陈真诚:房价已普降但言抄底尚早

陈金城 原创 | 2008-07-16 04:18 | 收藏 | 投票

陈真诚:房价已普降但言抄底尚早

——08房地产年中盘点分析系列之四

文/陈真诚

 

(特别提示:本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者,风险自担!

内容导读:综观全国市场,尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一,但房地产市场已经逐步深度异变,非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。不过,根据目前房地产市场的实际情势来看,尚不存在崩盘之说。如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底,说购房者抄底买房的时机已经来临,可能为时尚早……)

 

房价正全面步入下降通道

根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

从目前的实际情况和所表现出来的趋势来看,全国各地房地产天气均已经“变天”。深圳、广州等地房价继续下降,北京等地房价暗降变明降,北京近邻燕京房价大幅度“跳水”,上海房市明显变调、上半年新房成交缩水一半,其他一些非一线城市更是降价花样层出不穷,成交直线下滑。

据中央电视台消息,今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来的销售面积和销售额同时下降的情况。

也有机构7月10日的报告指出,今年上半年,北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%,其中最厉害的要数深圳,不仅商品房交易量上半年跌幅达到56%,而且房价总水平在前六个月下降31%。目前,中国房价收入比已经超出国际合理水平,房市调整将还将持续一年多。

不过,事实上,虽然全国房价正全面步入下降通道,但相比较于近年来“非正常”疯涨部分而言,包括深圳在内的各地房价其实并没有到底,目前房价的价位依然居高位。下半年,全国各地的房价,或还将继续下降。

 

上海房市已经量价齐跌

今年上半年,曾被称为最抗跌的上海房市已经量价齐跌。新盘滞销,已非个别现象。而且,一度被舆论认为保值能力超强的城市中心豪宅,也已经出现规模不小的降价。

有统计显示,今年1-6月,上海商品住宅总成交量为525.9万平方米,比2007年上半年的1043.63万平方米下降了近一半,也低于2006年上半年的851.32万平方米;总成交金额则为739.61亿元,也低于2007年上半年的1037.37亿元和2006年上半年的810.63亿元。二手房市场,同样是一片低迷。6月份,二手房市场成交量,比去年同期下降了30-40%,成交价格也呈下降的趋势。

5月份,上海商品房的总成交量只有143.31万平方米。其中,商品住宅的成交量为104.28万平方米。商品住宅的成交量,与去年5月同比下降55.5%。

6月底的一周,全上海市共成交商品房24.68万平方米,环比大降26%;平均成交价格为14937元/平方米,环比下将4%。其中,商品住宅的成交量仅17.29万平方米,下降25%;平均成交价格,从前周豪宅托市形成的17393元/平方米的历史高点回落,下降至16635元/平方米。

进入7月,在上海将有大量的新楼盘推出,开发商运用各种促销手段来刺激销售,不少楼盘准备了明折暗降及其他优惠办法降价销售。种种迹象显示,各种降价情形将较5、6月份明显增多。如,上海康城已连续推出特价优惠单元,房价为7053元/平方米;松江的沿海丽水馨庭推出部分住宅三天限时优惠,优惠后总价降低达35万元之多,房价从原来的1.2万元/平方米降至1万元/平方米;6月22日开始接受vip申领的闵行合生城邦的连排别墅,vip客户可额外享受99折优惠。

有机构数据显示,7月6日-12日一周,全上海市商品房累计成交面积36.9万平方米,环比下降2133平方米,降幅0.6%,周成交套数3508套,环比减少139套。商品住宅成交了17.6万平方米,环比下降1.1万平方米,降幅6.1%是商品住宅连续第三周成交下滑。商办类物业本周成交了5.6万平方米,环比下降8.5%。商品住宅成交均价跌破万元,回归到了今年3月份的价格。

7月11日开幕的“第二十三届中国·上海房地产展示交易会”,在经过冷清的四天后,草草收场。此次交易会,参展的开发商总共约百家,参展楼盘约200个。不过,在参展的开发商中,有50余家是从外地来参展的开发商,上海本地的开发商仅40余家。而且,舆论认为交易会的面积比起上海之春和五一假日房展会也大大减少,现场景象是“卖楼的比买楼的多”。在交易会现场,消费者多数采取了继续观望的态度,潜在的消费者看的多买的少,再一次证明上海房地产市场已进入深度调整期。一些新盘的最大打折幅度超过9折,可还仍然滞销。

