新加坡的地产模式不是我们当年住房的创新吗?

汪华斌 原创 | 2020-01-07 07:13 | 收藏 | 投票

 新加坡的地产模式不是我们当年住房的创新吗?

---一位到新加坡居住的朋友回来说如今深圳开始学习这个地产模式的感慨!

汪华斌

昨天遇到一位在新加坡居住的朋友回来过年,就谈起了今天中国社会的房地产;这位朋友说早就听朋友说如今中国内地的房地产是冰火两重天。如北京和深圳的住房价格就是持续不断地高涨,而当初一些海景房的别墅区却是持续降价也无人问津;更有一些三线城市,实际早就是无人区的快速扩大。这位朋友说自从深圳成为新型城市的试点后,早就到新加坡考察住房模式;因为在粤港澳大湾区的发展中,深圳的住房更是需要日新月异。为了从我们这房地产中国特色的模式中走出来,所以深圳准备学习新加坡的地产模式;好像这就是我们新型试点城市的创新。

这位朋友说其实新加坡的房地产模式之所以非常有效,表面上新加坡模式类似于我国早期十多年前的经济适用房;但是它的核心问题却是我们毛泽东时代福利分房的创新。因为这房子不是由商人开发并出售的,也没有政府随心所欲的控制;而是按照社会供给的原理,将住房用福利的形式分配到人。而当年我们社会的经济适用房之所以没有搞成功,主要是政府官员的手和商人的手紧紧地握在一起了;所以最后我们社会的经济适用房不仅老百姓没有适用,反而成为腐败的高发舞台。如果当年我们是顺着那条路做成新加坡模式,那今天就真的不一样了。如果当年我们住房不搞市场化,我们社会今天的住房也不一样。正是因为市场化的本质没有学到,而计划经济的福利又忘记了;所以我们今天的住房不仅两极分化,而且五花八门;这就是我们今天社会登记私人房产难上加难的原因。

这位朋友说新加坡房地产市场确实是全世界最健全的市场,因为它确保小面积租屋供给以稳定房地产市场就是其特点。虽然新加坡的‘租屋’价格基本上也是市场化的,但其价格相当低;而且是通过增加供给来实现的,这是新加坡创新我们毛泽东时代福利住房而发展成为‘租屋’的本质。而当年我们社会的经济适用房是不市场化的,价格由政府任意决定;由于价格大大低于由边际供给决定的商品购买力,从而影响了市场经济的产品分配原则;最后就产生出了中国特色的不公平和腐败。

当然新加坡地产模式的核心问题就是统一,没有随心所欲开发住房的特权。而我们社会不仅政府有权决定经济适用房的开发,而且各单位还有权开发出形形色色的特权房;这就是中国特色的小产权房的概念。正因为如此,所以政府开发的经济适用房就满足了政府官员的住房腐败;这就是真正没有住房的老百姓反而无法得到经济适用房,而政府官员的住房很多却竟然有经济适用房。同样各单位负责人就在自己控制的小产权房上腐败,这就是我们不少单位负责人是多套住房的人;最后竟然单位能开发自己的小别墅。在这样的腐败泛滥成灾中,我们社会开发出的面向老百姓的经济适用房最后以失败告终。因为我们的任何开发中,最后起作用的依然还是权力;这就是我们住房两极分化的根本原因。

我们看到为何同样是资本主义社会的住房改革,最后成功的竟然是新加坡的地产模式;因为我们全社会改革开放以来引进的模式实际是香港模式,全部是政府拍卖土地然后由开发商盖楼;最后是价高者得。在这样的不断越卖越高,最终炒房者横行;这也是如今香港住房同样也是两极分化的原因,大概这也是去年香港动乱的主要原因之一。

房子是住的,这在全世界都是这样定义的。正因为如此,不少国家的住房是免费的;从而保证住房公平。然而我们这总是高谈阔论‘房子是住的’社会,官员竟然有几百套住房;这是住的吗?为什么,因为我们的住房成为了腐败的主要舞台;所以最终带来的就是住房两极分化,这也是我们社会高谈阔论改革的社会最终却是住房改革失败的原因,也是我们竟然今天又高谈阔论学习新加坡地产模式的原因。因为我们的住房改革忘记了毛泽东时代住房公平的宗旨,在权力与利益的双重作用下最后住房成为了我们社会腐败的主要舞台。一旦腐败成为主旋律,这改革实际早就偏离了公平原因;这也是我们社会即使推出面向老百姓的经济适用房,最后依然还是以失败而告终。

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一位从政府机关到国有企业的管理者,再到民营与股份制企业的高级管理人员;虽然管理理论与能力总是在最前排,而且成果又是最多的人。但因为对管理的执着,总是与潜规作斗争;结果失败的人总是我(请看日志连载)。正因为其黑色…
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