回朋友驳《重庆房价为何不高》

龚忠智 原创 | 2009-07-26 13:00 | 收藏 | 投票

               

 

       朋友看了我的《重庆房价为何不高》的文章后,表示对我的观点不敢苟同,认为重庆房价不高是由于以下三大原因:

  一是受地震的影响,人们不敢投资。四川大地震后,人们投资房地产的欲望大大下降,这主要是开发商不愿投资房地产,民众不愿意投资房地产,所以,尽管重庆开发的楼盘不多,但房子一样难以销售。据200971607:24 重庆晨报上〈重庆房价4015/ 三北一南区域均价均下降〉一文中说,本周主城新开住宅供应量继续下行调整,仅为4.79万平方米,649套。想想,如此少的房源都卖不掉,不就说明没人愿投资的事实吗?

        二是重庆市民收入少。大家知道,重庆虽是个主市区有310万人口的大城市,但重庆市居民的收入一直偏低。据200941509:52 重庆晨报〈一季度重庆城镇居民人均收入4741 增幅超10%〉中说:市统计局公布数据,今年一季度,我市城镇居民的人均可支配收入是4741元,同比增幅11.3%。如果换成月来计算,重庆市民的收入每月只有1000多元。想想便知,重庆市民如此低的收入,能买得起重庆现有的房子吗?又有多少人会有钱去投资房地产呢?

        三是重庆的新房子都是毛胚房,相对于精修房,安居房,建房成本要低得多,再加上,重庆是西部大开发城市之一,国家优惠政策较多,自然地价要低些,地价低,房价自然也要低的。

        朋友以上观点,我真不敢苟同。

 受地震影响,貌似理由成立,其实不然。要说地震没有影响,也是假话,但这影响仅在心理层面,在面对房价上涨,投资房价即可赚钱时,这种影响微不足道。马克思说,人们为了300%的利润命都可不要,何况是假设地震再次发生。另,据科学记载,同块地段发生大地震周期有几百年时间之隔,不能为了几百年,大家不投资,不赚钱。更何况,下次大地震不一定就在那里了发生呢?有了去年四川大地震的教训,相信四川及重庆等地对房产都有了防震要求,住这样的房子更加安全,理应更好销售呀!四川成都的房价就应正了笔者的观点。去年房市萧条的12月,成都二环之内的房产售价愈7000元有蜜城等十几处,甚至有1.5万一平米的。再说去年的大地震毕竟不发生在重庆,而是四川,四川影响都不大,对重庆能有那么大影响,谁信呢?此观点站不住脚。

 言重庆市民收入低,更是无稽之谈。据重庆商报2009721报道,重庆对中等收入家庭年收入的界定为7.5~30万。判断是否是中等收入者,不光看工资收入。根据界定标准,如下三种情况任居其一,都可以称为中等收入者。第一,居民家庭人均年收入在2.5~7.5万元之间,家庭年收入在7.5~30万元之间;第二,居民家庭累计持有的金融资产在20~50万元之间;第三,城镇居民住房面积在120~200平方米之间,拥有一辆10~15万元的私家车,农村居民拥有一套面积在200~300平方米之间的砖混或钢混住房。2006年,重庆中等收入人群人均收入为13467元。依据中等收入的界定标准,2006年重庆中等收入人口已达到339.8万人,占全市常住人口的12.1%,其中城镇人口275.4万,农村人口64.4万。到2010年,预测中等收入水平的人将达到506.74万人,2012年达到599.29万人,2015年达到738.13万人,2020年达到969.51万人。到2020年,中低收入者所占常住人口比例将高达30.2%。家庭年收入7.5~30万,才算中等收入水平,何言重庆市民收入低,这讲的还是整个重庆市,那重庆主城区,人均收入就更高了,因为重庆主城区,高干集中地,经济发展集中地,其市民收入有不高之理吗?

 言重庆的新房子都是毛胚房,所以价格低,没有道理。一个瓦工一天可以内粉一面墙,他们的日工资100元,在整个房价中可以忽略不计。再者,买房人不都要重新装修吗,请装修师傅多个内粉,加不了几个钱,这怎么可能影响到房价?朋友一会儿说,重庆市力挺房价,一会儿又说地价优惠。按照这样的思维,地方政府追求利润的最大化,地价怎么可能优惠?就算地价优惠,在金融危机的影响下,全国地价不都在优惠吗?地价越优惠越易流拍,只有在市场好转时,地价步步高,开发商才会抢着拿地,中国人的习惯是买涨不买跌,朋友把这茬给搞忘了。就算地价低也不一定房价就低,上海倒的一幢楼地价仅几百元一平米,还是不卖1万多一平米。房屋造价成本是影响房价的一个因素,但不是唯一因素,也不是主要因素,房价是开发商一手主导的。

 综上所述,朋友的观点站不住脚。

 

 

 

 

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