尤其引起市场重视的是,近期,上海曾一度被舆论推崇的“珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话,已经被打破。曾一度带动上海房价不断攀升的城市中心区的豪宅,也开始出现规模不小的降价,而并非个别现象。甚至,市中心的一些高端住宅物业的成交均价相继大幅度地下降,多个高档住宅区出现了量价齐跌的现象。这样,一直被视为上海房市最具有投资价值即最抗跌的豪宅板块的高档住宅价格下跌,“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为,实际上正对上海豪宅物业的保值属性和未来房价走势预期形成直接挑战。

很有意思的是,因“捐款门”风波,如今王石不再公开说“拐点论”了,万科企业虽然明折暗降不断,却不再高调地举起降价大旗。但是,中国房地产市场上另一个更具领袖地位的人物李嘉诚,携其旗下“和记港陆”和“和记黄埔”相继在上海领先抛盘、大幅度降价销售市中心豪宅。

不久前,李嘉诚旗下“和记港陆”宣布,将持有多年、位于上海长乐路的商用物业世纪商贸广场写字楼,以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司。其后不久,李嘉诚旗下“和记黄埔”所力推的楼盘御翠豪庭,6月6日开盘推出的新一期房源,大幅降价。

和记黄埔御翠豪庭,位于上海古北板块,今年1月1日至6月5日,御翠豪庭所售出的128套房源,均价高达44734元/平方米。6月6日正式开盘的新一期御翠豪庭房源,共推出636套商品住宅,成交均价却为33806元/平方米。与之相比,新房源成交均价下跌了10928元/平方米,跌幅达24.4%,近四分之一。而后,又传出该楼盘新盘撤销率居高不下的消息:6月6日至6月22日,共签约226套房源,合同撤销次数却高达183次。

只是,又有舆论称,“和记黄埔”后来对其主动大幅度降价进行了否认,而且,御翠豪庭单价最近又涨回了1万元。

不过,尽管如此,但舆论认为,李嘉诚旗下物业的这两次重量级“突变”, 尤其御翠豪庭大幅度降价之举,立即在上海房地产市场引起了不小的波澜。而且,从实际效果来看,相比之前一波万科引领的优惠或降价而言,以“和记黄埔”大幅度降价为标志性和引导性的豪宅物业降价,对上海的现实成交均价和未来房价走势预期的影响要大得多,正导致上海豪宅“降价风”正在蔓延。

另有消息称,在李嘉诚旗下“和记港陆”抛售世纪商贸广场写字楼楼盘的同时,多年来一直在上海大手笔收购的摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业。而且,实际上,早在李嘉诚旗下“和记黄埔”大幅度降价销售御翠豪庭豪宅之前,高档住宅就已经开始了整体抛盘,市场销售表现上已经量缩价跌。

5月初,上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园7号楼,以零售报价一半的单价被整体收购。

历来有上海房市冷暖风向标之称的浦东联洋板块,在经历了4月份短暂的表象性回暖后, 又于5、6月进入低迷期。该板块内,知名楼盘水清木华两个月内创下了月成交1套的纪录,另一知名楼盘仁恒河滨城成交量环比下降60%。

上海另一豪宅区静安区北京西路板块,更多豪宅直接以成交价格下降来宣示市场的低迷。静安区域内,有代表楼盘之称的中凯城市之光、国际丽都城,近期的房源成交价格,从以往的单价4万元/平方米以上下降至3.4-3.7万元/平方米区域。

二手房交易一直比较活跃的上海新豪宅区陆家嘴区域,近期成交量也大幅下降。该区域房龄较长的传统豪宅如仁恒滨江园、世茂滨江花园等,不但成交量下降至不足前期的3成,而且成交价格也开始跌破4万元/平方米。

目前,量价齐跌的上海房市也已经事实性地步入了下降通道,“明折暗降”充斥整个上海房市。而《上海证券报》7月上旬推出的一项调查显示72%受访者看跌下半年房价,说明消费者普遍看跌房价走势预期,观望情绪越来越浓。“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为,根据上海房市种种迹象和全国房价走势来分析可知,随着时间的推移,下半年,上海房价或会进一步加大降价幅度、范围,一些开发商的降价行为将从“潜水”变成“浮游”,一些楼盘的“明折暗降”将变成“明折明降”。

