“金九”的房市遭遇寒流，一时间，房市拐点争论兴起。其中，认为房市拐点到来的声音甚嚣其上，可是去年率先提出房市拐点论的万科集团董事长王石此次却大唱反腔，认为房市拐点尚未到来，以预测股市走势较为准确的摩根大通中国区总裁龚方雄也认为:中国房价停滞三个月明年继续涨。
认为房市拐点尚未到来，理论依据大致如下：一、中国城市化水平不高，并且中国政府仍在不断提高城市化率。提高城市化率，也就是说城市市民会越来越多，当然住房需求也就会越来越多，这是房价上涨的原动力；二、中国政府为了应对经济危机，启动了以房市带动经济发展的政策策略。在中国经济回暖尚未稳固的情况下，中央政府政策突然大变脸的可能性不大；三、中国富人不断增多，中国人具有买涨不买跌的特性，房价上涨倒逼他们买房，而开发商主动调整房价无疑是在自杀。所以开发商不到万不得已不会主动降价。
认为房市拐点到来的理论依据不外乎以下几点：一、房价已严重脱离民众的收入水平。房价已透支民众的购买力，随着房屋刚性需求者的快速释放，房市冷却是必然的。二、政府也不容忍过高的房价。近来相关部门的作为就说明这一点，特别是近日国务院下发的《关于集约用地的通知》就用行动证明了这一点。可以说，房市的政策拐点已现，就等房市拐点出现了。三、中国两级分化太严重，并非中国人有钱。随着有钱人大举进入“房市”游戏后，贫困人们只能选择观望了，房市“金九”不“金”就充分说明了这一点。
争论归争论，市场归市场，一切还得要看市场的脸色。想当年，股市大盘下跌到1000点时，多数人认为要崩盘，要跌到500点以下，可是大盘偏偏不信这邪，硬是快速拉起，并且走出了一波有史以来的大牛市。就在大盘走牛之后，一些人士鼓吹大盘要上8000点，乃至要上万点，可是市场这次却来了个大掉头，选择快速回落直至跌落到1600余点。这就是市场。
房市也一样，2007年以前，人们认为房市只有涨没有跌，2008年的寒流，差点断送了许多小开发商的性命。在2008年房市的低谷期，人们不断看淡房市，从而没有注意政策面的变化，谁知市场与人们开了个天大玩笑，房市迅速启稳，继而稳步上攻，让看空者大跌眼境。
当下，争论房市拐点意义不大，我们要做的就是要密切关注政策面的变化，从而提高市场预判的准确性。中国的股市、房市就是政策市，要想提高市场预测的准确性，从而服务于个人投资置业，政策面就不得不关注。
还是那句话：市场是走出来的不是说出来的。
