二手房按揭：是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请用于支付购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。 一、办理房屋按揭贷款应准备的资料 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 2、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章） 3、 借款人提供学历证明(大专及大专以上) 4、 如离异需提供离婚证 5、 如丧偶需提供丧偶证明 6、 外地人购房需提供暂住证原件 卖方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 2、 房产证原件（含原购房协议） 3、 如离异需提供离婚证和财产判决书 4、 如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书 5、 外地人提供暂住证。 注：以上所述资料见律师签合同时需提供原件 二、注意事项： 1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年           （注：房龄不超过25年） 2、贷款人年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。 3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平、顺义不超过70% ;公寓、别墅不超过60% （如房龄超过5年贷款额度则不超过50% ）。平谷、密云、远郊区县贷款额不超过60% 。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的铅字笔或钢笔。 三、按揭贷款利率表 借款额为1万元（本息）      单位：元 年限    年利率%    利息总额 月均还款额   年限 年利率%  利息总额 月均还款额 1        5.432     296.61     858.05    16    6.044    5625.92  81.38 2        5.585     592.12     441.34    17    6.044    6025.13  78.55 3        5.585     884.33     302.34    18    6.044    6429.81  76.06 4        5.738     1215.25    233.65    19    6.044    6839.90  73.86 5        5.738     1526.73    192.11    20    6.044    7255.32  71.90 6        6.044     1947.44    165.94    21    6.044    7676.01  70.14 7        6.044     2288.91    164.30    22    6.044    8101.88  68.57 8        6.044     2636.35    131.63    23    6.044    8532.85  67.15 9        6.044     2989.72    120.28    24    6.044    8968.86  65.86 10       6.044     3348.99    111.24    25    6.044    9409.81  64.70 11       6.044     3714.12    103.89    26    6.044    9855.26  63.64 12       6.044     4085.05    97.81     27    6.044   10306.21  62.67 13       6.044     4461.76    92.70     28    6.044   10761.49  61.79 14       6.044     4844.17    88.36     29    6.044   11221.37  60.98 15       6.044     5232.24    84.62     30    6.044   11685.76  60.24 贷款联系人：李先生 手机：1328 282 6918 (临时号，来电畅听。)         1376 191 5921（长期号，非来电畅听。）         MSN：lz08@msn.com（金融、房地产、证券融资、风险投资、创业投资、基金、银行贷款等行业的朋友，请加我这个MSN。）   Email:ggsoso@gmail.com         ggsoso@126.com