 

成交大幅下滑的北京房价或进一步下降

今年上半年,就整体而言,北京房市观望气氛很浓,非别墅等高端住宅类的普通商品房已是价量齐跌。

北京市房地产交易管理网统计数据显示,全北京市期房网上签约共计42157套,签约面积519.6万平方米。其中,住宅签约33284套,签约面积383万平方米。据此计算,上半年,全北京市期房网上签约日均232套,同比减少146套,同比下降38.6%。日均签约面积28550平方米,同比减少19996平方米,同比下降41.2%。其中,住宅日均签约183套,同比减少117套,同比下降39%。签约面积21041平方米,同比减少16636平方米,同比下降44.2%。

另外,北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月19日发布的数据显示,1-5月,全北京市商品房销售面积同比下降46.1%。其中,商品住宅销售面积下降48.8%。在商品住宅销售面积中,现房销售面积和期房销售面积同比分别下降46.2%和49.5%。

与一手房市场纷纷打折降价促销雷同,北京二手房市场也出现了抛售现象。

有舆论称,受到整个房地产市场大背景的影响,上半年,北京市场的主基调是看的多买的少,观望的多出手买的少,很多投资客对后市信心不足。

如今,北京新房成交量环比连续6个月下降,不少房地产楼盘的销售已更是艰难,一些开发商已经开始改变销售策略,纷纷进一步祭出降价、补偿、送车、买房送房等多种销售手段。甚至,在相隔2001年SOHO中国在北京就现代城的两套公寓首次提出带年息10%无理由退房达近7年时间之后,北京房市再次出现最新的“无理由退房”。

6月底,在北京某楼盘工地的围墙上挂出了“全款可无理由退房,日万之二补偿”的广告牌。与近7年前的SOHO中国的“无理由退房”不相同的是,北京某楼盘的退房期限时间跨度极为罕见地长达近两年。该楼盘的无理由退房协议明确,付全款的购房人可享受时限为2010年3月25日9时起至2010年4月3日18时止的无理由退房。届时,如果付全款的购房人在入住前觉得买这套房不上算了,可通过向开发商提出并送达解除预售合同的书面通知而无理由退房,开发商还将每天以房款总额的万分之二补充金支付给退房人。

《第一财经周刊》报道称,此轮“首发”于广东等地的退房现象,在北京房地产市场也已经弥漫开来。通过对房交网上4509个预售商品房项目信息和2858个现售商品房项目信息整理统计(截至7月5日)可知,今年上半年,北京预售商品房退房1672次,现售商品房退房472次,共计2144次。

根据全国房地产走势大势和北京市场的实际情况来分析判断,下半年,成交大幅下滑的北京房市,可能迎来房价进一步下降。申银万国最新的分析报告认为,源于居民的观望情绪,未来2-3个月成交量同比萎缩幅度应该在30%以上。

 

深圳房价未见底将继续下跌

统计显示,1至5月份,深圳商品住宅销售价格下跌至2007年初的水平,房价下跌超过30%,商品房销售面积同比下降55.6%。目前深圳房价经过较大幅度的调整后,已基本回落到去年年初的水平。

深圳房价从2007年1月的每平方米10872元,一路飙涨60%,至去年10月达每平方米17350元。但是,自去年第四季度开始调整以来,房价在去年11月一个月就骤降12%。自2007年1月至今年5月,深圳新房成交均价已从最高峰下降了63%,成交量则比去年的最高成交量减少52%。自2007年年底至今年5月,深圳房价均价从最高时每平方米17000元下跌到11000元,跌幅近40%。

5月份,深圳新建商品住宅销售均价已是连续第3个月回落,为11014.14元/平方米,比4月下降了7.92%,比去年同期则下降了24%。5月的成交量,也比去年同期下降了22%。全深圳市新房成交均价继续下降,为每平方米10254元。

