事实上,高房价是楼市“国进民退”的土壤

万赢信 原创 | 2009-08-28 21:57 | 收藏 | 投票

  据报道,国企抢地现象成了2009年博鳌房地产论坛的一个焦点话题,更引起众多民营、私营房地产开发商不满。学者对国有企业大量进入房地产行业感到非常不安,还有开发商指出,国企拿地有不公平性,因为国企掌握了大量的廉价资金,如果拿来土地后造更贵的、质量不太好的房子,那对社会资源是一个毁坏。

      尽管民营开发商一边倒地批评国企入侵,但部分公众却有不同看法。例如有网民就指出,尽管国企弊端丛生,但国企毕竟还受政府的一些约束,还承担着一些社会责任,还保留一些道德良知,比起民企来总体上要好得多,两害相权取其轻,因此支持“国进民退”。看来,楼市“国进民退”是好事还是坏事,值得我们辩一辩了。

      从开发商的现实表现来看,国企与民企在哄抬房价、追逐暴利方面其实并没有明显区别。中化方兴以40.6亿元摘下北京广渠路15号地块;保利地产以38.1亿元夺得重庆鸿恩寺地块,有民营开发商批评是“醉酒驾车”,相当危险。在我看来,如果民营开发商拿到这些“地王”也相当危险,不排除让“地王”晒太阳的可能。其实在公众眼里,不管开发商姓“国”还是姓“民”,只要哄抬房价、追逐暴利都是“坏孩子”。

      比较而言,楼市“国进民退”的好处是,国企向国家上交红利,政府可以有效约束,国企一般不会出现恶性房地产事件——— 像民企卷款逃跑这样的恶性事件一般不会发生在国企身上。不少买房人也分外看重国企,原因就在于国企姓“国”,有相对较好的信誉,或者说有政府信誉担保。

      但是,“国进民退”的坏处也能装一箩筐。有媒体调查发现,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业,六成高价地被国企拿走。这不仅意味着国企对民企形成了严重的挤压,如此发展下去,国企的市场份额越来越大,就会对房地产市场逐渐形成一种垄断的局面。

      许多国企的主业并不是房地产,携带大量资金进入房地产行业后,不仅哄抬地价、房价,助长了楼市泡沫,而且由于资金转移到楼市而影响主业发展,使得我国产业结构越来越糟糕,房地产对国家利益的捆绑越来越紧。不少人担心,国企大量进入房地产行业,将使4万亿投资资金大量转移楼市,对实体经济将造成非常大的危害。

      所以,总体而言,楼市“国进民退”不是什么好事,有关部门应该及时控制国企涌入楼市,给民企生存空间。如果不限制国企涌入楼市,必须让国企带着政治使命、社会责任进入楼市,比如说承担保障性住房的开发任务,承担稳定房价的任务,让国企成为楼市的稳压器。事实上,高房价是楼市“国进民退”的土壤,只要房价稳定,不像如今这么疯狂,就不会存在“国进民退”的忧虑。

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万赢信,经济学学士,经济师,记者编辑、营销企划人。工作主要涉及新闻媒体、商协社团、大健康医药产业和“三农”产业研究以及宏观经济研究和营销企划五个方面。 1988年毕业于山东大学,1990年上海中医药大学完成第二学历,曾具…
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