楼市房价不再坚挺 前“房地产利益联盟”瓦解
世上真就没有永远的朋友和不散的宴席。坐拥房地产暴利和力托死扛房价的政府与开发商，这对绝配鸳鸯为了固守各自利益的最大化劳燕分飞。前“房地产利益联盟”行将瓦解，久攻不破的天价楼市日见飘摇，房价下行愈发令人可期。
其实，政府与开发商在楼价利益瓜分上较力已久。只是今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交的一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（后称《发言稿》），把二者的争斗赤裸裸地“雷”到了公众面前。
《发言稿》怎么就这么有“雷”劲？全国工商联房地产商会副会长、北京华远房地产公司董事长任志强讲的明明白白。任志强3月10日在题为《请用数据说服我》的博文中写道：“全国工商联在两会上的报告，揭示了我国房地产开发费用的构成，并将房价中大头是政府的土地及税收所得公布于众，揭示了房价上涨的重要因素”。《发言稿》称：全国9城市房地产企业的开发费用的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。上海的开发项目流向政府的份额最高，达到64.5%。这样的言语怎能不“雷”!
《发言稿》如何如何，要如何如何，能如何如何，在坊间一时众说纷纭。笔者道是感到，开发商正式接招了，公开击鼓迎战了，政府与开发商不再是铁板一块，再不能死抱一团力顶楼市力扛房价了。这才是其“雷”力所在。这并非臆想和妄言，有媒体如是说：《发言稿》出自全国工商联下属——房地产商会的两份调研报告，所有的统计数据均出自“REICO工作室”。更有记者了解到，该工作室是由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等共同资助建立的。《中国经济周刊》记者称，一位上海市政府官员向其表示：“全国工商联的那个发言稿，用的数据和一些观点是来自房地产商的。该发言稿完全是披着全国工商联的外衣，袒护的是房地产商自己的利益。”
房地产商之所以公然跟各级政府明算账，直言“政府是高房价推动者和受益者”，叫板“解决房价高低的问题，应先从政府入手”，并且更是拿上海说事。这不仅仅只是袒护自己利益那么简单，还应当是其对国民长期以来对日益高涨的房价的强烈质疑的回应，是对政府欲要求地产商让利下调房价的态度和对房地产业未纳入“十大振兴规划”极大义愤的宣泄。
最近，地产商日子过得挺郁闷。钱虽然也还哗哗地来，但不像以前不像矿老板煤老板那样哗哗了；不仅老百姓喊房价高要求降房价，而且比铁哥们还要铁的政府也大呼小叫房价高嚷嚷着要开发商让利，时不时的提溜提溜房地产的小尾巴掀掀屁股帘，拿偷税行贿灰色支出说事，隔三岔五地曝曝房地产“行规”的光出出他们的丑。地产业真感有点失宠了，地产商真觉得很失落。
面对百姓“无能”“不作为”“贪官”的指责和“保稳定”“保民生”“保大局”的政治要求，各级政府调房价的态度渐次明确硬朗：开发商应主动降价。北京市长郭金龙说：房价涨得太离奇，老百姓不喜欢，我不能托市；广州市长张广宁说：政府有能力平抑房价；深圳市长许宗衡说：房地产要遵循它自身规律来发展，深圳不救市；上海市委书记俞正声说：房价不能高，不能再涨了，上海未来没有拯救房市的打算。更在今年1月以来，上海市领导频频向外界传达出这样的信息：上海房价偏高，房地产商应该“顺势而为”、“积极降价”。住房与城乡建设部部长姜伟新也明确表示：今后地方政府不得再越权救市。政府全然不念房地产业的高收益和房地产商的高回报，大有丢卒保车之势。政府“做事不厚道”，开发商白花花的银子打了水漂，不气不急不恨不反水不大动干戈才怪了。倘若，开发商仅是撕破脸面倒到苦水动点粗口翻翻旧账而已，就真的是修行的可以了。
世上好聚好散的美景有几多？谁见过。政府与开发商彼此反目，“房地产利益联盟”就此瓦解，代之以相互监督，兴许房价会真的落了下来，兴许老百姓还真能得渔翁之利，兴许对于房地产的有效调控、楼市的健康发展会大有好处。