有学者指出,深圳已经出现的房价下跌并非“见底”,而仅是开端。

深圳的二手房市场比新房市场更“冷”。去年7月份,二手房成交面积高达134万平方米。从去年8月份开始,二手房每月成交面积就出现大幅下降,而且至今仍回升乏力。去年10月份二手房的成交量相比去年7月份就已减少73%。去年10月份至今年6月份的8个月中,成交量一直低迷。其中,2008年春节期间,只有12万平方米的成交量,创下历史新低。至今,二手房依然从去年10月以来的低成交量状态中走出来。

申银万国最新的分析报告认为,6月份,深圳市场观望情绪非常严重,整体成交量萎缩44%。

而由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》7月10日更指出,今年半年成交萎靡54%。自去年下半年以来,深圳房价出现了较大幅度下降,今年更是连续多月出现“量价齐跌”的局面。预计今年全年成交量可能下降为350万平方米,相当于1997、1998年的水平。今年5月,深圳房价比去年最高点下降了36%,销售面积更是锐减。今年上半年,深圳新房和二手房成交都持续冷淡。深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。其中,住宅销售面积154.25万平方米,同比减少54.02%。二手住宅交易面积161.89万平方米,同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

有舆论指出,深圳的房价涨跌波动总幅度已累加高达105%,目前已经回落到了一年前水平。而根据全国房价走势和深圳房地产市场的特点来分析可知,深圳的房价实际上并未见底。下半年,深圳房价无疑还将继续下跌

 

广州正掀起新一轮降价潮

广州,和深圳一样,属于房价下降的先行区。

上半年,广州不少楼盘相继推出9折、85折、7折降价等幅度的降价销售,有的楼盘的房价曾“腰斩”降价。至于采取送赠等各种优惠措施的楼盘,则更多。

广州市国土房管局统计数据分析显示,如今,房市正面临种种困境,价格坚挺区域越缩越小。相比上一轮降价集中于金沙洲等郊区而言,新一轮降价已经深入到海珠、白云等区域。老降价区,一降再降平过限价房。新降价区,一个月售价至少降千元。

在刚刚过去的6月份,广州楼市已掀起了新一轮降价潮。6月份,以广园东某楼盘销售价格降价至3000多元/平方米为代表,广州全城已拉开一场“满城尽是低价盘”的促销战。老城区及番禺楼价已下降20-30%,花都、萝岗等周边区域的楼价下降幅度为50%。天河珠江新城某在售楼盘房价已由20000多元/平方米降至16000元/平方米,花都在售的天湖峰境房价从年初8000多元/平方米降至4000多元/平方米。数据显示,截至2008年6月30日,广州市十区一手商品住宅签约量共计5150套,比上月的7122套成交量,环比降幅高达27.7%。广州市十区市场中,约有200个楼盘有成交记录。其中,成交套数达685套的6月“冠军”楼盘是限价4000元/平方米的限价房。其后,排在第2、第3名的楼盘,均价都是每平方米单价不到5000元的4000元、3000元价位。这三大低价盘的总成交套数高达1653套,占6月总成交量的三分之一左右。

另一方面,下半年广州将迎来供应大增的局面。由于过去两年广州土地供应量较大,根据施工进度,多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量中小户型将于年底前推售。

有不完全统计显示,仅仅在7月,就有21个楼盘推新货,广州就将有近万套新货推出市场。主要供应区域有天河的珠江新城、番禺市桥板块、白云大道北、海珠宝岗大道及南沙、花都等外围区域。其中,天河区、白云区的新货供应量各有2000多套,是7月的主要供应区域。科学城、金沙洲等外围区域的新货供应量,也将有大幅增加。

而且,在所有供应产品中,相当部份属于新盘。其中,老城区和番禺是新盘比较集中的两个区域。老城区将有近4000套全新产品推出。其中,逸翠湾就占近2000套,金悦东山国际公馆、富邦名寓近千套。番禺新盘主要集中在市桥板块,雅居乐鸿禧华庭将有近400套全新单位推出。

广州阳光家缘的数据显示,目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。下半年,广州一手房供应量将达将近翻倍的5.5万套。

下半年,大量产品上市供应,无疑将对广州市场形成不小冲击,进一步使得供大于求的矛盾更为突出。更由于全国性房价正步入全面下降的通道,广州房价无疑将进一步下降。

 

