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申请二手房购房按揭贷款应具备的资料和条件

李峥 发表于 2007/12/22 1:51 3584次点击 | 收藏
  1.申请二手房购房按揭贷款应具备的资料和条件。   凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住户口的人,都可以申请。同时还需要具备以下的条件:   A.申请人必须有稳定的合法收入。   B.归还本金和利息的能力。   C.借款合同   D.同意以所购买的房屋及其权益作为抵押物   E.购买的房屋必须产权明晰。   F.能进入房地产市场流通;   G.所购买的房屋不在拆迁公告范围内。   H.在中介公司签订了《房屋买卖合同》、交纳了相应的首付款。然后才能向银行提出借款申请。   2.按揭贷款程序   需提供资料   房屋购销合同肆份(一份有预登记章)   30%首付款收据复印件   身份证、户口簿复印件   户口不在一起,另需提供结婚证复印件   借款申请书两份   外地户口需提供暂住证   *房屋购销合同、代理合同正本各壹份   *评估报告正本壹份   *三证复印件各一份   注:(二手房还需提供"*"资料、公积金贷款各加一份)   中介公司购买二手房――>借款申请――>(公积贷款)――》公积金管理中心审批-->(组合)-->银行信贷部审批-->与银行签订借贷合同-->保险公证-->房屋产权抵押登记-->银行见他项权证放款-->每月用卡还款   中介公司购买二手房――>借款申请――>(商业按揭)-->银行信贷部审批-->与银行签订借贷合同-->保险公证-->房屋产权抵押登记-->银行见他项权证放款-->每月用卡还款   3.您能借多久?   借款期限主要由你的还款能力确定,当你的还款能力较强时,你可选择较短的借款期限;如还款能力有限时,就须选择较长的借款期限,但最长时期不得超过法定退休年龄(男60岁,女50岁)   4.能借多少?   借款额度主要由所购物业的价格决定:   1)商品房按揭(公积金贷款)最高贷款额为房价的70%;   2)二手房按揭贷款最高贷款额度为房价的70%   3)公积金贷款最高为50%,不足部分可通过商业贷款进行组合。   (附加条件:夫妻双方一人缴纳公积金,最多可得公积金贷款20万元,两人缴纳,最多可得30万元。)   5.办理贷款需缴纳那些费用?   房屋财产保险费(一次性付清)   保险费=总房价(评估价)×贷款年限×年费率   年费率:1~4年0.080%   5~9年0.070%   10~14年0.060%   15~19年0.050%   20~24年0.045%   25年以上0.040%   公证费:公积金贷款需交纳50元   商业按揭贷款需交纳100元   6。您将如何归还贷款?   贷款本息采取等额还款或递减还款方式   等额还款每月还款额=   贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款期月数   (1+月利率)贷款期月数-1   递减还款每月还款额=   贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率   贷款期月数   借款人自借款发放的次月起,按合同规定每月由银行通过储蓄卡代扣本息,直至还清全部本息。   提前还款   借款人可在扣款期满六个月,当月十五日利息结清之后,向银行申请提前归还部分或全部贷款本金,在获得银行同意后,可于当月二十五日前将款项存入您的储蓄卡(或存折)中,由银行代为扣取。 贷款联系人:李先生 手机:1328 282 6918 (临时号,来电畅听。)         1376 191 5921(长期号,非来电畅听。)         MSN:lz08@msn.com(金融、房地产、证券融资、风险投资、创业投资、基金、银行贷款等行业的朋友,请加我这个MSN。)   Email:ggsoso@gmail.com         ggsoso@126.com 
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