用高房价实现非常时期的“民富”

戴欣明 原创 | 2009-06-04 11:37 | 收藏 | 投票 编辑推荐

用高房价实现非常时期的“民富”

——房价想合理一线城市应在千元以内
作者:戴欣明
 
【我们就是处在高成本环境之中】
现在油价高吗,回答是肯定的,高!即使按汇率折算,我们的油价也要高出两元多,如果把高速公路等费用因素考虑进去,目前中国的油价应该是人民币0.30/升以内。请问,大家能否享受到?
 
房价高吗?回答也是一定的,高!如果不包括灰色收入,中国的房子卖不出多少套,不要说一个家庭的可支配收入了。
 
【因为现在已经是“藏富于民”,所以要刺激消费】
经济危机的本质是金融体制问题,而不是穷人收入的有效增长,这些人的收入无论如何增长都不能左右经济,也不能产生危机。就美国来看,也是金融危机衍生出经济危机。
 
可以说,中国目前是藏富于民,居民储蓄(可计算)在2007年的还是18万亿,而到了2008年底却成了22万亿(不算灰色收入)。中国经济的问题成也“藏富于民”,问题也在“藏富于民”,所以有了“刺激消费”的思路出现。
 
【高房价在解决穷人问题,穷人越来越少】
在高房价的时代,或者在经济持续增长的时代,穷人不是越来越多,而是越来越少。像免征农业税等政策“富民政策”层出不穷,民生的社会正在建立中。
 
然而,摆正我们面前的问题还很复杂,那就是在国际金融体制受到严重打击之下而年代产生的产业危机,让我们不得不在关注最容易调节的产业——房地产产业。
 
【视野决定投资,决定判断】
眼下,不可否认的是房地产正在担当着恢复经济的动力引擎,起码这几年是这样,一切保障经济发展的措施都是保民生,这点是那些唱跌、唱衰经济的人没有看到的,不单是他们的信仰问题,更主要的是水平问题;是视野问题。
 
视野不是你在一个领域研究的多么的透彻,比如研究经济学,用经济学的眼光看问题,而是多学科,多角度看问题才能清楚地知道问题出现在哪里,错在哪里。当一个人实现了跨学科、夸领域地研究,再加上实战经验,那么就实现了多点定位,就能看准问题,对事情的判断就会准确。
 
【民生的房价应该500-1000/平方以内才合理】
戴欣明认为,简单看,是要用低房价来解决民生问题,这就陷入了房价本身这个怪圈——房价高,购买的人却多。也就是说,单独看房价没有任何意义,就像看油价,而要从一个国家、区域的角度看,一个时期的环境来看。如果同美国相比,考虑综合因素,中国房价(以一线城市为例)是美国的15倍左右,如果中国人与美国人同样的权力买房,中国的房价应该500-1000/平方以内才合理,才是民生的房价,这个价格也会让“唱跌派”大跌眼镜,因为他们说的民生房价还要高出这个合理价几倍!他们的唱跌明显别有用心,挑拨局势,坐收渔利。从现实角度看,这种价格也只是意淫;因为根本不可能实现,这个价格只在80年代中期有过。
 
【必须正视高房价在这个时代的真正意义】
这就说明,价格本身就烙有“时代意义”、“政治意义”,当然有“经济意义”的印记,价格本身掺杂在更多的内涵——高房价就是这个时代的烙印,再怎么降房价还是高,所以就必须正视高房价在这个时代的真正意义。
 
我们必须承认,现在是个非常时期,除了政策以外,微观上看,中国经济的发展必须得有人出钱、出力——拉动疲软的“市场经济”,就是穷人能救经济还是富人能救经济这个大是大非的问题上,回答应该是富人,当然也包括哪些把钱“藏”起来的“穷人”。进而让穷人变得富裕:实现分阶层的共同富裕。
 
戴欣明
2009年6月3日星期三
 
 
 
附录:网友评论,这个评论非常客观。
 
2009-06-03 10:58:33
“麦当劳其实是做房地产的”这句话应证了戴总的核心思维!其实中国正处于固定可抵押资产觉悟期,广大的企业主懂了,就会不断推动房产发展。想象美国的发达,看到的是摩天大楼基础设施的高度发达就可以理解其中的道理了。再说高科技,这些是属于精神层面的,没有固定资产的支持或者说是资金金融的支持,高科技的发展就是缺少动力的!我看戴总应该是这个思维过程。而郎咸平的观察和思维是阶段性的总结,也是阶段性的预测。把思维再纵向横向拓宽那么将是戴总的结论!郎没错,戴更是指导性的见解!我从郎那学到再到戴这里发展了思维! 这才是我们老百姓要思考学习的,特别是那些无知的愤青。如若不然,无知的愤青将是未来的犯罪团伙!
 
2009-06-03 23:16:40
郎的思维是很简洁尖锐的!也是很现实的!戴的思维具有前瞻性。如果按照郎的思维去投资,那么是一个市场中的技术派,而按戴的思维去投资,就是投资者和战略者。任何一个理论他的正确与否在于它所理论的对象和与之对应的环境。目前来看他们都没错!但是要不要买房呢,这个问题还是戴给出过比较明确的观点:在深圳无论如何都要有一套房。反过来理解,你在深圳没有房意味着你将不久离开深圳。或者说在深圳有房才是你在深圳发展生活的重要指标!我3月初买的房,我感觉我还是赶上了这次“反转”的低点。那是因我我深度学习郎的理论和学习了戴的博文,还有牛刀,时寒冰,谢国忠的博文。牛刀,时寒冰是十足的看空派。牛刀太牛角尖,时寒冰太悲观也太悲民。 谢国忠是一个比较复杂的人,思维理论更深刻,跟他学没错,不过太经济专业化!只有客观辩证的学习他们的思维我们才能正确指引个人的财富之路!大家要多学习,国家才是真的强大,而不是为牛刀呐喊,为寒冰悲凉,痛骂国忠与郎戴!我系“麦当劳其实是做房地产的”这段话的作者。希望和大家多多沟通。
 
 

 

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