高尔夫,高尚别墅的双刃剑!(独家)

石旭升 原创自 新浪博客 | 2011-06-03 04:05 | 收藏 | 投票

  

5月22日那天,我去了南京的“银杏湖高尔夫”,观摩了“第六届银杏湖夏季会员杯高尔夫邀请赛”。由于球赛是由“青溪庄园”赞助的,加之140个球员中有一部分是青溪庄园的业主,所以比赛又叫“青溪庄园杯赛”。

 

我对高尔夫知之不多,但是对高尔夫与别墅的关系又相当敏感。因为在中国大约500个高尔夫球场,几乎每个球场都有高尔夫别墅。自然环境越好,越建高尔夫,也就越建高规格的别墅。比如,以眼前以桂花树和银杏树而闻名的27洞“银杏湖高尔夫”,在它的不远处,就建了星星点点的“青溪庄园”。由此我在思考:高尔夫别墅值得居住吗?值得投资吗?什么样的高尔夫别墅可以居住投资两相宜呢?

 

高尔夫别墅值得居住吗?

 

我可能要极端地说,高尔夫别墅并不值得居住!理由有这么两个。

 

一是因为高尔夫的环境极差。我查阅了资料发现,高尔夫的草坪几乎都是药水泡出来的。为了草坪能像“剪毛狗”一样的“好看”,需要使用大量的杀虫剂、杀菌剂、除草剂和各种肥料,是一般农田的10倍以上。而有些高尔夫进口的草地和球道用土,还带来了日本金龟子和土珍珠等入侵害虫。还有啊,高尔夫项目往往是“砍树种草”,而普通草坪的供氧量只是树的多少分之一,按照科学的说法,空气中人体需要的负氧离子含量并不高!何况上药水的草坪的确是中看不中用的“花架子”。有人说,这种“绿色污染”并一般会直接对人体构成危害,最多也就是影响地下水。但我依然固执地认为影响很大,因为我们人类对化学的认识,总是远远落后在化学危害的后面。比如美国,20世纪80年代中期和90年代是高尔夫球场建设繁荣时期,由于高尔夫球场建设对原始自然景观的影响和已建球场施用化肥、农药等问题,高尔夫球场再次遭到猛烈抨击。

 

二是因为高尔夫只是过眼云烟。为什么这么说?因为在中国正在运营的500个高尔夫球场,有99.5%都是非法的,只有20多个球场是经过审批过的。大多数项目都是“以租代征”。说不定过不了多久,你眼前的漂亮景观只是南柯一梦。不要说高尔夫了,就是你住的高尔夫别墅,说不定也会引起你意想不到的“产权纠结”。因为中国的大量高尔夫别墅,其产权也是不明晰的。

 

据说,高尔夫诞生于中国的唐朝,发端于500年前的英格兰,但在中国,最早有记载的高尔夫是在1863年的上海跑马场,也就是今天的人民广场,稍晚一点的高尔夫是在1907年威海的刘公岛,还有1940年的丹东锦江山。而南京1937年建造的钟山高尔夫,虽然当年的球场一共建有6个球道,为宋美龄用来接待外宾,只是当今一片标准球场的3分之1,但早已在人们的记忆中抹去。而1949年新中国成立后,仅有的几座球场统统被关闭。在地少人多的中国,未来不关闭大量的高尔夫球场才怪。再说了,中国平均4个业余球员就拥有一个3500亩左右的球场,2个职业球员更可以拥有3个同样大小的球场。而预计5年后中国的高尔夫球场将增加2倍,达1400个。球场更将大量过剩!

 

高尔夫别墅值得投资吗?

 

我可能又要走上另一个极端地告诉你,高尔夫别墅相当值得投资!

 

这就如同中国的房地产,大多数房子并不值得居住,但是却值得投资。当你眼睁睁地看到房子一天天地涨价,我不相信你不会蠢蠢欲动。而高尔夫别墅,又是涨价最凶的。原因有两点。

 

一是建高尔夫的地方,都是景观资源最好而价格又并不贵的地方。比如丽江的玉龙雪山啦,三亚的亚龙湾啦,北京的潮白河啦,上海的佘山啦,深圳的观澜啦,南京的汤泉啦,九江的庐山啦,承德的承德啦,等等。都是一些不可多得的地方。

 

二是高尔夫别墅供应有限。2004年国务院就开始叫停对别墅和高尔夫球场用地的审批,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

 

什么样的高尔夫别墅可以居住投资两相宜呢?

 

高尔夫别墅具有不适合居住而又适合投资的矛盾特点,那么,到底是买?还是不买呢?买!我建议你买!只不过,要买居住投资两相宜的高尔夫别墅。

 

关键的,我以为要选择还高尔夫别墅的位置。最好别墅和高尔夫有一定的距离。比如在南京,“绿城玫瑰园别墅”,就是一个高尔夫和别墅的距离游刃有余的项目。绿城2006年买下珍珠泉高尔夫别墅项目后,充分处理好高尔夫对别墅的居住限制和投资价值的关系,将高尔夫安排在老山的西边,将别墅安排在南北走向的老山的东边,就使得别墅处于高尔夫的上风口,同时还保持一定的距离。即便高尔夫会折腾什么“绿色污染”,别墅反而能相得益彰。无独有偶,位于甘泉湖的“中浩青溪庄园”位于风景绝佳的云台山的东侧,而距离3.5公里一山之隔的西侧银杏湖高尔夫,对青溪庄园的价值提升作用较大。

 

有人说,高尔夫近在咫尺岂不是更好!但是你必须选择高尔夫草坪的上风口。有人就说,选个好位置不就得了。实际上,夏季风和冬季风的风向是飘忽不定的。再说了,如果你选择的别墅,是高尔夫球道围合的项目又该怎么办呢?你在哪个位置上都会体验到那种文明的“绿色污染”。而在中国,高尔夫围合的别墅项目,很多很多。

 

也有人提出对高尔夫的“绿色污染”进行改良。比如,果岭上的草坪种植“狗牙根”,或者,球道上种植“结缕草”,可以极大限度地减少水分和农药的破坏。另外,在一些球道上播种超小型“三叶草”,为杂草引入一个竞争对手,遏制杂草的生长,也能起到减少使用化肥的作用。但是这类方法只是减少了高尔夫的环境危害程度,无法改变高尔夫别墅环境“绿色污染”抑或“无烟污染”的本质。

 

 

呵呵,以上写了这么多,想想也蛮好笑的。有点为古人担忧的意思。中国与国外总是有些差异。在国外,无论是总统、皇室人士等达官贵族,还是平民百姓,都深爱高尔夫运动!而在我国,总书记和总理是不能打高尔夫的。只是在前两天在报纸上看到“温家宝总理”在北京郊区和儿童们打篮球;而中国的高尔夫只接待精英,不对大众开放。平民百姓是不能进高尔夫球场的,除了极少数在球场上捡球的球童姑娘。再在国外,球场没有球童服务,除正规比赛以外。

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