为什么如此执着?

 等这样的合同签订了。我的钱够花了。可是爱不在。还有什么意义?

爱在深冬。爱在2018.第一个工作日。娶你过门。

 

第一条 委托内容

1. 委托期内,乙方为甲方提供该项目的分销及渠道等工作,在委托期内该项目的所有对外销售房源乙方均有销售代理权。

2. 委托面积:甲方在签定合同后5个工作日内提供该项目可销售、租赁房源确认面积以及首期可销售、可租赁房源面积,并作为本合同不可分割的附件。

3. 甲方委托乙方负责本物业营销策划(包括广告策划)及详尽销售方案。

5. 委托有效期自甲乙双方盖章及双方的授权代表签字或盖章之日起,即 2018  1 .月 1日起至 2018 年 12  31 日。

第二条  广告费用标准

本合同所约定项目在销售推广期间,甲方负责该项目下月阶段推广方案及广告预算,在总计划的基础上甲方对内容及费用,广告制作及发布单页、手举牌活动推广等费用均由甲方承担。

第三条  甲方的权利、责任和义务

1. 甲方负责策划方案、销售计划、销售价格、销售资料等,并根据实施情况有权修改。未经甲方书面允许,乙方不得擅自调整销售计划。

2. 甲方负责项目合法销售手续销售许可证等五证齐全。购房按揭贷款比例按即时性国家规定进行。

3. 双方合作期间,甲方不得委托其他分销公司进行拓客及销售。

4.甲方负责提供合适的售楼处及外展点,负责售楼处及外展点的装修,销售部电脑、打印机、复印机等销售设备及必要办公用品、销售人员薪资及佣金等,提供销售所用车辆及所产生的相关费用。

5.甲方指定专人负责监控和协调乙方策划及销售工作的推进,甲方负责人现拟定为              负责人电话:                     该负责人对于乙方提交的工作内容予以签字后均属甲方确认。在本协议内任何关于项目的变动,该负责人有责任以书面形式及时通知乙方。

6.甲方应按本合同约定的付费条款支付乙方基本工资奖金、溢价。若甲方不能如期按约定支付合同规定的应付乙方款项,逾期超过7天,乙方有权提前终止合同,合同终止之日甲方应全额支付乙方的所有款项。

7.因开发商原因造成客户退房,乙方已提取的销售金和溢价不予退还,销售业绩不予扣减。因乙方原因造成客户退房,乙方已提取的销售金和溢价予以退还,销售业绩作相应扣减。

8.甲方负责市场整体氛围的改造升级,甲方负责市场的商业的运营活动,在销售期内每月制定常规运营活动,重要时间节点举行大型运营活动,并保证运营活动的正常开展。

第四条  乙方的权利、责任和义务

1. 乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺或有损甲方利益的行为。

2.委托期内,乙方应在双方协商同意的时间内完成该项目工作清单及相关要求,乙方应接受甲方专人的监督和审查验收,认真执行甲方的修改意见,并在收到修改意见七个工作日内予以回复。

3.委托期内,乙方负责该项目的分销及渠道整合等工作,应依据真实的市场数据合理分析作出正确的销售决策,如因甲方有特殊工作需要,乙方可根据该项目的先后缓急及实际情况作适当的调整。

4. 委托期内,对该项目之户外广告、楼盘包装、售楼部包装及返租政策等工作提供建议。

5.乙方组建核心团队10人,2018年1月3日前到位5人,1月7日前招聘50人,共计55人到位,少一人,罚款5000元;内场置业顾问9人,乙方安排3人,置业顾问的基本工资、提成甲方支付。乙方核心团队成员,由甲方负责住宿。

6.乙方在2018年1月7日满足甲方要求55人后,甲方应支付乙方10万元。此后,每月3日前,甲方应支付乙方10万元/月,做为本月的外拓人员基本工资。

7.乙方组建50个外场工作人员,销售一百套以内,每套1200元奖金,150套以上每套1500元奖金,200套以上每套1800元。乙方奖励按套日结并发放到位。

8.2018年2月15日前完成销售100套以上(含100套),甲方应付乙方核心团队5人4人:工资每人4万元/月,1人:6万元/月工资,另支付乙方总经理5万元/月。若没有完成销售任务,甲方应付乙方核心团队4人每人2万元/月,1人3万元/月,乙方总经理5万元/月。2018年2月16日后依据此标准执行,每月3日前,甲方应支付乙方核心团队成员上月的工资及费用。

第五条 销售代理溢价计算标准

1. 销售定价:经双方协商后,确定可销售房源内租区的底价为    8000  /m2,外租区的低价为    20000  /m2

2.销售溢价(签约金额高于销售底价的部分)分成:双方确认内租区房源乙方销售超过100套后,乙方可将销售价格提升到 15000 /m其中高于 8000 /m2的销售溢价部分,开发商分配50%,乙方分配50%。

 

销售溢价支付时间:甲方按照一套一结算原则向乙方支付销售溢价,即乙方销售溢价按套日结并发放到位。

4.销售成交界定:

1)一次性付款:以甲方收到全额房款视为成交;甲方向乙方支付该房源的全部金和溢价。

2)银行按揭付款:应付的首期款付清并签订商品房买卖合同视为成交;甲方向乙方支付该房源的全部金和溢价。

5.工资、奖金及溢价等费用,乙方均不承担税费,直接计提发放。

第六条  商业秘密及不可抗力

1. 本合同双方不得向任何第三方泄露所知晓的对方商业秘密。否则,无论故意还是过失,均应向对方赔偿由此造成的经济损失。

2. “不可抗力”导致不能履行本合同,根据不可抗力的影响,部分或全部免除各方的责任。

第七条 合同生效、终止及其它

1.本合同自双方签字盖章后生效。

2.若乙方未能按本合同约定按时收到工资、溢价,则甲方被视为违约,逾期甲方应支付千分之5/日的违约金;如由于甲方原因连续2次未及时向乙方支付相关费用,乙方有权解除合同甲方应支付乙方应得的全部费用并支付给乙方壹佰万违约金

3.本合同如有未尽事宜,甲、乙双方协商签订补充条款,补充条款与本合同具同等法律效力。

4.本合同在履行过程中发生纠纷,双方应及时协商解决,协商不成的任一方可依照中华人民共和国有关法律及规定向法院提起诉讼。

5.本合同一式贰份,双方各执壹份。

 

第八条 其他补充条款

                                                                                                          

                                                                                          

                                                                                          

                                                                                          

                                                                                          

 

 

甲方(盖章):                       乙方(盖章):

 

法定代表人(授权代理人):            法定代理人(授权代理人):

 

日期:            日       日期:            

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