09年的“五一”小黄金周转眼将至，与以往不同的是，刚刚经过小阳春的楼市势必会迎来一场更为激烈的市场竞争。购房者在经历了观望犹豫后将在这三天的假期中和市场来一次亲密接触，到意向楼盘去实地考察一番，或者通过仔细的比较选择出满意的房子。而开发商们为了延续成交量的回暖态势一定会聚集各方力量和资源，使出浑身解数，吸引购房者的关注。可以预见，一场精彩纷呈的“营销大战”即将上演。
俗话说：道高一尺、魔高一丈。虽然这个比喻有些牵强，但形容买卖双方的关系时也算入木三分。虽然开发商之间的营销竞争在某种程度上会带来一定的优惠，不过对于购房者来说，在面对更多的选择时除了注意购房合同、房屋质量等问题，更要警惕开发商营销多样化中暗藏的“陷阱”，以便做出理性准确的选择。
不要被附属产品所迷惑
捆绑式营销是产品促销中最常见的手段，当然房地产销售也不例外。很多楼盘除了送些小家电之类的物品，还会通过活动营销刺激购房者的购买欲望。例如，高端产品可能设有大奖抽取、买房送车等，而中低端项目也不排除明星客串、美女舞蹈、小丑演艺、真人雕塑、魔术表演、钢琴献艺等丰富多彩的促销活动，有的楼盘在午间还将免费提供可口的自助餐。因此提醒购房者在全程观赏“热闹”场面的同时，不要受感官刺激的影响而盲目出手。
不可轻信广告 要实地考察
为了在“五一”的营销大战中脱颖而出，各家楼盘不仅会以庞大的信息量作为宣传手段，更会追求“出位”、“实效”的广告效果，以便达到高度吸引购房者眼球的目的。为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，购房者在选房过程中不可轻信广告，一定要实地考察后才能见分晓。另外，从广告与现实的相符程度上，购房者还可以判断出开发商的诚信度，有助于从侧面了解楼盘的品质，这也是选房过程中的一个技巧。
警惕对虚假繁荣的“跟风”操作
国人买东西向来都有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。很多开发商正是抓住了购房者的这种盲从心理才会特别设计出“虚假繁荣”的戏法。提醒购房者，五一期间如果某些项目出现“哄抢”现象，那么一定要谨慎了，不排除这些项目乘势暗地提价，谨防被“虚假繁荣”迷惑而跟风操作。
总而言之，“五一”期间是开发商展开营销大战的时候，各种折扣、优惠措施纷纷出台，购房者不要被被促销迷了双眼，最好要多方踩盘，多加识别。另外，在购房过程中，还要特别注意合同、手续等法律程序的问题，最好事先查询意向楼盘是否有预售证，是否处于可售状态，另外还可通过网上搜集信息与周边竞争楼盘的报价，以便有目的的与销售人员谈价格与折扣，最终根据自身实力选择最合适的楼盘。
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