业内预测楼价下半年还会下降
本报讯（记者 黄志军） 今年上半年以来，东莞楼价一路下滑。最新统计显示，8月东莞商品房普通住宅均价快速下探至5006元/㎡，比去年峰值下降26.4%；8月城区普通住宅均价5593元/㎡，环比7月下降3.75%。业内分析，在8月的成交总量中，东莞镇街占比接近7成；主要原因是8月不少镇街楼盘降价促销，这在一定程度上拉低了全市普通住宅的整体均价。
东莞楼市进入调整期
国家发改委、国家统计局调查显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%，其中，90㎡及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。
对于全国出现降价风潮，东莞中原研究部经理车德锐认为，区域楼市深幅快速调整的原因主要有两方面：一是要有主力发展商领跌；二是有大的实力品牌代理商助力发展商降价出货。东莞和深圳市场均具备这两个条件，因而在大势调整时能够快人一步进入调整。
金地集团东莞公司总经理助理陈君斌指出，全球性经济不佳表现特别是金融危机的频现，一部分直接打击中国特色产业链的相关企业，造成收入预期偏软，间接影响购买者信心，加速供需的转换。而房地产政策效应的相对后滞性，也在一定程使治胀用药有过猛的可能，目前出台及陆续出台的刺激政策相信在短时间难以改变目前的局面。所以房价探底并非单纯用时间或水平来衡量，房价是否能够回归到以成本及收入决定的真实价格水平，上述因素的转变会起相当的作用。如果国家采取软着陆方式，价格的降幅有可能会更大些。
九十两个月促销不断
“从全国来看，东莞楼市或者珠三角的一些城市扮演着领跌的角色，由于全国大部分城市的楼市已经呈现缩量滞涨态势，接下来全面普跌的局面可能性很大，预期发生在下半年的九十两个月。”车德锐分析说，受全国普跌局面影响，东莞楼市在经历过上半年普跌后，下半年将进入补跌行情，前期没有降价的楼盘开始降价，降幅较小成交不理想的开始大动作降价促销。
在采访中，新世纪地产有关人士告诉记者，今年8月降价促销的楼盘只是少数的几个高密度、低档次楼盘，一些高端楼盘价格依然坚挺。还有不少资金链充足的开发商采取了‘封盘’策略来应对当前低迷的市场环境。
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