600亿打造丽泽商务区 "新金融街"拉动西南楼市

孙飞 原创 | 2009-05-13 14:58 | 收藏 | 投票

600亿打造丽泽商务区 "新金融街"拉动西南楼市

 2009年05月11日10:32 来源:法制晚  记者 刘文语
 

中信证券地产资深分析师王德勇也这样认为,对于一个区域楼市发展来说,像丽泽商务圈要作为“新金融街”来建设,其最大的优势就是现在的“不发达”与“落后”。越是“不发达”与“落后”越具有更大的打造价值。

谢苏明也认为,对于购房者和开发商来说,投资地产或房子要掌握一个原则,即:“开发商拿地三成熟,楼盘开盘五成熟,业主入住七成熟。留有三成升值空间给业主。

等项目开发完毕,周边交通、配套设施完善后,房子自然升值。”对于一般项目来说都比较适用的规律,更不用说这个600亿打造的区域。

北京金泰房地产开发有限责任公司副总经理支现伟的表述更直接,丽泽新金融街是一块升值潜力巨大的价值洼地,只是在此前时机尚不成熟,但现在机会来了。

其实除了600亿元投资外,许多人都忽略了另外一个要点:根据规划,北京第二个机场的选址基本是在大兴,而大兴和丰台的位置,顺义和朝阳区间的位置,这种关联势必会拉动丽泽商务区走向快速的发展。

“新金融街”商用宜居两翼齐飞

对于丽泽“新金融街”的建设,业内专家亦有话要说。在4月22日《地产》杂志举办的“丽泽金融商务区发展论坛”上,金融专家、国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事孙飞博士就表示,丽泽商圈应建金融服务中心。就目前的中国来说,北京和上海有区别,北京应该是金融管理中心、金融运营中心和金融服务中心。而上海应该是金融的市场中心、交易中心、要素中心。这就实现了一个优势互补,一个扬长补短的发展。作为丽泽金融商务区,要和金融街和CBD有所区别。

中国投资学会副会长刘慧勇则认为,要充分发挥“水”优势。现在北京,无论是CBD也好,还是金融街也好,楼都比较密,绿地少,环境不好。

在欧洲许多新的金融中心取代老的金融中心,就是靠环境优势,就是靠水优势。如果丽泽金融商圈能充分发挥“水”优势,在北京可能就是后起之秀了。

凯雷投资董事总经理廖明则直接给丽泽“新金融街”提出了意见,他认为:“丽泽商圈规划的马路太宽!我看展示规划的幻灯片上,丽泽商圈规划的马路都很宽,这个是非常致命的问题。”

长安街永远不可能成为一个商业街,从纽约、伦敦、香港看,所有的商业街都非常窄,大家可以随意穿行、买东西。

经过大量的研究发现,如果街道超过四个车道的话,人就不愿意去马路对面。如果丽泽做这么宽的商业街,非常难聚集人群。虽然未来有地铁,但“过马路”仍是个问题。

而近期中标丽泽金融商务区规划设计的两个优胜方案之一的伍兹贝格规划设计师的董事翁洁则认为,光有金融是远远不够的。丽泽要叫做“金融商务区”,除了金融之外,应当由综合的相互依托的产业组成,所以他们在针对“新金融街”所倾力推出的“北京金融产业第三极”规划方案中,希望打造一个通过24小时活力的集金融、商务、居住、商业为一体的一个区域,创造更有人性化的生活环境。

 

 

著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作,著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐,金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版!

著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》---信托理论的里程碑,已由中国经济出版社出版!

著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士!详见孙飞博士金融信托研究院:

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html
 

美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市http://www.worldcapitalmarket.com/


著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访:
中小企业融资机遇与挑战并存

http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html
E-MAIL:sunfei2008@126.com

中   国   企   业   海   外   发  展  中  心    主        
国  际  财  务  策  划  标  准  联  盟 协 会    副   主   
东 中 西 部 区 域 发 展  和  改 革 研 究  院    副   院   

国   巨   资 本   国   际  控   股   集   团    总        裁  首席经济学家  孙飞博士

中  国   国    际    资   本  有  限  公  司    执 行 董  事 
美  国  万  通  投  资  银  行  控  股 集 团    执 行 董  
美   国   格   林   证   券   有  限  公  司    首席经济学家

电话:010-85911700   手机:13701199269 E-MAIL:
sunfei2008@126.com

国巨资本国际控股集团http://guojuvc.com

 

中国企业海外发展中心:http://www.ceodc.org/
全国干部培训网:http://www.chinape.org/

孙飞个人主页:http://house.focus.cn/~sunfei

孙飞博士金融信托研究院:http://blog.sina.com.cn/m/sunfei

著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生--请推荐优秀人士!详见孙飞博士金融信托研究院:http://blog.sina.com.cn/m/sunfei


 

个人简介
著名金融信托基金专家、经济学家、投资银行家、博士生导师、经济学博士。国际金融投资家联合会执行主席 国际私募股权投资联盟执行主席 中国风险投资协会执行会长 中国国际经济技术金融投资委员会主席 中国企业海外发展中心主任…
每日关注 更多
赞助商广告