二三线城市是房地产商的下一个机会
搜房网记者专访城乡建设集团董事长周济谱
【记者】您好，我是搜房网的记者。作为城乡建设集团的董事长，您对目前房地产业都有什么看法？
【周济谱】对房地产业来说，房地产开发在一个时期内曾经有20-30%左右的利润，这是开发商不得不承认的。但是，目前国家实行的是货币从紧政策，加强了对房地产的调控力度，这就加大了开发商的资金压力和项目成本，利润空间已经大不如前，有的项目开始负增长。所以我认为：捂盘只能让开发商陷入更大的困境。
目前北京的商品房的均价在15000左右，而我们开发的“动街区”项目，均价定在了10500，价格定位是非常实惠的。之所以定这样的价位，主要目的就是向老百姓让利，承担起平抑房价的职责，为稳定北京的房地产市场做出我们的一点贡献。
【记者】这次由城乡建设集团开发的“动街区”项目情况如何？
【周济谱】城乡建设集团有着国家特级资质，由我们投资开发的楼盘，在品质上是有保证的。“动街区”项目位于西三旗建材城西路，建筑面积4万平米，地处亚奥与中关村上地两大板块衔接处，紧邻地铁13号线，地理位置优越。项目周边学校、医院、超市、银行、饭店等设施成熟，生活十分方便。在设计上，充分考虑到现代人们多样化的需求，采用了简约欧式风格，户型从70-140平米不等，灵活多样，方正实用。特别是在一、二层设有屋顶花园，使得楼体景观更加丰富立体，别具一格。在价格上，均价定为10500，相比周边同类楼盘要明显优惠许多。我们有理由相信，“动街区”能成为在此购房的老百姓理想的家园。
【记者】那您觉得今后的房地产业将会是怎样的一个走势？
【周济谱】目前房地产业进入了一个调整期，这是一个动态的过程，与中国的经济发展、政府的政策变化和老百姓的真正需求都密切相关，调整的时间有多长不好准确把握。但是，凭经验来看，可能会调整一年半到两年的时间。在此之后，如果政府不能正确的加以引导，有合理的政策出台，多数开发商经受不住调整相继消亡的时候，供应量变小而需求量没有减少，房地产业可能会出现报复性增长的情况。
【记者】那您觉得房地产业的下一个机会在哪里呢？
【周济谱】北京、上海、和珠三角工业区是政府重点关注的三大地区，为了稳定房价，政府也必然对这三个主要地区实行重点调控。在去年房地产井喷之后，这三大“指标股”的价格已经翻了一番，目前已没有了更多的升值空间。而其他二三线城市，受宏观调控政策的影响较小，房价只涨了约20-30%，仍有很大的增长空间。房地产业的下一个机会，正是对这些二三线城市市场的争夺，多数开发商应该尽快实现战略转移。
我们城乡建设集团在北京的项目都已经到了收尾阶段，同时近段时间在北京也不会有新项目。城乡集团的下一步目标就是在二三线城市，比如青岛，比如四川的重建等。
【记者】谢谢您接受我的采访。
