房价上涨争夺的心理因素——拔河比赛
关键词：房地产 价格上涨 心理因素 拔河比赛
前日与圈子内的一个朋友探讨关于房价未来走势的因素问题，忽然感觉有必要把那些零散的思路整理得系统一些。比如在心理分析上，心理因素是最为难以忽视的因素，虽然微妙，但却是切实地用脚投票的，一面是出于自愿，不管是抓到机会抄短线还是迫于无奈走长线，都是会显示到市场的实际供求力量中的。
如果我们不妨从角色转换的游戏中来分析，把房价走势当作一场分为两个阵营的拔河比赛，谁的力气更大，就会把另一方面的人拉过来。
那么希望房价上涨与希望房价下跌的人到底都包括谁，虽然我从2006年6月初的文章开始就一直在说这个问题，但真理是不怕重复去说的。
试想：
假如你是在房地产开发商内部指望裁员的厄运不要降临在自己头上的人，
假如你是为开发商提供服务的机构与个人，
假如你是为开发商提供建筑材料的机构，希望开发商不要拖欠自己的工程款与劳务费的农民工，
假如你是仰仗开发商提供广告与公关、甚至是研究经费的机构的从业人员，
假如你是为开发商提供开发贷款的商业银行，为开发商提供资金支持的信托、基金等金融机构，
假如你是希望在拍卖土地的时候希望卖出更高的价格的省长、市长甚至县长镇长，
假如你是购买了房子，已经成为房奴的，而且暂时没有意愿或者没有能力再买房的人，
假如你是购买了房地产开发企业的股票、债券、增发新股的人，
假如你是购买了以上相关行业上市公司的股票、债券、增发新股的人，
假如你是国家与地方财政与财税主管部门，那些头上悬着“保八”指令压力的人，
——假如你是如上所列的人群中的成员，你会希望房价上涨还是下跌？
客观地说，以上所罗列的人都是从心底期望房价一路攀升，涨破天的！或者牵涉到自身利益、养家糊口的饭碗与位子、或者是更高的投资回报。
那么再试想，相对应的都什么样的人会希望房价下跌呢？
假如你是中央及相关部委的领导，
假如你是站在国家而不是地区性的角度与高度的中央媒体及不需要仰仗开发商的资金支持活着的专家、媒体，以及及需要树立为民请命的形象的人，
假如你是没有赶上房价相对低迷的时候买房，现在又不能不面对自身的刚性需求的人，
假如你是有了钱想要扩张的传统企业业主，或者是中了大奖或者六合彩，积极寻找进入房地产投资领域的人。
——想必你就期待着房价下跌了。
当然也有其他希望看到房价下跌的人。
那么这些希望房价下跌的人，绝对数字与所站的比重有多大呢？跟他们的对手相比，怕是小巫见大巫了，而且他们的态度就是那么坚定的吗？
——答案恐怕未必是肯定的。
假如部委有资金、人员或设立机构加入有房人或者前面所说的那些机构或者个人行列；
假如那些专家、传媒界人士加入了有房族大军，或者成为相关机构的顾问等利益相关者；
假如那些机构或者个人找到了适合介入的价格与时机，并已经买了房子；
——他们还希望房价下跌吗？
每个人都希望找到恰当的时机，去参与到房地产投资的大军中去。换句话说，假如期待涨价的队伍都很坚定、很团结的话，那么希望房价下跌的就都是乌合之众了。
从投资者心理的角度，总是会感觉在不动产的投资是最塌实、最务实的投资选择之一，除非发生自然灾害、战乱或者是其他导致系统性崩溃的事件出现，从长远来看是最为具有稳定收益的决策，特别是在新中国政权会千秋万代而当下仅仅过了一个甲子的对比，以及城市化为这个行业提供了源源不断的市场资源，他们老人携新人、家人、亲戚、朋友等等，在为城市补充新鲜血液。
那些鲜活的“血液”都在寻找自己在都市里的容身之地，要求标准从方寸之间、立足之地到豪宅、洋楼，这种需求是人追求物质世界成功的标准，初来乍到需要租房，稳定的生活需求需要买房，买房需要从小变大，就催生出二手房，新房、二手房与租房之间形成联动，同时在家办公的SOHO一族毕竟仅仅是微不足道的一小部分，因而绝大部分都在寻找自己的办公室。不管是就业机会还是创业机会，他们都是在夹缝中求生存，而且总是希望自己生存的夹缝能够越来越宽阔。这又是在自住之外，对不动产新的一轮需求，由此带动了商铺、写字楼、公寓、酒店等商业楼宇的需求。
当需求无限膨胀，资源相对有限的时候，城市聚拢人口越多，越会造成城乡之间的反差与矛盾，年轻的时候都在推动城市经济发展中迷乱地忙碌着，直到自己把世道看透了、干不动了、在都市取得成功之后才会想起回乡，回乡也会形成乡里的艳羡，并带动更多的人离乡去闯世界的冲动。
当力量对比悬殊的时候，就会形成单边胜利的态势。在这场价格涨跌的心理博弈中，实力对比是不用置疑的。
任何价格的下跌，在积极与乐观的投资者与投机者而言，从心理上讲都倾向于认为是短暂的回调，回调之后定会以报复性的反弹与补涨来满足他们这些支持者的利益需求。没有这样的回调，就不会给更多的人进入这个市场提供机会。
比如黄金与美元之间，在60多年之间从35美元/盎司逐步到达1032美元/盎司，这30倍的升值就相当于将近50%的年回报率，虽然目前在金融危机背景之下，持续性地在950美元/盎司盘整，但美元持续贬值的前景、战乱的隐忧、消费与收藏市场基数的不断扩大，以及黄金储备成为国力是否雄厚的标志等等因素，都使得黄金的价格一旦突破了1000美元/盎司的阻力位，怕都是进入到更高一层的上涨空间，给人更美妙的遐想。
虽然战乱对黄金投资是重大利好，而对不动产是重大利空，其他很多因素都会导致投资不动产血本无归，但毕竟不动产比那些随时在贬值的纸币，比那些飞速折旧的消耗品来得更有投资价值一些。不管是低吸高抛还是长期持有，都是从客观上支撑价格上涨的实际行动。每个人——只要是在物质世界追求物质财富的积累，都在寻找最佳的进入时机，一旦自己认为时机成熟，就会义无返顾地投身其中，并从拔河比赛的这一边换到对手的那一边。
贾春宝
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