五一抄底房市“三不”原则

　　五一购房“三不”原则

　　继一季度全国房地产市场迎来开门红，国内经济也显现出转好的迹象后，楼市“穿着棉袄回暖”的大趋势已经一锤定音！不管口头是否承认，很多人心理已经开始着急了，这点从售楼处的人群，和依旧热情不减的成交量上都可以看出来。

　　“既然抄底的时候到了，那该怎样抄底呢？”具体问题具体分析！因为，所谓的底部并不适合所有人去抄的，也不一定要现在去抄，更谈不上要在五一敲定，毕竟，购房不是买颗白菜那么简单，菜市场溜一圈就可以解决问题！

　　今天就用“三不原则”来对抄底一事做点分析：

　　

　　一、量力而行，不勉强！

　　这是最最应该引起广大购房者注意的问题，首先要考虑是政绩是否真的适合抄底，然后才是怎样抄底。如果，自己本身并不适合去抄底，那就谈不上如何操作的问题。个人对市场走势的判断：

　　①未来，房子已经不再是投机的主要对象.已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。重庆目前已经宣布，未来重庆的保障性住房将占到整体的1/3左右，而重庆作为中国城乡统筹的试点之一，是未来中国城乡的主要参照物，所以类似广州、深圳，在07年那样房价疯长的情景，将一去不复返。

　　②不要让房子成为家庭负担。并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。

　　③低收入家庭，最好用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已经在慢慢变为事实：在1月份召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作。未来，住建部淡化限价房经适房，保障房以租为主，而对于广大购房者来讲：量力而行是最重要的。

　　仅今年的保障性住房资金就是7000亿，虽然这在全国范围内来看仅是“杯水车薪”，但最重要的是国家开始在做这件事了，开始反思完全市场化的弊端，开始照顾到中低收入家庭的住房问题了，这才是保障性住房入市最大意义。而保障性住房的入市，对于房子的投机价值将造成致命伤。当然，对于广大中低收入家庭来讲确实事一件造福移民的大事。另外，对于不同的购房需求者，应该有不同的入市时间，比如今年的秋季房展会或者说接下来的几个月，并不一定要来这个房展会抄底。所以，抄底一事还需从长计议，量力而行，千万不要人云亦云，购房首先要道不能够勉强！

　　二、货比三家，不嫌累！

　　① 比照二手房。比照同等价位和同地段的二手房，是由于二手房的社区配套相对成熟，室内残留的装修污染也相对较小，且大多是2000年左右的“次新房”，价格泡沫也相对一手房要小的多，因此，在选择新房是不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。

　　② 比照同质房。成都的房地产市场还很幼稚，现在正处于同质化泛滥的时期，更谈不上特色或者是附加值的问题了。房子和房子的区别大多是因为地段差异（别墅排外），即使有点概念的创意的，不是忽悠就是言过其实。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。

　　③ 比照自家住房。现在，我们本地的房地产售楼小姐，虽然还谈不上服务的水准，甚至连基本知识都搞不明白，但是任何一个售楼小姐都深刻学习和揣摩过“如何忽悠”，什么户型、配套、地段、景观……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师嘛。

　　三、果断出击，不犹豫！

　　房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，虽然市场上同质房泛滥，但综合地段、户型、环境、交通医疗配套等等，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以自己看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”