抑制投机购房是各级政府义不容辞的责任
刘纯银
28日至29日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作,走访了多家高新技术企业和科研院所,就加快转变经济发展方式、产业结构调整和升级等进行调研。温家宝在上海要求抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。（
保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。然而，当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。最明显的一个特征就是：一边是各地地王不断刷新，截至今年11月23日，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，上海以821亿元的土地出让金收入暂名列全国第一，粗略换算大约“日进2.5亿元”。一边是各地楼盘空置率不断上升。如在北京朝阳区东五环外,有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完,但入住率只有30%。小区的房产中介说,“小区大多数买房的都是投资人士,真正的住户比较少。”在深圳上海等地,同样情况举不胜举,许多小区入住率都不到50%。（11月29日《证券日报》）
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为空置危险区,空置率在20%以上就是商品房严重积压区。难怪面对今年以来,我国大中城市房价的快速飙升，以及市场巨大的投机风潮,社会各界担忧房地产行业泡沫化。有专家直言不讳地指出：高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程,靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。更网友质问,我们的房子到底是用来住的,还是用来“炒”的?
其实，房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反，房价炒得太高，脱离了经济发展水平和民生承受力，导致真正需要房子的人买不起房、又租不起房，最后必然影响房地产健康发展。正如羊慧明学者所说：脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。让人高兴地看到，对此中央已引起高度重视，在最近召开的中央经济工作上指出：要加快解决涉及人民群众切身利益的问题…加强住房保障…28日，温家宝总理在上海考察时强调，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。正如网友留言所说：抑制投机性购房，道出了人民的心声，希望能真正落实下去。
那如何落实呢?首先是各级政府要坚持民生为本,摒弃土地财政观念;其次要加大土地供应调控力度，严格土地管理；第三，要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度；第四，加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；同时，还要加强市场监测，完善市场信息披露制度，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的行为进行严厉打击。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，是各级政府义不容辞的责任。期待各级政府切实把抑制投机购房提上议事日程，让房价回归理性。只有这样才能促进房地产业的健康发展。
