海南国际旅游岛概念下的罗顿发展

靳海光 原创 | 2010-01-14 20:26 | 收藏 | 投票

 在所有的区域规划中真正有长期价值的是“海南国际旅游岛”规划,这种影响会延伸很久,因为它不同于其他流于形式的规划(许多区域规划具有同质性即便有政策的倾斜,但缺乏好的投资项目)更能吸引投资资金。对于其他区域的个股基本上采取以短为主,而海南板块可长期关注,海南板块中一定会出现令人咋舌的高价股。 

海南国际旅游岛规划获批之后资本市场反应最为激烈的就是罗顿发展,为什么是罗顿发展而不是其他?要知道罗顿发展已经开始预亏,如果2009年真的亏损就会被ST,因为已经连续两年亏损。罗顿发展(600209)K线图

      单存从以往的表现看,罗顿发展真的是乏善可陈,从上市到现在没有分过红,主要原因是报表难看的很,再加上公司的当家人不受投资人待见,因为其在资本市场的名声极差。不过大多数的人是奔公司在博鳌拥有的1800亩土地而去,那可是没有开发的具有极高商业价值的土地,尤其是国际旅游岛计划获批,增值空间很大。据说某著名投资人私下接受采访时就是这样看的。投资需谨慎毕竟只是一个题材股,要知道1800亩土地也会通过某种安排消失,总之一切皆有可能。

 

以下是某网站未经证实的所谓秘密采访内容,(注:既然是采访就应该公开,何谈秘密?内容真假难辨值得怀疑,需要谨慎看待,风险自负!谨记!

附:

问:听说您最近非常看好海南国际旅游岛这个题材的投资,您看好的理由是什么?

答:我不同意海南国际旅游岛是个题材,一提到题材,大家的印象就是炒概念或编故事。 海南国际旅游岛不是概念,也不是故事。近日公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,将海南国际旅游岛建设的目标定为:到2020年初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。我个人认为,这是海南应该,也必须登入的殿堂。越来越富裕的中国和中国人,都呼唤,也应该有一个世界级的花钱消费和吓折腾的地方。海南就是这样一个地方,一个中国唯一可以成为这样地方的地方。

 

问:相比很多其他区域规划而言,海南国际旅游岛有什么独特的地方吗?

答:金融危机以来中国突袭般地批准了很多区域振兴的规划。坦白说,我一个不看好,除了海南。道理很简单,这些地方不是一个规划就可以搞好的,或者说,规划在这些地方的作用实际上很小,只是一个梦想而已。西部,东北,多少年了。现实呢?

我比较喜欢看基础,看大的环境,这个地方的基础是什么,这个时候的大环境是什么?这个基础,这个条件,是否具备被一张规划纸点燃的条件。如果你用这个去看,就会发现,所有区域规划中,海南是最好的。此次国家出台规划的两个大背景,一个是当前是货币过剩的时代,内地的通货膨胀压力已经比较大,尤其地产热,很可怕。一个是,海南目前的房地产价格也已经很高了,三亚都上午一个价格,下午一个价格了。我的问题是,国家为什么在明知海南已经地产价格高企的背景下,出台这样一个很明显可以把全国的资金吸引到海南的策。我们的府有什么用意?我个人的理解是,国家真正希望把海南建成一个和内地城市不一样的地方,一个将来吸引世界金钱的地方,另外,国家可以接受这个地方的房价更大幅度的上涨。因为,到那里投资的都是有钱,有思想的人,国家相信,这些人会对自己的投资负责,而且让这些人承受高房价,很明显比让内陆城市老百姓承受高房价要好。

 

问:我们知道你在海南只投资了罗顿发展的股票,你为什么特别看好它?

答:2002年,罗顿就已开始被我关注,当时,它在博螯买了1800多亩土地,那时,我就认为,这可能是这个公司未来10年内做得最正确的事情。从那时开始,我几进几出这个公司,有亏,有赚。但都是游击,没有埋伏。去年,海南的事情开始明朗,我才确定这个机会到了,于是分批进入。 

我想,大家都知道,罗顿发展在海南博螯黄金地段拥有1800多亩的土地,而且是已经取得土地使用权的商业用地。到现在,罗顿的市值还不到35亿。罗顿发展是一个管理比较烂的公司,马上被折腾到连续亏损两年了。但它却又是一个净资产的公司,每股有1块5的净资产。这意味着,公司的这1800多亩地是干净的。没有任何负债。1800亩土地,35亿多的市值。按照权益计算,相当于每亩地200万人币。

      假如你有一个机会有200万人币,你有两个选择,一是可以在三亚买套房子,还不是完全靠海的。二是,通过买罗顿发展在博螯拥有一亩土地。你选择哪一个?我是选择后者。

 

问:但我们注意到罗顿这两天的表现好像不太好,这是否会影响你的信心。

答:影响我信心的只有两件事,第一,海南国际旅游岛不搞了。第二,那块地没了。目前为止,这都没有发生。我也相信,这不会发生。

 

问:经营亏损也不会影响您的信心吗,我们也注意到前段时间公司发了预亏公告?

