朋友看了我的《重庆房价为何不高》的文章后,表示对我的观点不敢苟同,认为重庆房价不高是由于以下三大原因:
一是受地震的影响,人们不敢投资。四川大地震后,人们投资房地产的欲望大大下降,这主要是开发商不愿投资房地产,民众不愿意投资房地产,所以,尽管重庆开发的楼盘不多,但房子一样难以销售。据
二是重庆市民收入少。大家知道,重庆虽是个主市区有310万人口的大城市,但重庆市居民的收入一直偏低。据
三是重庆的新房子都是毛胚房,相对于精修房,安居房,建房成本要低得多,再加上,重庆是西部大开发城市之一,国家优惠政策较多,自然地价要低些,地价低,房价自然也要低的。
朋友以上观点,我真不敢苟同。
受地震影响,貌似理由成立,其实不然。要说地震没有影响,也是假话,但这影响仅在心理层面,在面对房价上涨,投资房价即可赚钱时,这种影响微不足道。马克思说,人们为了300%的利润命都可不要,何况是假设地震再次发生。另,据科学记载,同块地段发生大地震周期有几百年时间之隔,不能为了几百年,大家不投资,不赚钱。更何况,下次大地震不一定就在那里了发生呢?有了去年四川大地震的教训,相信四川及重庆等地对房产都有了防震要求,住这样的房子更加安全,理应更好销售呀!四川成都的房价就应正了笔者的观点。去年房市萧条的12月,成都二环之内的房产售价愈7000元有蜜城等十几处,甚至有1.5万一平米的。再说去年的大地震毕竟不发生在重庆,而是四川,四川影响都不大,对重庆能有那么大影响,谁信呢?此观点站不住脚。
言重庆市民收入低,更是无稽之谈。据重庆商报
言重庆的新房子都是毛胚房,所以价格低,没有道理。一个瓦工一天可以内粉一面墙,他们的日工资100元,在整个房价中可以忽略不计。再者,买房人不都要重新装修吗,请装修师傅多个内粉,加不了几个钱,这怎么可能影响到房价?朋友一会儿说,重庆市力挺房价,一会儿又说地价优惠。按照这样的思维,地方政府追求利润的最大化,地价怎么可能优惠?就算地价优惠,在金融危机的影响下,全国地价不都在优惠吗?地价越优惠越易流拍,只有在市场好转时,地价步步高,开发商才会抢着拿地,中国人的习惯是买涨不买跌,朋友把这茬给搞忘了。就算地价低也不一定房价就低,上海倒的一幢楼地价仅几百元一平米,还是不卖1万多一平米。房屋造价成本是影响房价的一个因素,但不是唯一因素,也不是主要因素,房价是开发商一手主导的。
综上所述,朋友的观点站不住脚。