非一线城市房价也已普降,但满城尽是真实的谎言

事实上,在今年上半年,非一线城市的房地产市场的整体表现同样异常冷清,更是价量齐跌。

在武汉,7月3日,武汉市统计局发布前5个月全市经济运行状况时透露,今年1月至5月,武汉市商品房销售面积266.05万平方米,同比下降30%。6月以来一直沿袭此前的冷清情势。今年上半年,市场一片消费者已经形成一致看跌观望,成交清淡,房价一直连续下跌。各种降价、优惠措施层出不穷,甚至有开发商在房交会上祭出人体秀。

7月11日发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》显示:今年1-6月,武汉市商品房成交量跌回8年前。武汉市商品住宅成交245.17万平方米(2000年武汉市上半年商品住宅成交200多万平方米),比去年同期减少240.92万平方米,同比下降49.56%。商品住宅共成交20504套,比去年同期减少20844套,同比下降50.41%。武汉市平均每月成交商品住宅3417套,日均成交113套,不到去年同期的一半。

进入7月,武汉内环房价已经开始接近6000元/㎡。有舆论认为,武汉房地产市场已经形成买方市场,房价大有继续下滑的趋势或将跌回2006年的水平。只是,2006年的房价,依然有不少“非正常”上涨的成份。

一度在深圳、广州、南京等10余个城市都出现的“退房潮”,目前正向武汉席卷而来。在武汉,不仅在中心城区,也在近郊的多个片区,已经出现了退房的现象。

在长沙,最新公布的长沙住房建设规划 (2008-2012年) 显示,2008-2012年,长沙市区住宅供应总量将控制在3500万平方米左右,并根据社会经济环境和宏观调控政策变动,总量变动幅度控制在±10%之间。2008-2012年,长沙市区要满足约27500亩的住宅用地需求总量,其中用于中低价位、中小套型普通商品住宅(含经济适用住房)和廉租住房的建设用地占70%以上 (经济适用住房和廉租住房将采取在新建商品房中配建的方式,不再单独划拨用地)。在2008-2012年规划总量目标下,长沙市2009年住宅发展的各区将分布为:开福区805万m平方米,占规划总量的23%;天心区595万平方米,占规划总量的17%;雨花区840万平方米,占规划总量的24%;岳麓区910万平方米,占规划总量的26%;芙蓉区350万平方米,占规划总量的10%。而在2008年,长沙市已经呈现出大量楼盘扎堆上市的情形。其中,仅居家别墅供应量就超过1000多万平方米。

事实上,上半年,非别墅等高端住宅类的普通商品房市场已是非常寒冷,各种降价、优惠声一片,可市场依然高度一致看跌观望。有自称不缺钱的开发商销售部经理称,其位于体育新城区的中高档楼盘,上半年投了不少广告,但如今很少接到询房电话。

奇怪的是,尽管开发商们已经私下普遍承认“长沙房市已一片萧条”,可是,无论是政府还是从所谓主流媒体口中,消费者依然难听到真实的声音,能听到的主要是“真实的谎言”。

在南京,当地一地产研究机构发布的《2008年南京房地产潜在需求研究报告》显示,今年1~5月南京商品住宅共成交19758套,与去年同期相比减少了近47%。南京万科的一楼盘,在短短时间内曾降价达近3成。如今,房市依然未摆脱消费者已经形成一致看跌观望情绪,降价区正扩大蔓延,曾经的少有降价的区域,也已经加入到降价队伍中。进入年中,为缓解资金上的压力,南京一些楼盘纷纷打出一口价、送面积、搞团购优惠促销,各式各样的促销花招重现市场。南京房市,正步入为历史疯涨而“还债”时期。

在成都市场上,有来自市场一线的资讯显示,在本轮市场调整之前,外来投资者购房比例占半成以上比例,而本地自住购房者和本地投资者的总比例总共不到50%。如今,外来投资者纷纷抛弃成都市场,而本地自住消费者处于高度观望状态。虽然政府出招,却依然难救成都房市。

