从信心谷底到购买力谷底

丁祖昱 原创自 新浪博客 | 2008-09-28 01:44 | 收藏 | 投票

    当我们不得不承认,目前的市场已经处于谷底,并且在未来较长一段时间内仍处于谷底时,我们有足够的理由和时间来思考:造成此次低谷的原因,及在低谷期我们该想什么、做什么。相对于上一轮房地产市场调整,我认为:目前市场的低迷,最主要的原因是购买力不足,而非重蹈2005年覆辙的购买信心不足。导致消费者购买能力不足,有多方面的原因:

 

    首付比例及贷款利率的调整对支付力的影响影响最为明显。以总价120万元,30年贷款为例,由于对二次置业者在首付成数的提高(由三成提高为四成)以及利息的增加,其首付由36万增至48万,月供由5907元/月降至5500元/月,下降有限。如果二次置业者购买力既定,不能增加首付,以36万元支付四成总房款了他购买的房款总额90万将是上限。

    其次,股市大起大落造成数万亿资产蒸发的同时,受到最深重影响的那些手中有些闲钱的“中产阶级”——房地产市场主力刚性需求购房者。股市的暴涨暴跌,使购买力也随之急速上升或下降。去年春夏在股市上赚了钱后迅速“上岸”,出手果断、大举置业的案例大家都不曾少见。

    另外,在全球一体化的背景下,美国的次贷危机使已经逐步融入全球市场的中国也不能不受影响,预期到达的投资无限期拖后,预期产生的“新富阶层”“歉收减产”;而中国转型社会中的中小企业主在银根紧缩的大背景下,如何保证资金链的通畅已成为第一要义,置业的冲动也相当程度上被搁置消解。

 

    如果说信心不足造成的市场低迷是短期的、暂时的,伴随着政策的改变很容易就使市场恢复信心,促成成交的话,那么,购买力不足造成的市场低迷,存续的时间会更长,毕竟——购买力的恢复非一时一日之功。“过冬但不冬眠”,在同样期盼春天早些到来的时候,厉兵秣马、枕戈待旦该是最明智的选择。

正在读取...

丁祖昱 的近期作品

个人简介
华东师范大学世界经济博士生,现任易居(中国)控股有限公司执行总裁。
每日关注 更多
丁祖昱 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告