银行收紧二套房贷款的风声近期甚嚣尘上，有不少拟购房的朋友近期都打电话来咨询，是不是今后买第二套房利率一定会上浮10%，房地产调控政策又开始了。
引发市场热议的“银行收紧二套房贷款”的是银监会下发给各银行的一纸通知。笔者为此到银行专门去看了银监会下发给各商业银行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，发现并没有对利率提出明确限制。通知是6月19日出台的，通知并没有重申银监会2007年出台的“二套房利率上浮10%”的规定，而是要求各银行“要严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”，“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。
地产观察者许子枋认为，房地产作为拉动GDP走出金融危机的识途老马，起码在未确认金融危机已经度过之前，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业至少在今年不会受到大的调控。
但是中央政府机构有会“根据形势变化，丰富和完善政策，及时发现和解决苗头性问题，进一步增强宏观政策的针对性、有效性和可持续性。”因此，面对流动性过剩导致的未来通货膨胀，基于房价高涨会严重促推通货膨胀，也基于金融安全的考虑，中央政府觉得还是很有必要事先给房地产业提个醒，这就是这次收紧二套房贷的真实原因。
而这次通知的结果，在不同区域和不同城市会有不同的执行力度，对这次房价上涨过快的上海、北京、深圳等大城市会严格执行并加强监管力度。而在其他城市，银行会依据对客户的质量判断以及银行间的市场竞争需要，仍会在允许范围有适当的宽松，但银行潜规则的外紧内松做法将被叫停。
其实银监会从未放松二套房贷款政策，银监会再出通知，是要表明对眼下再度兴起的炒房行为的态度，拟抑制房价过快上涨，维护房市稳定。但信贷助推也好，通胀预期也好，房地产市场的突然变热还是有其内在的深层市场原因，银监会关于加强二套房贷实施的通知，仅仅只是对房地产业调控的一个暗示，在短期不会有更多的动作出台，对房地产市场的影响也不会很大。