答:如果你想听我的心里话。我其实更希望它直接进入破产重组程序好了。我想,就我个人,都会有信心组织一个财团成为公司新的控股股东。我们的目标还是很明确,那块地。地是不可再生的。“天堂小镇·中国博鳌”。我相信,博鳌,应该是,也可以是中国土地最贵的几个地方之一。

 

问:罗顿最近的成交反映出来的情况是,好像是它正在被抛弃?

答:被谁抛弃。你看成交纪录,看到的,买入和卖出的前五位都是那些持股不过两个夜晚的人。如果你有时间,你也可以去翻看一下他们的买卖历史,那些人做了多少错误透顶的卖出决定。和那些人采取相反的动作,你有80%的机会是赢的。

罗顿被这样的一些发户和恶俗之人抛弃,是我们乐意见到的。我们希望它留下一批真正的长期投资者。那些恶俗之人在某种程度上帮助会我们拿到更多的筹码。

我们对海南,对罗顿发展是一个长期的投资,而不是关注每天的变化。我们坚信,罗顿应该通过1800亩地,成为世界博鳌论坛的最大商业受益者。“天堂小镇·中国博鳌”。这个天堂,应该建立在那1800亩土地上。我们是为了购买天堂而来。如果现在的公司董事会能够一改前非,实现这个愿望,我们乐见其成。如果他们不能实现,我们将用我们已经取得的相当的话语权,将其取而代之,进而亲手实现这个愿望。

我从不通过成交去猜测市场。真正成功的人是要和大多数人不一样。如果观察成交,跟着大多数成交者走一样的路,你只是失败,起码是平庸的人。另外,我也觉得这种猜测很荒唐,你看到了量,看到人了吗?说句难听的,想到公司这几天连续的唱空,你怎么知道这不是罗顿的某位大股东没有在这几天通过其他渠道大手笔,甚至非法增持公司股份。(笔者注:罗顿控股股东黄金海岸集团三位控股股东近来关系异常紧张,该投资家认为,黄金海岸三位股东中将可能有一位甚至三位,一起通过二级市场增持股票,进而一举打破罗顿发展当前三分天下的局面,这也是这三位股东名利双收的最好办法。)

 

 

问:我们注意到罗顿的大股东李维在资本市场上的形象好像不是很好,这也不会影响您的信心吗?

答:首先纠正你一下,李维先生的形象不是你说的“好像不是很好”,而是实在很不好。

但我认为,这一次,他已经阻挡不了,也影响不了什么。很多人认为,黄金海岸的三位大股东的不团结是罗顿最大的麻烦。我不这么看,我认为,这是最大的机会。他们团结了,才是我们的麻烦。我相信,正是因为他们不团结,这块地才会这么久撂荒。正是因为不团结,这快地才不至于被廉价转卖。也正式因为不团结,而他们的股份又比较平均,所以才会有人,我坚信一定会有人通过二级市场来增持罗顿,进而控股罗顿。这也是我们乐见其成的。

罗顿发展的土地价值已经远远超过这个公司的价值,甚至公司的市值。这是司马昭之心,路人皆知的事情。这让我相信,这几天大量的换手中,也一定有其他“不是猛龙不过江”的投资者。我相信,这些投资者的力量会让李维先生以及其他几位股东,确保自己的行为不越轨。我相信,这些力量一定比监管机构的力量还大。中国的事情就是这样,很多东西,让公家去监督它,还不如你自己去监督。

 

问:可否透露,您会在什么时候减持公司股票?

答:三个时候,一个是土地不在了;一是每亩土地的价值反映在公司的市值上超过800万/亩。

 

问:这个价格是不是太高,因为目前,包括海南卫书记,已经在惕地产泡沫,并且把这个同90年代初的地产泡沫联系起来。

答:我回答你后一个问题。我认为,海南的地产目前没有泡沫,甚至还正处于和期。个人认为,海南是全中国唯一的可以把房子当成投资品去做的地产市场,尤其是三亚和博螯。这些地方本身人口和居少,府的住房压力不大。目前,很多房子的定位也是成为全国有钱人的“冬天暖和的家”,就这一点,我认为,目前的房价才刚刚开涨。另外,我觉得,把现在的海南的房屋价格同90年代初的地产泡沫联系起来,很荒唐。那时,什么情况。那时,浦东的房子多少钱?深圳的房子多少钱?那时,中国老百姓手里有多少钱?

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