关于中国房地产市场的评论

郑磊 原创 | 2008-01-27 18:44 | 收藏 | 投票

建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌回忆:“1978年,中国城镇居民人均住房建筑面积仅67平方米。”而截至2006年年底,全国城市居民人均住房面积达到27平方米。印度《主流》周刊用羡慕的语气说:“在中国,住房结构已经发生变化,这意味着许多孩子都有了自己单独的房间。”中国很多大城市的居民区向市民免费提供各种户外健身器材:跑步器,练习腹部或举重用的各种器材等,这让很多刚到中自国的老外羡慕不已,这点可能连很多中国人都没有意识到。

《华尔街日报》评论说:“过去,公有制下的中国人很少能做到居者有其屋。十年前当他们开始有了这种机会时,住房市场还不成熟,法律也不健全。然而今天,中国的城市居民住房自有率已达82%,中国还拥有了规模庞大的建筑、房地产和装修行业。与此相比,美国人口普查局的数据显示,美国住房自有率从未超过70%。”英国《金融时报》称,现在中国许多大城市的居民还愿意“吹吹海风、看看房产”,到二、三线城市买房。

事实上,一些发达国家的房地产大发展都是在工业化和城市化基本完成以后。比如日本,其房地产大发展起始于1986年,那是在工业化完成之后的许多年,而仅仅5年后就出现了一个大泡沫来。美国房地产大发展是在战后。而东南亚四小虎的经验则表明,在工业化过程中过度依赖房地产,在遭遇经济危机时,长期经济竞争力明显受到影响。另一方面,中国住宅消费明显超前。数据显示,韩国已经进入后工业化阶段,目前人均住房面积仅24平方米,日本东京人均住房面积不到20平方米。而我国2005年城镇人均住房面积就已经超过26平方米。中国房地产业的提前发展和人们需求的空前膨胀给中国社会带来了极大的压力。

个人简介
首席经济学家,香港中文大学(深圳)SFI客座教授,行为经济学者,创新发展,金融投资专家,南开大学经济学博士,荷兰maastricht管理学院mba,兰州大学数学学士 email:prophd@126.com
每日关注 更多
郑磊 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告