谁在浮夸;用什么遏止浮夸

邓凯 原创 | 2008-05-09 02:38 | 投票
标签: 案例 行业 房地产 浮夸 
    实录内容如下:

  【主持人】:怎样看待房地产价格的恶性上扬?

  【小邓子】:我认为应该从两个方面看,一个是浮夸助推的力度,一个是房地产行业在中国这种特定环境下的文化属性.

  从现在看,我们很明显看到,生产消费房地产这个消费链的所有参与者,都在一定程度上浮夸甚至推波助澜.为什么会这样,这有中国在走向市场经济过程中消费心理尚不完善的人文因素.鲁迅先生在早期小说里描述的围观砍头的场景,人有多大胆,地有多高产的恶性攀比风.现在在房地产行业乃至全国在蔓延.

  开发商和银行不用说,他们是项目资金的主体,他们当然希望房价上天.政府在早些年片面追求GDP作为政绩也助推了价格上扬,当然这些年开始反省立场有所转变.购房者呢?就象当年砸破铁锅去炼钢铁的小孩,希望自己买的商品永不折旧年年上涨.至于中间环节的中介机构,更是不停唱多,为什么?很简单,价格上涨佣金收入增加嘛.

  大家都在浮夸,大家都在击鼓传花,甚至是假击鼓传花.是银行资金或者说是老百姓储户的钱在流转,是银行捂住了大量的房产哄抬价格.

  大跃进浮夸风遭遇了三年自然灾害后才算停止,再夸什么?土炉里炼出来的废铁渣真能超英赶美?

  现代的建筑真的是黄金做的?人可以捏着鼻子哄眼睛,但剜肉补疮的傻事还是少做些为妙.说世界不理解中国,现在上演的这闹剧能让人理解么?

  大家一起高歌上涨,谁来平抑制价格?提高首付,似乎压不住.多套房开征营业税,似乎也没有效果.为什么会这样?需求方的力量如此强大么?不是,是因为这些措施都没有打在房地产生产消费链中的关键部位.

  要平抑价格,很简单两条就可以.

  1\房产实名落实到人,资金来源讲讲清楚.怕是很有些灰色收入来路不明的资金需要纪委税务部门研究研究吧.

  2\加强银行不良资产回收,不光追究责任,而且立马拍卖变现,简化甚至政策优惠变现环节.要求10天内必须卖出,把价格拍到这些苦苦排队还买不到经济适用房的居民手中.

  这两个环节一抓好,房价立马实事求是了,银行发放贷款价格也有依据了.我不信拍卖3000的房产银行能放出6000的贷款.

  这是浮夸助推力度的问题,还有一个就是中国房地产行业在特定环境下的文化属性问题.

  中国是一个信用缺失的国家.民间,借债不还\逃债的想法很多人都有,当然我也有.企业间,三角债\拖欠占款更是不胜枚举.这个特定环境下违法成本太低,而追究成功后执行成本又太高.

  在中国,也只有在中国,可以演出几百万资金撬动上亿项目的闹剧.用几百万资金购置几辆高级轿车,把办公环境精心布置布置.花小钱找领导批条子拿地,然后把地抵押给银行得到开发贷款,再找些承建商来垫资施工,最后卖给购房者拍屁股走人.

  这些环节里面的核心就是拖欠占款,试问在这样的经典操作案例下教导出来的商业精英们他们怎么会有静下来研究技术的心态?此浮躁风大涨下的企业又会有怎样的一种企业文化?这样浮躁的企业文化下又会生产一种怎样的浮夸产品?

  ……

  (未完待续,得闲再续)

  
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