“微服私访”能调研到楼市的真实行情?

龚益聪 原创 | 2009-03-17 09:03 | 收藏 | 投票

 

“微服私访”能调研到楼市的真实行情?
    “前两个月,全国住房成交量同比增长6.1%,这是刚刚结束的住房与城乡建设部,在对全国房地产市场调研后得出的最核心的数据。住建部称,这一调研结果反映了楼市成交量回暖的现实”。报道中还介绍,这一调研结果是住建部“微服私访”得来的。(扬子晚报)
看了上述结论,笔者有些纳闷,如果“微服私访”也能了解到楼市真实的成交量,那么,从明天起笔者也可上街到市区各大楼盘了解楼市行情了。
实际上,用微服私访的方式是了解不到楼市真实行情的,因为,微服私访的人,不论是住建部的官员还是普通老百姓,只要到楼盘去问房子,只能以购房者的身份出现。大家也知道,作为购房者,在售楼处能问到的是房价和有多少人预订房子的情况,而真正卖出去的房子,开发商是不会轻易告诉别人的。因为无论是大城市还是小城市,开发商为了自己的房子能早日脱手,早回笼资金,开发商与开发商之间的竞争是不可避免的。所以,从这个角度来说,开发商怎会知道来购房的人是否是“间谍”呢?又怎么会轻易说出自己的销售实情呢?
就说南京江宁的“周久耕”吧,他之所以会被网友曝光,不就是因为他以房管局长的身份参与了开发商之间的“竞争”而得罪了一些开发商吗?从周的事件中,我们不就可以看出,商场如战场的现实了吗?所以,精明的开发商又怎会将实情告知“微服私访”的购房者呢?
实际上,以笔者之见,不管住建部是采取“微服私访”的方式还是以“正面检查”的方式了解楼市的销售行情,开发商都不会告知实情的,不仅如此,开发商还会说销售量还在继续下跌呢。
为啥会这么说呢?笔者的理由大致有二:
    一、用低迷的销售行情来逼国家出台“救市”政策。
     大家知道,如今的地方财政是“土地财政”,开发商与地方政府存在利益同共这是毫无疑问的,也是人人共知的。正因为此,前一些日,一些专家和地方官员纷纷出来“托市”,掏钱买房的有之,出主意给农民工发购房卷的有之,购房退税、购房入户的有之等等,托市之法可谓是不一而足啊!但是想想,就是有专家和官员出来托市,楼市销售行情又会怎样?因为老百姓没钱,因为房价太高,房子又能卖给谁呢?所以,开发商只能告诉住建部官员,销售量继续在“下滑”。如此,为了保增长,国家可能还会出台更有利于开发商的“救市”政策。
  二、用“回暧”来诱导老百姓购房。
   中国有一些人是相当自私的,总是生怕自己沾不到便宜或者吃了亏。这种自私性表现在购房面前,就是正面不去购房,私下里却又偷偷地和开发商协商,以稍微优惠的价格购房。如开发商放出的团购价,房价基本上是城市房价的平均价,但购房者必须要交三分之一总房价的预付款。由此可见,人们的这种自私性开发商和官员是非常清楚。假如社会上流传说房子销售已回暧了,那么,人们就会信以为真,就会去抢购房子。上世纪八、九十年代,国内因“官倒”而刮起的“抢购风”,不就是因为人们的这种怕吃亏的自私性造成的吗?试想,住建部说房子销售量回暧了,是否也有诱导老百姓抢购房子之嫌疑呢?
 
 
 
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个人简介
龚玉环,实名龚益聪.是从部队转业的军官。平时爱好文学,喜欢写作.,最喜欢写些评论。希望自己能通过博客这个平台为国家的发展出点力。
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