关于11月1日起开始施行的房地产新政的一点看法

付月臣 原创自 新浪博客 | 2009-07-14 05:02 | 收藏 | 投票
看似对楼市利好的政策实际上是没有多大作用的,楼市的淡季来自于大量出售土地导致的供需不平衡、以及来自于房地产业内,甚至一些主流媒体的宣传报道拐点论的影响。老百姓的观望态度还会继续保留。政府出台政策的出发点是好的,但是,却忽视了市场规律,越是这样救市,百姓的观望态度就越强烈,记得前天早晨看央视的第一时间,其中的一则关于房地产低迷的报道之后,主持人竟然发表了带有感情色彩的言论:“在此奉劝开发商们,日子越来越难熬了,别挺了,不如把价格降下来。”这种言论是不负责的,可以说,2008年拐点论抛出之后,如果没有一些媒体的煽风点火,也不会闹得08年的楼市如此下场。一些政府的喉舌,实在是糊涂得要命。尤其是那些不大了解房地产市场规律,不了解房地产对国家经济发展影响的主持人,其言论实在是贻笑大方。

我认为,要是想扭转现在房地产市场的低迷情况,办法只有一个,国家硬性的要求,中央及各地方政府减少甚至是停止土地出让,以达到供需平衡。为了稳定市场,在控制土地出让的同时,也要硬性要求房地产企业在价格上的稳定,不可以出现暴涨的局面,对于那些存在泡沫的城市及项目,即便政府控制土地出让后,仍然不降价,百姓也不会买账的,所以,那些地产泡沫会自行降价,回归理性,而对于那些没有房地产泡沫的城市和项目,在保证楼盘品质、价格理性的同时,适当调整价格是正常的。再有,作为媒体,应该正面,实事求是的报道楼市的情况,不应该人云亦云,这样做对媒体也没有什么好下场,房地产商可以不再买地,项目可以挺着不卖,而媒体如此的宣传,最终害的还是老百姓。

2009年,不知道房地产会不会真的迎来它的春天。

本贴旨在说明房地产如何良性发展,迅速回暖,价格理性化,请一些网友看清楚再发言!
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