王子鹏
一对男女，“非法同居”的时间达到了某种程度，即有可能被从法律上认定为“事实婚姻”，虽无名分，但其相关权利依然会受到法律保护。从“非法同居”到“事实婚姻”，体现了对弱势群体的保护，是司法越来越超越道德范畴的体现，是一种司法的进步。
近期逐渐升温的小产权房也是一种“事实婚姻”，或者说当事的双方正在努力使其演变为“事实婚姻”。人屋“同居”几十年，早已融为一体，剪不断理还乱。人与房屋，早已构成了事实上的物权从属关系。这种关系，以金钱为媒介，实现了人对房屋的占有，只是无法登记备案。由于这种关系不被承认，因此，付出金钱和机会成本的买方，其权利无法得到来自法律的支持。这种关系有点像“包二奶”，不同的只是，作为“二奶”的房屋因为没有感情而占据了主动地位。
对“包二奶”的双方来说，一方馋涎美色，一方贪图金钱享受，因为有利可图，所以可以顺利实现交易和交换。小产权房比商品房便宜，一旦这种便宜的诱惑大过对未来风险的预期，作为“经济人”的购房者自然会铤而走险。如果是相对于那些买不起商品房而又急需新房的“适婚男女青年”来说，在购买的心理上自然又会增加一层砝码。
还有另一种“比较优势”。一般而言，“二奶”要比“大奶”年轻漂亮，否则被包的理由很难成立。对于买房人来说，小产权房不仅比“大产权房”便宜，而且甚至比租房划算。比如一个100米左右的新房，不过30万左右。这笔钱在城里租房，60多米的二手房也即是能租十年左右，能住十年也就值了。从实践上看，小产权房的历史已经超过十年，也没听有谁被拆除了。话说回来，即使遇到拆迁之类的倒霉事，也不会真的没有一点补偿。房屋不像女人随年龄贬值，十年来的房价升值，说不定连成本都能挣回来，这个“二奶”包得值。
中国是个在法律上很有“人情味”的国家，过去二奶当得好，就有希望“扶正”，比如平儿；现在二奶包久了，就有希望得到一定程度的承认，比如“事实婚姻”。据说，前一阵子加拿大有些议员希望推进一项法律，承认“一夫多妻”的事实。其理由即是，如果不承认这种事实上的婚姻状态，就无法保护“二奶们”的合法权利。小产权房住就了，同样会有这种要求。“我错了，我不该包二奶，但是我们在一起这么多年，我也付出了青春和感情，付出了金钱和机会成本，您现在让我们分开，总要给我们点补偿吧。或者，干脆，您就承认了吧，它早就是我的X房了，这样才能保护大家的权利……”中国自古就有“法不责众”的传统，又有“摸着石头过河”的习惯，谁能保证小产权房不会成为未来房改的一条选择路径？
这些想法加上商品房房价居高不下的现实，催生了小产权房的热销，双方你侬我侬水深火热。可惜，这种偷情的游戏在现实环境中只能是见不得光，双方有所克制，旁观者才能睁一只眼闭一只眼。现在闹得“二奶”登鼻子上脸，大有僭越之势，不招打那就怪了。
首先这事“大奶”就看不惯了，“你丫上来了，我的地位何存？都买小产权房，我的商品房谁买？”可惜现在是法律社会，“大奶”没了执行家法的权力，所以规矩的开发商会要求政府出面管管，比如任志强。其次，这事“家长”也看不管，“都像你这么闹，老子说的话还有谁听？都TMD别干了，停工停售！治理整顿！”再次，管收钱的人也不好受，因为损失了一大笔收入。还有更多的人不好受，“婚姻是很神圣的，怎么就剩了裤裆里那点事？小产权房怎么便宜的，是不是要揭房价虚高的老底？”
从社会效果看，这场“事实婚姻”只有当事的男女双方受益，几乎“全社会”的痛苦指数都在增加，不给点颜色看看似乎怎么都说不过去。
其实，二奶就是二奶，只要没有法律上的允许，千万不要出风头抢镜头。俗话说“家丑不可外扬”，闹出事来大家的面子都不好看。要当个“好二奶”就要小心谨慎，不可多行一步路，不可多说一句话，至于扶不扶正，并不在自己声音高低动静大小，否则弄巧成拙，成不了《红楼梦》中的平儿，反倒成了玩火自焚的夏金桂。
2007年6月27日星期三
（本文发表于《中国房地产报》）
