现时维稳楼价是政府职能的错位

郑建仁 原创 | 2008-09-10 19:59 | 收藏 | 投票
关键字:政府职能 楼价 房产产 

20080910日《南方日报》第A04版刊登了题为《深圳市市长许宗衡:楼市维稳政府责任不可推卸》的文章,文中许宗衡市长说:“房地产出现困难的时候,如何去支持他们稳定的发展,确保房地产市场的健康和顺利,政府也负有不可推卸的责任! http://news.southcn.com/dishi/zsj/content/2008-09/10/content_4591715.htm

 

的确,学过宏观经济学的人都知道,保持物价稳定是政府的一项重要职能,因此通常情况下“维稳楼价”是正确的。但着眼于当前的实际情况,提出“维稳楼价”则是政府职能的错位。原因在于,现是的楼价已经高得太离谱了。证据之一,是“买不起房”被普遍视为新时期压在老百姓身上的三座大山之一;证据之二是,近几年房地产公司的利润,增长速度实在太快了些;证据之三是,据《每日经济新闻》报道:按南京市物价部门的核价规定,江宁区物价局对恒大绿洲花园的核准价格是7480/平方米。而经过打折出售之后,业内人士计算得出,恒大绿洲花园的实际出售价格则在5000/平方米左右。通过粗略计算,该楼盘降价幅度达到惊人的35%,创出南京市年内的最高降价幅度(http://business.sohu.com/20080910/n259474316.shtml)但即便如此,我们有理由推测房地产公司仍然有利(或许还可能是暴利)可图,上市公司公开披露的财务数据就很能说明问题。

 

同样根据经济学原理,当价格高于均衡价格时,假设其他条件不变,在供求规律作用下,价格会有下跌的趋势,向均衡价格靠拢。很显然,根据前面三点证据,现时中国房地产的价格,肯定要高于均衡价格甚多,下跌乃经济规律使然。在这样的条件下面,许宗衡市长提出楼市维稳是政府不可推卸的责任,实在有点不合时宜,也是政府职能的错位。

 

    在此我也顺便告诉我的学生们:一是经济学实在大有用武之地,二是知识要活学活用,不能照搬照套。假设条件(或现实条件)不同,运用同样的经济学原理去分析问题,结论可能截然相反。
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