高房价怎么影响一个国家的经济和未来

谭根林 原创 | 2009-06-07 12:13 | 收藏 | 投票

  

  房地产从来就不缺说法,只是有些说法夸张。市场经济条件下的房地产,本来就是一个产业,和其他产业没有什么区别。不知道什么时候开始,有人发明了支柱产业这个名字,并认为房地产就是支柱产业。说点极端的话,任何国家只要一直以房地产作为支柱产业,这个国家一定会走向衰落。房地产在中国有特殊性,因为中国的社会具有特殊性。比如,中国的土地是全民所有的,可卖地的钱,老百姓是一分都得不到,老百姓还要花钱买自己所有的土地,难道这不荒谬吗?中国社会的特殊性反映在房地产上,就是房地产的特殊性。

  荒谬说法之一:高房价可以节约土地。理由是房价高,人们会由于(居住、租金、折旧等)成本高而缩小占用面积,进而节约土地。这些人为什么不说高房价浪费土地?因为房价高,会让政府拼命卖地,开发商拼命建房子,投机者会因为房价高而疯狂买入和囤积房子。事实如何呢?高房价让全国土地大量浪费,空置房子越来越多,这不是浪费土地的最好证据吗?

  荒谬说法之二:房地产可以带动经济增长。理由是盖房子需要钢筋、水泥等建筑材料,可以带动上下游产业的发展,此外,房子还可以带动装修、家电等行业,因为买了房子的人要装修,要购置家电(电视、空调、冰箱等)。房子作为生产的一环,它可以影响产业链的相关环节。房子作为分配财富的手段,它不仅不带动经济增长,还阻碍经济发展。由于高房价,人们买完房子就成为房奴,他们那里有钱买家电、买其他商品。中国的腐败、贫富差距、产业结构的畸形,几乎都和房地产作为支柱产业相关。

  在这里提醒那些炒卖房地产的人:中国的房子永远没有投资价值,炒卖中国的房地产,命运只有一个,就是赔钱!为什么中国的房地产永远没有投资价值?因为中国的人口政策!至于城市化、经济发展,那都是忽悠老百姓去接开发商手上的货。那些炒卖房子的人,赶快停手,不要做自己赔钱,而不利于自己的事,到时后悔就来不及了。有人会说,现在炒房的人不都赚吗?房子价格的大跌是要不断挣扎的,不会一下子就跌50%甚至70%,随着利益分配的完成,货币循环将出现问题,房子价格下跌是必然的。

  高房价对经济的影响是反面的,高房价意味着房地产行业的高利润,房地产行业的高利润,意味着其他行业低利润或者没有利润。房价高,从其他行业成本的角度看,一是折旧费用高(自己买的房产),二是租金高(租的房子),其他行业没有竞争优势,只有竞争劣势。从其他行业需求来看,由于消费者把钱都用来供房子,他们没有购买力了。为了维持生产,其他行业只有不断从银行借款或者寻找外资,以寻求生存。从资本的流动来看,房地产利润高,其他行业的资本必然转移到房地产行业来。由于中国的国情,这种转移是伴随贪污、腐败,造成中国经济畸形发展。

  利益代言人总是要找依据的,于是他们混淆生产和分配,把房地产放在生产的框架里,同时,又利用西方经济学分配决定生产的逻辑,于是就有房地产可以拉动经济发展。按照分配决定生产的理论,同时在混淆生产和分配的前提下,任何社会事件包括战争、灾害、瘟疫都可以拉动经济增长。按照这些无耻专家的观点,H1N1就可以拉动经济增长,因为检测H1N1需要用仪器,而这些仪器又是生产出来的,另外,为了防止H1N1,人们要买口罩或者其他防护产品,。。。这些都可以拉动经济增长,增加GDP。

  高房价破坏一个国家的经济、影响一个国家经济的未来,我们可以从历史和现实两个角度看。历史上看,日本和中国的香港地区等,它们的高房价对经济的破坏,到现在还在进行中。现实中高房价对经济的破坏,我们只要从逻辑上一推演,结论很快就非常清晰。

  设某个国家有两个行业,一个是房地产行业,一个是非房地产行业,房地产行业由于特殊性,其利润率为50%,非房地产行业利润率由于竞争性不确定。我们从货币和非货币两个角度来看房地产的利润,如果房地产的利润100%以货币的方式存在,意味着其他行业、房地产的购买者(不包括房地产的大股东)属于负债的一方,他们要再生产的话,必须依靠负债,从整体行业来讲,他们的利润率必然为负。没有利润的非房地产行业它们还怎么发展?它们的生存只能靠借款获得,那里有机会和能力提高、创新技术,提高竞争力呢?如果房地产的利润以非货币资产方式的存在,随着房地产的套现,房价的下跌,房地产的利润将会在有限公司的安排下以货币的方式流出,最终留下麻烦。

  现在总有那么些人不知道发展经济的意义,发展经济的第一个意义不是为了提高广大人民的物质文化生活水平,而是为了建立一个强大的国家。国家不强大,提高了人民的物质文化生活水平又有什么用?其次是这个社会的团结和凝聚力,一个不团结、没有凝聚力的社会,提高了物质文化生活水平有什么用?最后才是提高人民的物质文化生活水平。

  

个人简介
1989中国人民大学 1996旧金山大学 主要著作: 企业不良资产管理,经济科学出版社2001年5月出版.循环经济学原理,经济科学出版社2006年5月出版 工作单位: 北京睿聘管理咨询有限公司 职称或职务: 投资\资产管理\财务管…
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