楼市是否面临新一轮的深度调整(9月24日)

贾春宝 原创 | 2009-09-24 16:09 | 收藏 | 投票

 

楼市是否面临新一轮的深度调整

 

关键词:楼市  市场深度调整  量价背离  量价齐跌  波浪理论

 

2007年底,王石的“拐点论”不管是预言还是论断,引发了持续了一年多的房地产价格下跌,直到2009年初春,楼市止跌回转,才迎来了房地产市场的“小阳春”。然后是地王频出的炎热的夏季所带来的价格高涨,但当前已经到“天花板的价格”要在上升也难,加上政策的打压、昔日地王撂荒长草等内幕被披露,下半年信贷政策被收紧的预期,这些因素都从基本面上支撑着房地产将面临新一轮的调整与下跌的判断。

 

前段时间,包括北京在内的全国主要城市的房地产行业均出现了价格上涨成交量下跌的“量价背离”的情况。这一方面显示了购房人正在逐渐脱离追涨杀跌的从众心理,不管是投资还是自住都趋向于理性。

根据价格与成交量之间的关系,这种量价背离的现象,在本人200949日文章《波浪理论中的价格与成交量之间的关系的相关段落中,被描述为“市场第五浪:多方强弩之末的挣扎,恐惧心理逐渐占据上峰”:

在市场中,第五浪是三大推动浪之一,但其涨幅在大多数情况下比第三浪小。第五浪的特点是市场人气较为高涨,往往乐观情绪充斥整个市场。从其完成的形态和幅度来看,经常会以失败的形态而告终。在第五上升浪的运行中,二、三线股会突发奇想,普遍上升,而常常会升幅极其可观。

在量价走势的关系上,吸纳筹码之后再度上攻。价格继续攀升,成交量逐渐萎缩。呈现上攻乏力甚至有价无市的局面。如此直到强弩之末,多空双方进入拉锯战,并时刻并找机会调头向下。突破阻力线则呈现趋势反转的局面。

本人在文章中说,随后就是反转的下跌A浪了:A浪的调整是紧随着第五浪而产生的,所以,市场上大多数人士会认为市势仍未逆转,毫无防备之心,只看作为一个短暂的调整。A浪的调整形态通常以两种形式出现,平坦型形态与三字形形态,它与B浪经常以交叉形式进行形态交换。在量价走势的关系上,价格反转形成之后,下探的幅度是由盘整的时候所积累的动能决定的。是逐层下跌还是一步到位,这就需要看基本面的影响与做空的动能了。

 

有价无市的上攻乏力局面仅仅过了半个多月,随后就被价格与交易量的下跌所代替。尤其以北京、上海、深圳等价格已经奇高的三大城市,量价从背离变成齐跌呈现出楼市深度调整的新局面。

从交易量与价格之间的背离,到价格受到成交量的拖累而齐跌,两方面因素形成彼此协调的下跌行情,如果没有相应的利多因素的支撑,就会形成瀑布型的下跌。几乎没有人敢在下跌的行情中逆市而为的。

 

市场中随时有一种人是处于墙头草的位置,价格上涨的时候推波助澜,助势上攻;而价格下跌的时候又临阵倒戈,起哄般地向下砸盘。

当前,那股在市场中观望的势力成为临阵倒戈的队伍。市场即将“成为墙倒众人推、破鼓众人捶”之势。如果单纯从感性与理性的角度去看,定会是悲观的情绪占有主导地位。加上“金九”节气过去之后,即将迎来自然季节上秋季的肃杀与冬季的寒冷,开工、装修进入低谷,年关将至、讨薪与追账成为“商界主旋律”。即使是降价打折促销,都要尽量先给自己的窝里续上点草,先过了年关再说。

 

这种房价下跌的势头是否能够在2010年开春暂时告一个段落形成暂时的反弹,要看金融危机什么时间会真正结束,或许真的如某些学者所判断的,要经历一个相对比较漫长的“W型”的筑底过程。

 

貌似楼市真的即将面临新的一轮深度调整。因此,房产价格在短期之内的下跌是必然的。

媒体营造出的市场繁荣的景象成为“纸老虎”。每个人的心理都跟明镜似的。除了有刚性需求的人之外,没有人会在价格下降的预期氛围中入市交易。

因此,中国的楼市将面临另一次冲击,不管是未婚的大龄女还是考验女婿的丈母娘,都是开发商这样的推动者的核心势力在推动房价的过程中的工具。而在2010年,难以出现20082009年那样的扎堆结婚的热潮,刚性需求进入相对低迷的阶段,市场也趋于理性,价格要想转而上攻必须有新的利好因素。

比如国际社会加大对中国的投资力度、或者国内的中小企业倒闭潮之下,主营业务难以为继,在预期价格探底的心理作用下,干脆用主业关张的钱多买几套房子等待价格回暖之后再倒手。

 

贾春宝

2009924星期四

 

电话:1326925812289581930

MSN: bekings@yahoo.cn

QQ469063961

价值中国网个人空间:http://bekings.chinavalue.net

原创外汇评论主页:http://blog.hexun.com/chunbao/default.html 

 

个人简介
所涉及的领域从公关到广告、从商务活动到旅游会议、从营销到传媒、从教育培训到顾问咨询,从投融资理财到企业管理、从资本市场到产业链、从战略规划到企业文化等多角度全方位的实践。 从1994年起开始接触并持续关注北京的房地…
每日关注 更多
贾春宝 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告