前几天出新闻，北京物业税“空转实”未获通过，未来两年不会征收。
意料之中的结果。原因太简单了，定居于北京的高级官员几乎都有两套或两套以上的房子，有的甚至有四到五套。要征税，肯定这是主力大军之一，而这些又掌握着政策出台投票权……出台政策，征税他们的税，可以想象结果的。
目前，在北京拥有多套住房的人主要有两类，非北京籍贯的精英层，他们从各地带来丰厚的资金来到北京，买多套住房等着涨价后获利回吐在离开，然后再留一到二套给子女安居北京所用；另一部分则是中高层官员。这些人通过前期的福利分房以及早期的按揭等方式，已经拥有多套住房，而且多数闲置，一方面是等涨价获利，另一方面则是留着养老（后代居住、出租获利）……还有一类人拥有北京的房产，那就是外地中高层官员，他们会在北京买下一到二处房产……
要问北京房价会降吗？答曰：难！
目前北京的房地产有打折、降价的现象，但是这并不是实际的降价。实际情况是：先把楼盘的价格大幅上调,然后小幅打折,给人一种降价的假象,而实际还是在涨价.以北四环某楼盘为例: 07年秋的每平米售价约两万八,后来调至三万,年底飙升到五万每平,然后打出98折之类的价格……纵向观察一目了然。涨幅之大实属惊人。
另，北京2008年幼800万平米的经济适用房面市，这个对房价暴涨有小幅冲击，值得期待。奥运后市场会迎来一波真正的冷清。因为，不管刚性需求，还是弹性需求，买一个就少一个，需求不能完全满足，但需求量会逐渐缩小，火热的房市也会整整的降温的时候。
最后，附上北京日报近日一则新闻：
因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后，京城部分楼盘节后仍继续降价促销。记者昨天从京城多家楼盘的售楼处了解到，在对春节前后房价走势判断不清的形势下，开发商和购房者均选择了等待。
近日，万科四季花城和万科紫台开始进行打折促销。四季花城在春节前推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米。
近日，万科四季花城和万科紫台开始进行打折促销。四季花城在春节前推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米。
同时，富力又一城的促销动作更大:3％契税，10年物业费，0.05％印花税，2％公共维修基金全由开发商买单。如此一来，二居户型总价最高可节省20万元。
在各楼盘节日期间的促销“感召”下，购房者似乎并不为所动。特别是在进入2月份以后，北京的住宅销售几乎进入冰点。记者昨天从北京市房地产交易管理网上了解到，除去除夕至初六交易系统歇业的7天，半个月来，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其是在节后13日至15日这三天，期房日均签约套数分别为55套、45套和75套。
“现在很多潜在购房者都在等奥运后看清房价走势再出手，如今还剩下不到7个月了，我们等得起。”宋先生的决绝在网上得到了很多购房者的支持。其中，很大一部分购房者则是看好将在6月份前后开始销售的限价房。
尽管珠江奥古斯塔城邦、彩虹新城等楼盘声称其会在年后涨价，但如同各项目打折促销的延续一样，保持年前价格仍是多数开发商的首选。“春节前后楼市行情太淡，目前也没有见到回暖迹象，所以开发商不敢轻易涨价。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，2月份住宅开盘量环比减少3成的事实也显露出开发商延迟开盘的策略，如悦园2号楼、香熙度等多个原本预计年初或春节前后开盘的项目并没有如期定价开盘，说明节后的市场前景仍难判断。
