天涯芳草无归路，房价之痒何时除？！
文/管益忻
南宋著名词人辛弃疾的一首《摸鱼儿》，犹然回荡于耳边：更能消、几番风雨，匆匆春又归去。惜春长怕花开早，何况落红无数。春且住，见说到，天涯芳草无归路。怨春不语。……长门事，准拟佳期又误。蛾眉曾有人妒。千金纵买相如赋，脉脉此情谁诉？君莫舞，君不见、玉环飞燕皆尘土！……
工业化的历史经验告诉我们，在欧美西方发达国家，房地产业都曾经是其三大支柱之一。而就个人来说，1980年代初期以来，经济学家们脑海中勾画中国房地产商品化蓝图之始，也都是把“居者有其屋”作为其十分的初衷的。然而，时至今日，真的要“安得广厦千万间”之际，真的是处处高楼大厦鳞次栉比之时，坐落在土地之上的房子，俨然成了中国老百姓心中无论如何也难以磨去的痛楚。似乎十分简单的道理——在各种说词的覆蔽之下，变得越来越扑朔迷离，令人难以说清，越来越难分对错。仅就这个价格，媒体上，每天充斥着无数的“爆料”，使我们越来越不知其所以然。使人不敢相信谁说的是真话，咱们就暂以这7月26日的《经济半小时》对郑州一家房地产企业的调查为据作一次解读吧。
就郑州这家房地产开发商提供的楼盘成本清单来看，其中的楼面地价是2000元每平方米，占到了售价的40%；桩基处理、土建等建安成本每平方1500元，占到了售价的30%；清单提到的30多项收费项目及相关税费共占售价的20%，三者合计占到90%；另外，开发商的融资成本等隐性支出更使得其在现有售价上处在一个亏损的边缘。综上所述，楼盘楼面地价2000元，建安成本1500元，各种收费448.66元，税金650元，资金成本450元，总成本相加达到5048.66元,而这处楼盘的平均售价只有5000元。也就是说，这个楼盘的开发商辛苦到头每平米还会倒贴48.66元。开发商如果不赔钱，这楼又得怎么盖呢？
而在这名目繁多的收费之中，单笔最大收费项目是配套费，计170元每平方米。就这个配套费用，在其他各个政府部门的收费项目上又以不同的名义征收着，造成了一种隐蔽性的重复收费。据全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌表示，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高。
面对成本高过售价的开发商，当然不肯“束手就擒”。正所谓上有政策下有对策，开发商已然是有着自己独特的“生存法则”。当然，“法则”再怎么花样百出，他们一定会使击鼓传花游戏的最后接花者——购房人来垫背——做一定之规的。比如，开发商会在土地的招标过程中，以人民币“运作”官员，以极低的容积率承诺取得该地块，但在此后的开发阶段，便利用已经打通的政府关系，以表面很低的容积率卖进地，然后大幅提高容积率。比如，3.5容积率的A地块只能盖5栋楼房，他硬再加盖一栋；或楼盘原定11层硬盖15层，这便可大利获得了。这样，政府与开发商之间便形成了利益的共享体，既然是双方都有好处，又何乐而不为呢？！
这一寻租大门一开，逐利者蜂拥而上，不仅政府部门自身别出心裁的多多收费、重复收费不说，依赖政府关系的社会中介机构亦大肆寻租，这些“准政府部门”也因此成为利益分割者。据郑州当地的规划局负责人称，和规划相关的费用包括规划定界费、日照复核费、设计图复核费，这些都由坐落在规划局楼下、并被该局指定的建筑设计院来收取。地球人都明白这种“指定”为何意！
“君莫舞，君不见玉环、飞燕皆尘土！”千年之前，南宋词人辛弃疾对当时朝廷中依仗权势进行权钱交易的奸佞小人的鞭笞和斥责是何等犀利！今天，虽说时代变了，人们的行为方式也有了很大的变化，但这位伟大爱国词人的匕首、投枪不仍在飞向那些不肖之徒吗？！
