北海是否迎来泡沫再侵扰?

许广崇 原创 | 2008-06-30 06:55 | 收藏 | 投票

北海是否迎来泡沫再侵扰?

——许广崇接受看地产网专访

作者: 许广崇高崇品牌机构[国际]CEO-原创-转载请注明来源并署名原作者。

来源: 高崇品牌机构[国际]-专家观点-首席专家-许广崇

 

【访谈嘉宾】:许广崇,署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家第三届中国管理大奖杰出管理专家奖品牌中国年度人物及系列活动评委中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问,中国国际品牌发展战略联合会专家团专家,高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》(合著)、《广告?品牌?》(编著中)。1965319来到人间,广西天等人,书法家,文案怪才,品牌咨询顾问,培训师,设计师。

文章散见《中国医药报》、《医药导报》、《医药经济报》、《中国药店》杂志、《21世纪药店报》、《粤港信息日报》、《市场周刊》杂志、《销售与市场》杂志、《华夏酒报》、《中国酒》杂志等。多家报刊和网站特约记者、撰稿人、专栏作家。

 

【看地产网】:北海曾经是烂尾楼之乡,经历过房地产泡沫,现在又开始热衷于大规模的土地招商,前后背景有何变化?

【许广崇】:据相关数据显示:20076月份北海市新建商品住房价格同比上涨16%,而从20073月份起,北海市的房价涨幅一直名列全国前茅。一些人士认为:北海的房地产可能再受泡沫阴影困扰。其实,这个担心是没有必要的。

其实,相对于国内其他地方的商品住房价格来说,特别是沿海城市来说,北海房价还是偏低的。

随着北部湾经济区的纵深推进,北海房地产的价格将会继续上扬,但这个不是泡沫。这个上扬跟上世纪90年代的情况完全不同,所以担心泡沫是没有必要的。

1992年到1993年,北海市共划出土地近90平方公里,而北海当时才是一个城区面积17平方公里的小城。当时北海的经济似乎出现“飞速”增长的奇迹。1992年,国民生产总值增长约49%1993年,增幅约75%,城区面积也扩展了将近一倍,达到30平方公里。那时候简直就不把钱当钱了,只要有地,什么位置都有人抢着要,跟着炒,几万块钱批出的一亩地最后可能要炒到上百万,这样的环境,出现假象是理所当然的。

但是,目前政府的大规模土地招商应该是基于北部湾经济区的发展需要,也是为北海的再发展寻找一个基点,那么,要想城市发展,当地政府第一个想到的招数就是房地产开发。这也是北海又热衷土地招商的原因。

当然,这段时期的土地招商会受到国家国土资源管控政策的约束,绝对不象上世纪90年代的情况,也当然不能相提并论。他们基于的政策背景、国家战略格局等都是不同层面的环境。而且面对的消费者的理性程度也不一样。

【看地产网】:北海地交会推出的9块优质地块超过2400亩土地,这样大规模的土地推出,是否会出现第二次房地产泡沫?

【许广崇】:中国地交会是中国土地学会与中国国土资源网联合主办的中国城市发展与土地交易盛会,自2005年至今已成功举办了三届,得到了国土资源部、建设部、商务部以及各地政府的大力支持,已成为全面提升城市品牌并实现土地资源最优整合的最佳平台。

20082月,《广西北部湾经济区发展规划》喜获国务院正式批准实施。这是国家深入实施西部大开发战略,完善区域经济布局,促进全国区域协调发展和开放合作的重大举措;也标志着北部湾经济区迎来了快速发展的新机遇!

为了使中国地交会的资源优势更好的服务于北部湾经济区建设,中国土地学会、中国国土资源网携手广西壮族自治区国土资源厅、北海市人民政府将于200862930日,举办2008中国(北海)地交会暨北部湾经济区发展论坛及土地联合推介会。

这次大规模推出的土地,不会再次导致北海房地产泡沫。因为这次的推出是基于广西加快实施发展北部湾经济区的大经济环境下,是政府有序的开发,也是在国家加强土地资源开发严格管理的政策环境下推出的,从这个层面上讲,这次的推出,应该是深思熟虑的,是理性开发的一个产物。

【看地产网】:北海房地产市场是外销市场,外地投资占大半比例,这样会对北海的楼市产生怎样的影响?

