龙湖布局华南市场

孙飞 原创 | 2008-08-22 13:06 | 收藏 | 投票
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龙湖布局华南市场

2008年08月22日09:28 观点地产网


以广州为主的华南市场,外地开发商进入的门槛不高,但能立住脚跟并占有较大市场份额的却很少。

  近日,龙湖集团新闻发言人顾伟称,龙湖拟进入以广州为主的华南市场。在完成中西部、环渤海、长三角三大区域的布局后,龙湖地产下一个扩张目标已经投向了以广州为主导的华南市场。

  向南

  今年受宏观政策、信贷紧缩的影响,广深楼市成交额同比萎缩五成以上,这或许对龙湖地产来说是个机遇。“市况不好,龙湖胜算的机会也大一些。”韩桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同在接受观点地产网采访时表示,“然而龙湖能否在广州立住脚,则要看他自己的实力和决心。”

  其认为,虽然外地开发商进入广州市场的门槛不高,但是广州对住宅的品质要求很高,因此龙湖一定要熟悉和了解这个市场,建造出符合广州市场的产品。

在广州,虽然外地房地产商进入的门槛不高,然而能在以广州为主的华南市场扎根并占有较大市场份额的却很少。

  有分析人士称,能够在广州占有较大市场份额的开发商,都相当具有竞争力。扩张到其他城市都比较容易,然而外来开发商进入广州成功的案例却并不多。龙湖拟进入广州,看来是对自己所建的楼盘相当有信心了。

  分析人士认为,外来地产商首次进驻广州市场,多见的方式是收购有地块的项目公司。但龙湖可能是一个例外,因为在土地市场低迷的时候,龙湖极有可能在招牌挂市场上拿到物美价廉的土地。

  “龙湖拟近期进入的话,正是时候,抓住了招拍挂拿地的机遇。”合富辉煌首席市场分析师黎文江说。他在接受观点地产网采访时表示,9月中旬广州有4块地将进行招拍挂,由于市况不好,底价成交也有可能。然而对于其进入广州市场后的状况,黎文江却表示:“这样的形势有点难说,虽然广州市场门槛低,但像万科当年进来都经历了很长一段时间的适应期,龙湖能否度过这个适应期,则要看它的操作方式。”

  黎文江补充道,所谓“强龙压不过地头蛇”,万科当年进入广州拿地的时候就遭遇当地开发商围攻,龙湖将会遭遇什么样的困境目前还不知道。但广州房地产市场的风格是一种南派的风格,细腻、精益求精,经得住市场的考验,外来的开发商应投其所好,适应当地的市场。

  造势

  从去年4月就传出龙湖拟香港上市的消息,重庆市常务副市长黄奇帆为龙湖透露的时间表是当年年底。随后,龙湖不断传出上市的利好消息。去年8月底,有消息称龙湖地产已委托瑞银及摩根士丹利为上市保荐人,并展开一系列上市准备工作,拟筹资10亿美元。今年5月龙湖通过了港交所的聆讯,6月,龙湖携盘到香港推售,8月开始上市路演。但由于房市股市持续低迷,地产形势尚不明朗,以及日前河南建业在港上市首日跌破发行价的等因素的影响,龙湖上市的时间也不断被延期。

  因上市备受关注的龙湖,近日却一反低调的常态,高调宣传自己的销售业绩及扩张华南市场的计划。此前业内曾有关于龙湖将于年底赴港上市的传闻,因此有分析人士指出,此番龙湖对七月份销售业绩的高调宣扬或许是为上市造势。美国万通银行控股集团执行董事、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家孙飞博士在接受观点地产网采访时亦表示,龙湖高调宣传自己的销售业绩,是在塑造品牌,也不排除在为其上市造势。

  然而对于其上市的前景,孙飞似乎并不看好,他认为,“股市持续低迷,如果龙湖坚持年内上市,其也必将遭遇大幅缩水。”其在接受观点地产网采访时说,由于龙湖上市同时遭遇楼市和股市的不景气,肯定不会很顺利,就比如目前就已经遭遇了延期和波折。

  韩世同也持相同观点,他表示,由于市道不景气,内地房企在香港并不被看好,因此龙湖上市必然会遭遇缩水。尽管如此,他还是很理解龙湖拟上市的行为。他表示,龙湖从去年开始就大规模扩张,资金需求强烈,仅靠银行借贷和销售回款,还是不够的。虽说上市融资必然遭遇缩水,但即便是融资十几个亿也比在银行借贷好。这或许是龙湖急于赴港上市的原因。


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