6月15日,成都市出台了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》,总共有10条扶持措施,其中3条是针对购房优惠的,6条是对开发商的扶持。针对购房者,政策减免契税、个人所得税地方所得部分、地方财政直接给予购房补贴等。如首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房可获得补贴12375元。针对房地产开发商,不仅给予金融、税收政策方面的优惠,还针对已出让地块,可分宗划红线、分宗交地款、分宗办国土试用证。但依然难改房地产销售困局。如今,八成楼盘打折促销,房价下降了约30-40%,甚至有开发商祭出低于所谓“成本价”销售的手段,房价下跌的趋势比较明显。还有不少开发商推出零首付。一些区域新房,比二手房每平方米低一、两千元。今年上半年,成都商品房均价为5836.8元/㎡。在下半年,基于目前的房地产市场实际情势,更由于地震的影响,成都的房价无疑将继续下跌。有舆论认为,下半年,成都的房价,甚至可能跌回到2006年或更前的水平……

在天津,今年4、5月份,房价已经进入销售停滞、价格微涨的“滞胀”状态。进入7月后,商品房打折已经成为较普遍的现象,“开盘促销”、“特价房”等促销手段繁多,部分项目价格明显下降。下半年,在打折销售已较普遍的天津房地产市场上,将有更多楼盘变暗折为明折,变暗降为明降。天津房价下降的幅度,或将比上半年明显加大。

在杭州,房地产行情总体平淡,但在转入下半年的近段时间内,退房事件比较频繁。6月27日一天,就有33套房源解除商品房合同。种种迹象显示,下半年,杭州房市后市不乐观,房价深度调整之势当难以逆转,想不下降或都难。

在万科曾经7折降价的东莞,万科再次引领降价风潮。7月5日,万科在东莞东城东的某别墅项目56套别墅打出了单价3500元的惊爆价格。最近,东莞某调查研究中心对东莞白领阶层、中产人士现阶段购房情况进行了1000份有效完整的拦截问卷调查。受访者中,45%认为东莞房价还可以降到4000元/平方米,44%受访者认为还可以降到3000元/平方米、只有跌破3000元/平方米才会有购买的意欲,97%觉得观望比购买更为安全。

几乎与东莞、深圳一样,佛山、惠州和江门等珠三角各城市,上半年房价已普遍回调,部分降幅高达50%。下半年,房价继续下降之势已很明显。

 

房价将进一步下降,抄底或为时尚早

总体来说,综观全国市场,尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一,但房地产市场已经逐步深度异变,非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。下半年,“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为,不出意外的话,为打击通货膨胀,金融政策必会继续从紧,很可能再加息。如加息,房地产预期尤其,非别墅等高端住宅类的普通商品房房价走势预期则可能进一步受到打击,消费者已经形成一致看跌的观望将进一步加深。在这种情况下,市场将进一步深度化调整,非别墅等高端住宅类的普通商品房房价将继续下跌,但依然会有个调整乃至反复的过程。

不过,在下半年,如果作为障碍房地产交易活跃之主要因素之一的高房价的实际下降幅度不大,那么,消费者无疑将继续观望,交易将继续清淡,从而使得非别墅等高端住宅类的普通商品房房价在明年甚至更长时间内呈现进一步下降的走势。到时候,部分城市的非别墅等高端住宅类的普通商品房房价,甚至可能将陆续跌回到2006年或更早时间的水平。因此,在目前房地产实际情势下,如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底,说购房者抄底买房的时机已经来临,可能为时尚早。

另外,尤其值得注意到的是,事实上,从全国性意义来说,尽管非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已经普降,但目前的价位依然普遍性居于高位,大多数城市房价中因下降而回调的“部分”,依然甚至比2007年一年上涨的“部分”要少,非别墅等高端住宅类的普通商品房房价可调整的空间依然很大。因此,根据目前房地产市场的实际情势来看,尚不存在崩盘之说。

(工作联系作者陈真诚:“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问办公室0731-4168888转21701;新思维企业发展策划公司0731-4478178; QQ:70479688,限工作联系,请注明具体事宜;手机13808420007,不回打“未接电话”)

个人简介
陈金城(笔名陈真诚),职业经理人,国际知名品牌营销策划专家,境内外媒体专栏作家,首创“OV”,媒体称“OV商务别墅之父”,上海房地产分析师、财经评论员,长沙新思维企业发展策划公司首席顾问。采访、文章见星岛日报、大公报、…
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