【许广崇】:基于广西加快实施发展北部湾经济区的国际战略格局,一批大型重点项目,比如武钢等项目相继落户北部湾,这样的经济环境,当然吸引外地购房者携带资金到北海淘金。

一些人认为:外地人购房是北海房价飙升的推手。其实,这个只是一个层面的因素,真正推高房价的依然是土地资源的不可再生性决定房子价格的体系。

相关数据表明:北海市市区人口约50,人均拥有住房超过40平方米,外地人购房一直被视为北海市房地产业的出路。自北部湾经济区导热以来,北海人普遍感受到外地人购房的热度,到处能见到东北人、北京人、浙江人、山西人、上海人、福建人的身影。北海低房价无疑是吸引外地人购房的最主要原因。一些新建小区由于多数住房没人入住,空置多使得物业管理举步维艰,致使物业管理和服务不到位,配套设施不完善,造成纠纷不断,影响居住质量。

这些现象也会影响北海房地产的真实发展,没有真实反映当地实际消费水平。外地人的介入导致房价炒高,造成本地居民买房困难的局面,导致其他的购房者的排斥心理,不利于北海房地产的健康发展。

当然,开发商肯定希望卖的越快越好,购房的对象对开发商没有约束。

【看地产网】:地交会延期,政府放缓推地步伐,和市场状况有着怎样的关系?

【许广崇】:地交会延期,并非政府政府放缓推地步伐,应该是基于四川地震的因素,影响相关工作的进程导致延期。我个人认为:并非政府政府放缓推地步伐。

城市要发展,就必须开发房地产,因为这是一个基础设施,也是其他行业得以循序渐进的一个依托,因为更多人口的涌入,最先考虑的就是居住、商务等居所。所以房地产开发是第一条件,这样以来,政府只有推进土地的开发,只是今年同时受到土地资源严格开发监控政策因素的制约,当然也使地方政府更趋理性、合理开发,不象以前那么张扬。

我想:这样会对我国土地资源的有效利用提供一个透明的平台。

 

[品牌专家-许广崇 小简]>>>>>>

许广崇,署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家第三届中国管理大奖管理专家奖品牌中国年度人物及系列活动评委中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问,中国国际品牌发展战略联合会专家团专家,高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》(合著)、《广告?品牌?》(编著中)。1965319来到人间,广西天等人,书法家,文案怪才,品牌咨询顾问,培训师,设计师。

文章散见《中国医药报》、《医药导报》、《医药经济报》、《中国药店》杂志、《21世纪药店报》、《粤港信息日报》、《市场周刊》杂志、《销售与市场》杂志、《华夏酒报》、《中国酒》杂志等。多家报刊和网站特约记者、撰稿人、专栏作家。

上海盟友商务咨询有限公司CEO

南宁高崇策划咨询有限公司CEO

世界咨询师网CEO

 企业策划网 CEO

美国认证协会认证讲师

中国国际品牌发展战略联合会专家团专家

中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问

高崇品牌机构[国际] CEO-许广崇

高瞻而能远瞩   崇德自有风尚

 

人事部商务策划师培训认证特邀讲师

新华培训网培训顾问讲师

广东培训网高级培训顾问讲师

广西广告研究会专家顾问

价值中国网专栏专家

博锐管理在线专栏专家

品牌道和术首席执行官

品牌中国联盟专家

品牌广西联盟首发倡议者

阿里巴巴直播中心嘉宾

城甫医院集团首席品牌顾问

贵州九阡酒品牌顾问

盟友经理人俱乐部创始人

盟友经理人沙龙发起人之一

地址:中国-广西-南宁市大学东路160号 瑞士花园 银湖10B802

邮编:530003

电话:0771-3078087  13768275376

e-mail:xugaochong@163.com  QQ:330236576

专家官方-许广崇品牌道和术   >>>>>> http://www.xuguangchong.com

机构官方-高崇品牌机构[国际] >>>>>> http://www.gaochong.net

机构官方-盟友品牌机构[国际] >>>>>> http://www.allynet.cn

 

个人简介
许广崇,雅号许广醇,署号许高崇,别号慕鸿老子。启功弟子,易学书画第一人,江南竹怪。第三届中国管理大奖杰出管理专家奖,中国年度人物10大品牌专家,中国民族建筑研究会专家顾问,香港天商集团董事局执行主席,香港天等国际商…
每日关注 更多
许广崇 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告