70后们的理性房价论是否又一次被现实无情否决?

李振华 原创 | 2009-05-06 21:01 | 收藏 | 投票

清楚记得,04年春天,政府在关注房价上海政府也提出所谓控制增长,即年增长不超过10%还是8%。
当时上海房价已经 比北京同类型高出20%以上,而2002年前北京房价比上海高出20%左右。正常的判断是上海房价应该回调,毕竟03年涨的太离谱。
遗憾的还是,迄今上海房价比04年又涨了50%!
08年中期,政府似乎又开始认识到高房价危害,领导人纷纷表态,非常遗憾的是,近来对房产开发资金要求又降低。
我现在已经非常糊涂了:政府政策似乎缺乏连续性,如今的金融风暴,国民收入降低,准确说是一大批“中产阶级”收入不稳定,未来不确定性加大,而中国的基尼系数到了危险边缘,高房价将把中产阶级一网打尽,成为房奴,基尼系数将愈发高的离谱。
正常逻辑,房价必须跌!
可事实呢?利益集团真的控制了政府决策吗?
还是,政府有别的战略?
身边一大推早过而立之年的人,依然租房。可能我们这批人太理性,80后们反而很释然,大多买了房子。啃老是70后不屑的,也没有条件。
有时在想,我们在干什么?我们70后,如果是在一个城市呆,那也早就买房了,从一个城市颠簸到另一个,为的是求学深造,或者谋求更好的发展,错过了03年前买房子的好机会。太理性的思维是否又一次被现实无情的讥讽?
当初04年左右只是感性简单对比房价,知识结构还没有上升到房产周期理论,房产周期7年左右,03年开始疯长的房价,是不会一下子结束上升通道的。
按照房产周期理论,怎么说,09年房价相对08年最高点也应该小幅下降20%左右,2010年应该是更大跌幅。
事实将是如何???
70后的朋友们,你们怎么看?

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15年跨行业和职能工作经验,10年以上投资银行、财务顾问、行业研究、战略管理、管理咨询工作经历; 结合了工科背景的严密逻辑思维和系统管理学科班出身抽象概括能力,很强的战略大局观和敏锐的市场意识,善于总结、归纳; 为…
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