郭涛：房价是有史以来最大的泡沫却很难降？

郭涛原创 | 2016-09-30 11:30 | 收藏 | 投票

北京广深等一线城市房价涨幅同比超过50%以上，很多地区甚至月单价涨幅超过1万元...，造成房价上涨的原因很多，譬如实业不景气、股市持续低迷百姓投资无出口；90后结婚高峰潮和二胎政策对住房刚性需求增加；经济不平衡造成的人口异常流动，流向大城市造成的供求比例失衡..等等。

认识不少企业家正忙着批量卖房，出售几十套不在少数，套现几个亿，身边也有不少朋友忙着贷款炒房，还是期房，疯狂的追涨…，中国亿万富翁王健林近日接受CNN专访时说：“这是史上最大的泡沫”。最大问题是北京、上海等超大城市房价持续上涨，数千个小城市却在下跌，且房屋空置率很高。

针对首都人口调控，社会科学文献出版社出版的《北京健康城市建设研究报告（2016）》建议，提高居住成本，倒逼人口规模疏解。增加流动人口经营成本、就业成本和生活成本，从而达到调控常住人口总量、优化区域人口结构的目标。报告还建议要加强“以房管人”力度、发挥“以地管人”作用。

北京这几年人口疏解的力度很大，批发市场几乎关闭或搬迁到外地区，市内众多小饭店关门歇业、早餐车也不见踪迹...,，《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》提出到2020年，北京市常住人口预计控制在2300万人以内，城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右，2014年城六区常住人口数量为1323.2万，从而进一步得出2020年北京市城六区常住人口的控制目标：1124.7万左右。也就是说，到2020年，北京城六区人口，将比2014年减少200万左右。

为什么房价会出现坐火箭式的增长呢，泡沫不是一般二般的大呢？答案不仅是提高居住成本倒逼人口规模疏解，百姓无投资通道，人口不均衡流动以及二胎政策...。未来北京房价或许能有大幅度降幅，但几乎可以肯定的是在2020年前北京房价难有降幅。（互联网专家和观察家郭涛）

郭涛的近期作品

郭涛：基于共享经济模式构建产业互联网资源共享平台概要规划 [职业日志]
郭涛：刘强东明州女大学生案重启调查局中局 [职业日志]
郭涛观察：索尼乐高20亿美元投资Epic 游戏元宇宙迎来发展黄金期 [职业日志]
郭涛快评：俄罗斯发布外国软件采购禁令 [职业日志]
郭涛：降低边际成本挖掘长尾市场是AI企业实现盈利的关键 [职业日志]
“维基揭秘”创始人阿桑奇与在狱中举行婚礼或被引渡美国 [职业日志]

郭涛：房价是有史以来最大的泡沫却很难降？

郭涛 的近期作品

郭涛的近期作品