楼市小阳春,团购及时雨

涂义成 原创 | 2009-03-15 20:42 | 收藏 | 投票

  节后的南宁楼市异常活跃,各楼盘到访量和成交量一路攀升。在咋暖还寒的春天,南宁楼市俨然迎来了小阳春生机勃勃的好天气。种种迹象似乎表明楼市已转入回暖。

 

  在08年南宁楼市持续了半年的低迷之后,等待了一年半载持币观望的购房者,没有感觉到南宁房价有太多的回落或者当前的房价正好达到了他们的心理预期(毕竟南宁房价也不能跌到哪里去),在09年开始有所动作,节后开始纷纷出手买房。短时间的楼盘热销并不能代表整个南宁楼市今后的走势,个人认为这只是去年半年甚至一年时间内积累的刚性需求的释放。

 

  这一部分购房者,有的是为了结婚购买新房,有的是在外地来南宁置业安家,还有的是改善居住环境换房的,这其中当然也不排除部分炒房者。从热销的楼盘可以看出来,购房者在买房的时候更加注重楼盘的品质、环境、配套,及所选择区域未来的发展潜力,也就是说注重楼盘的综合素质。

 

  这部分购房者在买房过程中,看好楼盘的同时,希望能通过某种方式获取一定优惠,一是冲着楼盘抛出的优惠折扣,一是通过自身的人脉关系获得优惠,一是通过房产团购争取购房优惠。

 

  笔者走访过很多开发商,到访过诸多楼盘,言及必提“楼市是否回暖”,看到开发商在好天气里收成不错,一脸兴奋的样子,我也激动不已,但是和开发商们坐下来细细聊起,他们对房地产的后市却没有底,年后的这几个月虽然业绩不错,但是谁也不能确定会持续多久,现在只有在这样的好光景里,通过各种营销渠道、销售通路和促销手段尽早收获,尽量出货,尽量回收资金。确实在当前经济形势不明朗的情形下,来谈论楼市回暖为时过早,倒不如实在点,销售第一。

  现在市场上流行的房产团购正是站在销售的角度,向终端靠拢。房产团购恰如当前楼市小阳春之下的及时雨,购房者希望通过某种方式获取购房优惠,开发商也通过各类价格优惠促销手段来争取更多的客户资源。虽然房产团购只是在房地产特殊形势下的特定产物,但是它的作用我们是可以看得到的,购房者希望通过这个平台能够找到合适自己的房子,并且获得优惠,开发商也想通过这个方式来拉动销售。房产团购的意义在于实效性。

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文章首发:广西房地产信息网

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房地产10年从业经验,先后在深圳、珠海、东莞、南宁等城市从事过房地产销售、策划、广告、开发、房地产信息化、网络媒体等工作。
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