一向以娱乐示人的房产大亨潘石屹日前再次发表观点,认为房地产调控已经见底。话音还没落地,深圳那边的断供潮则风生水起,无疑给他投了否决票。
这次深圳房地产购房者的断供不是因为供不起房贷,而是因为房价缩水幅度太大,要支付银行的数十年的贷款本金和利息额度甚至已经要超出了房屋的价值,如果选择继续还款,则相当于不仅把首付款白白送给了银行和开发商,未来的贷款很大一部分也等于额外付给了银行,划不来,索性就不还了,房子不要了!这样唯一的代价无非是承担银行的催缴压力及可能的被打入信用黑名单。两者相较取其轻,选择断供的既有自住房购房者,也有投资客。
深圳房价的断供潮给我们的决策层出了两个决策判断题:第一,房市是否还继续选择紧缩的宏观调控措施?政府需要像股市那样的“救市”行为由政府买单吗?或者还是交给市场抉择,既然享受了炒房的收益,也应当存在承担亏损的义务和心理准备?毕竟没有包赚不赔的买卖!第二,深圳楼市会成为像美国次贷危机那样的导火索吗?对全国楼市的示范效应究竟几何?作为政府当局应做何准备?