许家印为什么会出问题

胡良碧 原创 | 2022-01-12 23:00 | 收藏 | 投票
 
一个人处世方式或道德观念的形成,在很大的程度上取决于个人的生活经历。年纪轻轻就取得成功,且事事顺利很少波折的人,往往容易漂浮,容易忘乎所以。而大器晚成,少年青年甚至老年都遭遇失败、屡受挫折的人,则往往比较谨慎,容易坚守做人处世的基本原则。
 
老许少年是学霸,以当地高考前几名的身份考入名牌大学。八二年大学毕业,24岁年纪就处在大学生处处受宠、入职就业一帆风顺的环境之下,且个人经历确实顺风顺水。九六年成立恒大,又遇到房地产超高速发展,只要有能力进入又足够胆大,敢于买地拿地,就能坐享国家房地产高速发展红利的时代。
 
老许经常说买买买,并非胡言乱语,这是他一次次成功经验告诉他的道理:只要拿到了城市紧缺地段或有价值地段的地皮,不管是贷款拿到的,还是利用人情、挪用公司资金拿到的,用不了几年,都会大幅升值。即使遇到房地产调控,盖好的房子卖得慢一点,但是多云之后的大晴天,地皮和房子价格又会快速的上升。卖得晚的房子可能比卖的早的房子赚得还多一些。 
 
老许的问题在经营上太过胆大、太过自信,从道德上讲就是太漂浮、太不实在了,忘记了锅是铁做的道理。房地产行业你可以买买买,取得一个又一个成功,跨行业新能源汽车也能这样搞吗?别的房产企业虽然利润不菲,但管理人员工资、员工工资都控制得非常严,且经常拖欠,这说明众多房地产老总都在严控成本。可恒大给管理人员发放远远高于同行的高薪,这显然是不太谨慎的经营举动。
 
另外,从道德观念上讲,做人要实在,有多大能力做多大的事;做事要知道进退,什么叫急流勇退?那就是在自身和行业最好的时候,要做一些保险和反冒进的工作。就是一些叱咤房地产市场几十年老将,几年前也都开始作急流勇退的工作。可许家印的恒大还在买买买,且举债搞一些跨行业的不谨慎投资。
 
最重要的是,为什么要借那么多款!在我们这些很少取得成功的人眼里,欠一亿元,这是个什么概念简直太多了。我们单位老书记在进入上市公司的第一年,收到上市公司给的1000万元,马上拿去还了农场好几年经营欠下的贷款。他知道:贷款多了,对一个农业企业来说意味着什么。可老许10亿元、100亿元……,这样的去借款,听着都觉得吓人。
 
本来,按照房地产业的经验,如果老许不是盲目多元化,不是将资金花在莫名其妙的地方,仅仅是投资在土地和房子上,那是没有什么问题的。就是今天折价卖出,前几年购入的地皮现在也不会亏多少。
 
但现在听说拿地也出问题了,这就有些麻烦。早几年,老许的故事是哪个地方拿地卡了壳,恒大马上一笔巨额捐款,或者一笔巨大投资(如100亿元)投入当地经济。这显然不是正当的做法,其中就有某某地区这个1000亿元大投资的故事。这个投资在当时,对当地经济肯定有非常大的影响,当地的GDP也一定有很大的增幅。现在看这个投资还是违规的,这一事件可以说是老许做事经营不谨慎的典型表现。
 
不过恒大盖的这些楼房,按照现在欠国家这么多钱,应该不属于它了。将这些房子没收,收归当地,当公租房或作其他用途,可以解决不少住房困难者的问题,也可以平抑当地的房价。
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多年的机关与教师工作,使我对写作思考有着超乎寻常的爱好,希望用合理的观念为社会发展进步尽微薄之力
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