咱升斗小民不要为“房产税”而欢呼

张祖乔 原创 | 2021-11-03 10:34 | 收藏 | 投票

 [导读]:

 一、房产税于法理上是有重大瑕疵的,吃像难看。

二、房产税在操作上是几乎不可行的,涉及公平和合理。

三、房产税是楼市的“核弹”,甚至会把楼市整崩盘。

四、房产税实际上是全民税,抢老百姓口粮会出乱子。

不要为房产税而欢呼!

 

咱升斗小民不要为“房产税”而欢呼

 
          程凌虚
 
“房产税”靴子终于落地,昨天,国务院授权十个试点城市:
重庆、武汉、长沙、济南、贵阳、厦门、大连、温州、惠州、保定。开征房产税。
试点城市沒有北上广深。
 
作为一个资深房地产评论员,虽然我已经很少评述楼市了,但一直有网友私信咨询楼市相关问题。如今,房产税这么大的一个雷引爆了,不说点什么,恐怕说不过去,对一直支持我的旧雨新知也没法交待。所以,借房产税试点出台之机,对当下旧雨新知所关心的楼市相关问题,统一答复如下:
 
一、房产税于法理上是有重大瑕疵的。首先,我们的住房是没有永久产权,只有70年使用权,换言之,土地不是私有的,是国家的,既然不是私有财产,交税于法理上是说不通的。其次,我们购房时已经一次性交了70年土地出让金,再收房产税等于一条牛身上剥两张皮,是重复收税。吃相大难看了。于情于理于法,都是讲不过去的。
 
二,房产税在操作上是几乎不可行的。首先,征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准?以厦门为例,有人是均价每平米2000元购房的,也有均价每平米20000元购房的,甚至有均价每平米40000元购房的,如果以市场价作为标准,是什么时候的市场价?谁来评估呢?怎样评估?如何保障评估公平?其次,房产属于固定资产,而固定资产必须折旧,房产的使用期限为70年,是不是要逐年折旧来进行征税呢?
 
上述这些问题,都涉及到征税的公平与合理,理论上讲,每户的税基和税率都不一样。不能统一征收。如果一户一征,那么,收税的成本远大于缴税的成本,得不偿失!并且会带来大量诉讼案,不利于社会稳定!维稳的费用远大于税收。
 
三,房产税是楼市的“核弹”。我此前说过,房产税不是不想收,而是不敢收,怕把楼市收垮了。房产税肯定会刺破楼市泡沫,甚至会把楼市整崩盘。这也是不把北上广深列入试点城市的重要原因。因为,北上广深是国内楼市的天,天蹋了没有谁能撑得住!我担心的一个至关重要的问题是,征收房产税而导致的楼市“高山偃塞湖”泄洪,带来的次生灾害怎么预防?换言之,从楼市流出的天量资金如何处理?如果流向民生领域导致恶性通胀怎么办?事实上,目前物价飞涨,恶性通胀已经有了迹象了。如果老百姓连米面粮油和普通蔬菜都吃不起了,怎么办?有没有预案?
 
四、房产税实际上是“中产税”,也是“全民税”。虽然,从理论上来说,大多数家庭是不用交税,无论是套数和面积计算,征收房产税的家庭都是少数。所以,从表面上来看,对升斗小民影响有限。但是,房产税的影响是全方位的。因为,老百姓70%的财产配置都在楼市,地方财政60%的收入都在楼市,银行贷款的50%都在楼市,一旦楼市垮了,开发商就会死给你看,银行就会死给你看,地方政府就会死给你看!哪怕是只有一两套房的老百姓,他的纸上富贵没有了,也会有巨大的失落感!倘若楼市真的因为房产税收垮了,那将是慧星撞地球一般的灾难。楼市涉及到上下游六十七行业,目前还没有哪一个产业能替代房地产业。
 
三年前,我说过,房产税政府不是不想收,也不是不会收,而是现阶段不敢收,怕把楼市收垮了。我分析,房产税全面征收房产税至少要五年以后。我现在仍然坚持这个观点。不解决我提出的以上诸多问题,房产税征收就是得不偿失!因为,于中产阶层而言,房产税征收损失的是纸上富贵;于升斗小民而言,楼市烤了,有可能是失掉工作和饭碗。抢地主家余粮屁事没有,抢老百姓口粮是会出乱子的!况且,如今眼目下,即使是抢地主家的余粮,老百姓碗里也分不到一粒米!所以,不要为房产税而欢呼!
(源自朋友圈)
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