西行漫记4——楼市印记

丁兴发 原创 | 2011-11-16 19:52 | 收藏 | 投票

       对于中国楼市而言,寒冬已经来临,冬眠成为常态。一轮政府主导的轰轰烈烈的房地产调控运动任然在如火如荼地展开。而中国经济也必将伴随着房地产萎缩的趋势向下冲锋。未来,谁可主导经济发展的方向?据说是战略性新兴产业?可惜,我们见不到战略性新兴产业带来的信心。从美国主导的金融危机到欧债危机,发达国家经济体在萎缩,新一轮世界经济收缩周期中再平衡的良好契机,或许对于中国而言,也会在房地产迷局中错失。

       唯有可持续强劲增长,才有望提及超越。美欧无奈地接受经济萎缩的格局,而我们主动选择了经济萎缩的目标,此为无明的可悲。中华民族的复兴之路,将继续留待国人去探讨。此为言多。

       但在嘉市,笔者却感到意外。嘉市2011年的楼市给人感觉非常火爆,诸多楼盘主体还未竣工,存量却已稀少。嘉市楼市运行极不规则。数据显示,2009年嘉市开工量达到230万方,2010年萎缩到90万方,而2011年上半年的开工量已经达到107万方。笔者到手的数据还不完整,整体印象上,截止目前,嘉市的市场存量不多,大多在处于高价区间的高层楼房。

       直觉告诉我,嘉峪关的楼市有戏。追溯起来,嘉市的楼市还刚刚处于换房改善阶段。市场竞争并不充分,人们对楼房的结构和功能了解并不细腻,洋房产品稀缺。这说明,嘉峪关的楼市正处于起步阶段。但是,嘉市不到30万的城市人口中,如何承载年度上百万方的楼市放量呢? 是刚性需求的释放,还是投资需求的刺激?这些,都还需要笔者继续探究。

      在全国楼市一片哀鸿遍野之际,真正的冬天已经降临。而嘉市,或许可能会成为冬天里的一把火。等待诸多市场契机的2012,嘉市之楼会如何运行呢?方向既定,义无反顾。前途光明而道路曲折。嘉市必将有一个灿烂的春天等待我们。    

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