贷款

商用房贷款策略

李峥 发表于 2007/12/23 16:46 1921次点击 | 收藏
  对于大部分个人投资者来说,获得银行贷款,可以缓解因一次投入过多资金而引起的压力,因此能否获得商用房(包括办公楼和商铺)的贷款,将对其投资行为产生较大影响。   国内银行对商业房产贷款采取谨慎原则   相对于一些外资银行优惠的贷款利率、灵活的贷款方式和完善的服务,目前,各家国内银行对商用房的贷款整体还是采取了较谨慎的原则。   贷款一般不超过6成   相对于住宅来说,商用房回收期虽然相对较短,但其标的较高,投资额大,而且单价根据市场变化而波动较大,回款时间也会受此影响,因此客户自身风险较高,所以银行为了更好地控制风险,一般批准的贷款不会超过该商用房市场评估价的6成。   优质地段商用房易获支持   因为个人投资者往往通过其投资的商用房的租金,作为归还银行贷款的主要资金来源,所以银行在受理商用房贷款时,往往很注重商用房的所处商圈位置,以保证能有足够的租金来源来保障银行的贷款安全。   一旦客户发生还款违约,银行也可以相对顺利地处置抵押的商用房,因此这也是银行通常只受理,本行开发贷款支持的优质地段,商用房贷款申请的原因。   个人信用至关重要   除了商业项目自身的各项特质外,银行在受理商业房产贷款申请时,对借款人的个人信用度和还款能力也有一定的要求,通常来说,要求借款人的每月所有负债不能超过其月收入的50%。   商用房贷款会发生的费用   在办理商用房贷款时,借款人通常需支付房产评估价格3‰的评估费、贷款金额3‰的公证费以及相应的保险费,同时在房地产交易中心办理,抵押登记时需按照贷款金额支付一笔抵押登记费,加起来是笔不小的数目。   各类商用房产区别对待   需要注意的是,银行对不同的商用房也是区别对待的。比如大多数国内银行都受理购买商铺的贷款申请,而受理购买办公楼贷款申请的银行相对较少,因为写字楼的独立产证办理难度比较高,因此投资风险也更大。   在贷款控制上,二手商业房产相对于一手商业房产,国内银行整体上显得更谨慎,不过即使是一手商业房产,银行基本也要等到房产竣工才开始受理贷款申请。 联系人:李先生 手机:1328 282 6918 (临时号,来电畅听。)         1376 191 5921(长期号,非来电畅听。)         MSN:lz08@msn.com(金融、房地产、证券融资、风险投资、创业投资、基金、银行贷款等行业的朋友,请加我这个MSN。)   Email:ggsoso@gmail.com         ggsoso@126.com
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