（前言：在中央电视台录制“对话”节目之后，原本计划继续暂停上传发布文章一周，以示向在地震中遇难者默哀。但后来觉得，或应建议更多的房地产业内人士或关心房地产的读者向在地震中遇难的房地产消费者、房地产业内人士、营销人士默哀，故决定发布此篇根据广东省房地产协会《南方房地产》杂志约稿而改写的文章，希望有助于购房用意志和理性对房价更鼓起信心，希望有助于房地产行业用意志和理性对房地产市场更鼓起信心，用信心去促进房地产市场健康发展，用信心去慰藉所逝去的灵魂……）
从各地实际情况来看，今年“五一黄金周”期间，全国性房地产市场普遍遭遇冷淡，宣告今年五月房地产市场不再红火。降价促销，已不容争辩地成为了今年“五一”的主旋律。房地产开发企业纷纷在价格上大做文章，以希望能尽可能地争取到更多的购房成交。事实证明，现实性的高价位房价，已成为了阻碍房地产市场交易放大的最大障碍因素之一。这是开发企业及整个房地产业需正视的现实。
另一方面，当前房地产最突出的表现之一是，银行房贷负增长，房企资金空前紧张。
2007年全年数据统计，房贷成为银行新增贷款投放的热点：居民户贷款占新增贷款的比重，由2007年初的24%上升至全年的32.5%。2008年，1月份同比少增20亿元，2月份同比少增767亿元。居民户贷款占新增贷款的比重，也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1-2月的13.9%。还有数据显示，截至2月末，四大国有银行个人房贷余额为18974亿元，比年初增加了537亿元。其中，2月份个人房贷增量仅为70.89亿元，同比增量下降明显。
2008年4月10日，央行上海总部发布上海市货币信贷运行情况。数据显示，一季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款13.5亿元，同比少增14.3亿元。其中3月份个人消费贷款减少11.5亿元，同比多减20.3亿元，较2月份多减7.3亿元，主要是当月个人住房贷款明显减少所致。年初上海市房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。
2008年4月11日，央行发布货币信贷数据显示，在从紧货币政策的累积作用下，货币信贷数据3月份全面放缓。今年3月份金融机构人民币贷款新增2834亿元，同比少增1583亿元。一季度金融机构人民币各项贷款余额达27.50万亿元，同比增长14.78%，增幅比上年末低1.32个百分点。一季度人民币贷款同比少增891亿元。自2006年11月份以来，贷款增速首次降至15％以下，使得延续了15个月的贷款高速增长出现了明显的放缓迹象。2008年3月末，M2同比增长16.29％，增幅较上月末低1.19个百分点，是今年以来M2首次降至17％以下。同时，2008年3月末M1也较上月末下降了0.95个百分点，同比增速降至18.25%。2008年3月份新增贷款增速降至14.8%，一季度新增贷款占全年额度的36.7%，表明信贷控制政策得到了一定程度的执行。只是，无论是人民币贷款数据，还是M2或M1数据，同比依然是“增”而不是“降”，只是增速下降。这些说明，货币供应量依然在增加，依然在大量发行货币，信贷投放依然很多。
广东省房地产业协会发布的数据显示，2008年一季度，广东房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，同比增加3个百分点。而今年一季度广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，同比增加8.72个百分点。从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年一季度同比下降8.29%，这表明房地产开发资金已趋紧张。
如今，房价下降，消费者观望，房地产成交清淡，资金回笼减缓。另一方面，伴随着2007年房地产市场的快速火热，房地产开发企业拿地热情空前高涨，房地产开发企业大量高价囤地挤占流动资金，使得大量资金沉淀在土地上，使得房地产开发企业的流动资金严重不足，使得房地产遭遇资金短缺而可能带来的危机开始显山露水。因此，潘石屹抛出了“百日剧变论”，称部分房地产开发企业将因资金紧张而破产。
货币政策继续进一步从紧，本文作者陈真诚分析认为，其结果无疑将使房地产开发企业的资金进一步紧张，将房地产金融的形势进一步严峻。这是由房地产业的高度资金密集型特征所决定的。这些不但让房地产开发企业紧张，也会让银行经营者们紧张。
不过，基于房地产开发企业普遍“闹钱荒”的现实情况，央行已紧急在上海摸底了96家房企资金链情况。其中，企业的财务状况是摸底的重点。为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况，2008年4月初，央行上海分行向五家大型银行和民生、浦发两家股份制银行的上海分行，以及上海银行等8家银行下发了一份名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》的紧急文件，指示8家银行各抽样选择12家房地产开发企业（其中，1级资质等级企业1家，2级、3级资质等级企业各3家，其他如暂定等资质等级企业5家），对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查。8家银行向被调查房地产开发企业下发一份《房地产开发企业资金情况调查问卷》。其中，22个问题中，有14个问题相关于资金财务状况（备选答案有自有资金、银行贷款、股东借款、定金及预付款、应付工程款及其他。提问设计中，要求被调查房企回答，开发商对银行贷款的需求量和去年同期相比的变化情况如何，以及实际获得银行贷款的金额与去年同期水平相比的变化情况。设计为调查问题的内容包括，去年与今年，银行给予开发企业的贷款利率水平分别是多少？去年10月份以来，公司归还银行贷款的情况，是提前、到期、展期或借新还旧，还是多数贷款无法按时偿还？今年以来，房企除银行贷款外的其他融资方式都有哪些？等等），5个问题相关于房价和销售情况。可知，央行上海分行首先希望知悉目前房地产开发企业最主要的资金来源情况，希望了解企业认为当前影响公司贷款增减变动的主要原因是什么（选择项为：较高的利率水平导致企业融资成本增加，贷款需求减少；在从紧货币政策下，企业获取贷款的难度增加；受房地产信贷政策约束，银行贷款审批更为严格；商品房预售放缓、资金回笼速度减慢，贷款需求增加；开发进度放缓，贷款需求减少；其他原因）。这说明，实际上，央行已经关注、或正在重视非过度囤地囤房的房地产开发企业所普遍遭遇的资金短缺问题。
