【邦尼视点】房价的暴涨繁荣正在扭曲中国经济向好

王黎明 原创 | 2009-07-26 12:20 | 收藏 | 投票

【邦尼视点】房价的暴涨繁荣正在扭曲中国经济向好

   管理层正在为自己降低房地产市场资本金的政策开始买单,7月9日,高层领导对6月以来出现的地王和房价提出疑问,同时也关心房地产投资、开竣工面积等先行指标情况。21日,国务院再次召开房地产形势座谈会。据内部人士透露,在座谈会上,各方意见分歧很大,难以统一。
    为什么国内房地产市场的这种繁荣会扭曲中国经济的向好呢?这在需要恢复的中国经济来说本来是一个促进的因素,也许很多读者会感到纳闷,这不是很矛盾吗?管理层推出降低房地产市场的资本金难道错了吗?正是这些为什么让开始思考.......
    从降低房地产市场的资本金本意来说是希望在低迷的中国经济中,起到促进和激活作用,但也许这种美好的愿望在逐利的市场所演绎的往往并不是所愿望的那样,因为这需要很多配套的政策以及相应的环境,而我们恰恰我们缺乏这种综合的考量,错误地估计房地产市场恢复和繁荣所带来的好处,却没有想到所带来的害处更大更具有破坏性。
   地产市场其实一直就暴露这个深刻的本质,在金融危机之前国内房地产的弊端已经暴露无疑,为什么国内的房地产市场价格会脱离人们实际收入的无数倍呢?这些地产商都是怎么生存的,怎么运作的,在看起来似乎按照市场化在经营,但实际上中国的地产商是缔结中国诸侯经济的重要因素,而构成这个重要纽带的却是我们的土地出让制度,地方政府热衷搞活本地房地产的根本动力就是因为有利益所在,而这些地产商又跟地方政府结成联盟,用不断刷新的地价,培植属于自己的势力,这也是导致很多地方官员在反贪中不断被曝光出来。对于这些内在的诸侯经济模式,已经有很多相关人士揭露了。
    我想要阐述的是,形成这种扭曲的诸侯经济,会如何影响中国经济的健康发展。从目前国家高层跟央行之间所发生的视角差异,很说明目前房地产市场这种价格暴涨所带来的危害,正在扭曲中国经济,也正在威胁中国经济的健康发展,国家高层不仅仅是要引起注意,而是要必须采取措施去瓦解这种诸侯经济的利益群体,否则中国经济迟早要经受一次大的震荡,甚至一次社会的不稳定,如果不看到这种危害,那么就会在未来付出自己的代价。
   为什么国家要继续执行极的财政政策,而央行又害怕宽松货币政策已经处于高位状态,这就是我们目前问题的核心所在, 因为最近国家领导进行的实地调研,依然看到很多行业被金融危机影响的伤害还没有恢复过来,但央行却发现自己放出去的信贷已经超越了一个界限,主要是央行这种信贷并没有真正流向,国家领导实地调研的那些行业和企业,而造成这个问题根本原因是我们的金融体系发生了断路,那么这些庞大的信贷流向了哪里了呢?就是我们看到不断被刷新的“地王”哪里。
    这些房地产企业有能耐和关系拿到国家积极的财政政策信贷,这是非常可怕的一种金融体系,这也是我一直在阐述,必须对中国金融体系进行改革,中国金融体系的垄断,意味着任何一家银行的危机都是国家的危机,因为他们最后本质上的股东都是国家,所以这些银行的官员在很大层面上,不是在经营银行,而是在经营自己的权力和利益,因为最后很多的不良信贷都被财政部核销掉,看看国内几大银行上市前的不良资产剥离,我们就应该明白这种风险以及体制的弊端,所以目前房地产市场价格的暴涨,所最终引发的并不会带动中国经济的发展,只会阻碍中国经济的健康发展,这种所谓的繁荣都是泡沫,因为很多买房的都是投机者,实际需要买房的人根本买不起,买得起的人只是等更傻的人接货,根本不会因为买了房而去带动消费,这就是目前房价暴涨的害处。
   而导致房地产市场这种扭曲的繁荣背后,却是我们自己制定土地出让制度,至今一直无法去触动,也就是因为涉及的团体利益太多太深,假设这些被刷新的地王价格,都是上缴到国家财政,我们就再也看不到这种被不断刷新的地标之王,因为一旦驱动的利益被剥夺了,那么房地产市场就会回归到市场化。
文章来自: http://www.tendeny.com
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