房屋承租人损毁邻居财产 房东应否承担责任?

刘亚力 原创 | 2009-09-06 17:28 | 收藏 | 投票

    【案情】
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      房东甲将房屋出租给乙,在乙承租期间,乙的儿子玩火,导致火灾,造成邻居丙、丁房屋内的财产被烧毁。现丙、丁分别提起诉讼,要求甲赔偿损失。经查,乙在事发后不久,去向不明。" p, E# ]; a6 B, w9 i$ w
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    【分歧】& i7 R9 [, w6 U4 i( f+ a
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    本案在审理中,有以下几种观点:% x1 z( _( |. b( U) D# g! A! z
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    1、以相邻法律关系来处理,判令甲承担责任2 `2 z0 m1 m; r. U

    2、甲不是侵权人,不承担责任,乙承担责任。" \; A- ^" H: a* L
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    3、甲、乙构成共同侵权,承担连带责任。; h( w# G, p! C# S0 |
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    4、如果甲出租给乙的房屋有火灾隐患或对火灾的发生有过错,则承担与其过错相当的赔偿责任。* S" Q* s0 Y# B4 M2 \5 J
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    5、甲承担补充赔偿责任,又分两种:①甲承担全部损害的补充赔偿责任,不可向乙追偿;②甲承担与其过错相当的补充赔偿责任,并且有权向乙追偿。* ]- s9 O7 M: y% K. K7 G
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    【评析】/ L( u7 b# _6 A8 |: K$ f8 z
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    笔者同意第五种的第二个观点,即甲承担与其过错相当的补充赔偿责任,并且有权向乙追偿。
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    本案是一起因过失侵权行为引起的财产损害赔偿纠纷,在确定甲应否承担赔偿责任或承担何种赔偿责任时,应适用利益衡量的思考方式,根据公平原则进行处理。因为甲将公有居住房屋转租给乙后,在转租期内已失去对房屋的使用权和控制权,且邻居丙、丁房屋内的财产损害事实系乙的儿子玩火导致火灾造成,也即丙、丁财物受损的后果与甲转租房屋之间并没有直接的因果关系。因此,甲对火灾的发生和邻居丙、丁房屋内的财产损害并没有违约或侵权行为,不应承担侵权过错责任。但是,甲作为房屋转租人,通过转租房屋而获得收益;同时,乙在事发后又去向不明。所以,如果不考虑双方当事人之间的利益失衡,仅以甲没有侵权过错责任为由驳回丙、丁的诉讼请求,将会导致丙、丁在遭受房屋内的财产损失并且又支付了一定数量的诉讼费用后,因得不到司法的救济反而扩大损失范围,与我国民法的公平原则相悖。所以,在丙、丁的财产利益受损却又实际无法获得补救的情况下,适用利益衡量的思考方式,对权利背后所蕴涵的主体之间的利益关系进行实质判断后,由甲承担补充赔偿责任,实质上是在特殊情况下按公平原则平衡当事人之间的利益冲突,实现法的价值精神的重要体现,这样的处理结果既合法又合情合理。  9 n0 G+ Z: j4 U4 d( O
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    但同时,基于利益的平衡,让甲承担相应的补充赔偿应把握尺度,即不能让甲承担丙、丁财产损害的全部损失。因为如果让甲承担全额的补充赔偿,就会造成新的利益失衡问题。所以,为平衡双方当事人的利益结果,本案甲只承担适当的补充赔偿责任,这样也利于恢复邻里的和谐、友好关系。当然,甲在承担了适当的补充赔偿责任之后,由于其所承担的补充赔偿责任是指代替有过错的乙履行了侵权之债,因此其可以向侵权人乙行使追偿权。

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