待事的角度

张云计 原创 | 2018-09-15 07:55 | 收藏 | 投票

 手中有钱怎么办?

陈老师手中有了一定量的银子,可以买北京的一个房子了,非常不甘心把钱存放在手里,怕的是快速贬值。

她想要买一套环京的某楼盘的别墅,重要原因是是户型够大,户型也足够好——面积足够大了之后,不少户型的问题都会被屏蔽掉。

要不要买房、买哪里的房子让她很是焦虑。

思维的角度

我问的第一个问题是:你会去住吗?

答案是否定的,于是我就强调了,如果房子自己不住,自己对于房子的感觉就不太重要。

如果房子是用来投资的,那就要从升值的可能性和速度、未来租户的角度来思考问题。

第一要放弃的是环京的房子,这些房子未来出租难度有点儿大,租这些房子在主城上班,每天上下班会多消耗两个小时以上,多属于无用功。

第一选择的北京三~四环之间的房子,北京近几年拆违面积会超过2亿平方米,而随着北京环境的改善,涌入北京的外地人口会不断增加,这供应减少和需求增加的矛盾,带来一定是租金的上升。

房地产通常都是黄金位置最保值,“偏远”地区往往是涨价在后、跌价在先。而黄金地段保值是最好的,先涨而后跌的。

结论

武清的房子再好,仍然是在产品层面上够棒,还缺少用户的思维。

只有从用户的角度(自住房自己是客户,投资房租客是客户)思考问题,才能最大限度地放大房子的价值,缺位当然不好,越位同样不佳。

原来购房也要有用户观点的!

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个人简介
生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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