中国房价统计,数据“被调控”?

沈晓杰 原创自 新浪博客 | 2010-01-29 00:27 | 收藏 | 投票

       国家统计局房价统计:lies, or damned lies?

  

      中国的国家统计局,自身也是一个常常“出新闻”的地方。1月19日,在国家统计局的网站首页的头条,人们看见了“期待已久”的“2009年全国房地产市场运行情况”统计报告。但是,如果真的细读了这份来自于国家统计局的“权威报告”,尤其是其中公布的关于2009年中国城市房价涨幅的“统计数据”,不仅神州上下成千上万备受房价疯涨折磨的买不起房的人要被“雷倒”了,就是总理温家宝把它当真的话,一定也会重新掂量一下,这一个月来为“遏制房价过快上涨”而下发一道道“令箭”,是否“操之过急”。

    按照统计局公布的这份报告:去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格仅仅只同比上涨了7.8%。特别是城市居民最关心的新建住房销售价格,同比上涨(也就是一年的涨幅)一成都不到,只有9.1%(仅仅比国家统计局公布的2008年涨幅高了2个百分点);二手住房的销售价格,更是只比上年同期“慢慢涨了”6.8%。就连一些被官方文件当作“靶子”的一线大城市,国家统计局的公布的去年一年的房价涨幅,同样也“适度而温和”,绝不“吓人”:房价“最热”的北京,它的房屋销售价格,一年也就上涨了9.2 %,天津为8.7%,市民反映强烈的上海、广州和深圳,国家统计局给出的2009年房价一年的上涨幅度,分别也就7.4%、8.7%和18.9%。按照这份“官方的权威统计”,在这全国70个大中城市中,房价涨幅一年超过10%的,仅仅只有六七个城市左右,很多城市的房价涨幅连5%都不到。可以说,如果是没有到过中国的外国人,或者是处在“与世隔绝”状态的中国人,看了这份国家统计局的“权威统计报告”后,都一定会以为中国的房地产市场“平稳健康”。统计局“统计”出来的这样的房价和市场,就是说“部分城市房价上涨过快”,也感觉有些“相当冤枉”。

    但可惜的是,数以亿计的中国市民并没有生活在这样的“统计出”的市场之中。相反,在2009年,几乎是在所有的中国大中城市,房价暴涨的程度已难以用疯狂来概括。人们还记得,前两年上海曾经出过一个每平方米卖到11万元的“天价房”,不过当时它并没有卖的出去。但到了2009年,根据有关专业机构的统计,在上海成交均价每平方米超过10万元房产项目就有4个,其中最高的成交单价更是高达每平方米19万元。根据该机构报告,“目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。”在北京,房价的暴涨也是“遍地开花”。根据当地媒体的调查,仅仅在6月到8月两个月内,就有大约20个楼盘的涨幅在20%以上,高的甚至达到35%以上。原先年初单价只有1万出头的楼盘,到了8月份就暴涨到1.8万。不仅四环以内难觅每平方米1.7万元以下的新房,就是近郊的“房价‘洼地’也无一幸免”。据《新京报》报道,房价八个月40%的普遍涨幅,连开发商也“很迷糊”。北京楼盘两三个月内涨个几千元,已经成了家常便饭。正是在这样的“强劲东风”下,“地产总理”发出新的“豪言”:五年内北京房价进进入5万元时代。不过,和广州的一些楼盘相比,北京的房价似乎还算不上最最疯狂。据广州媒体报道,该市珠江新城的某新盘,在去年更是创下数日内单价暴涨7000元的“空前记录”。

    按照国家统计局和住建部等“官方说法”,2009年的这波房价疯涨,似乎主要是一线和沿海等“部分城市”,据说这也是“全国70个大中城市房屋销售价格”平均涨幅被“拉下来”的理由之一。但事实并非如此。据新华社下的“经济参考报”年底的一篇报道,那些二三线和中西部城市的狂飙的房价,疯狂的程度一点也不逊色:前几年房价还在几百元到上千元徘徊的北海房价,2009年一下子“翻跟头”到4500-5000元,连炒房者也说北海的房价涨幅远超北京、上海和深圳。但是和隔海相望的海口及三亚相比,后者一年内使房价暴涨到每平方米数万元的“空前战绩”,使北海“相形见绌”。为此,当地的开发商为了和海南的房价“齐头并进”,准备在两年内(到2012年)把北海的房价抬高到8000元至1万元;此外,近几年房价一直在省会城市中处于中低水平的武汉市,2009年中心城区楼盘价格一下子上涨近50%,并且,武昌的中心区也很难见到均价在8000元以下的楼盘;就连西北内陆的兰州市,去年也“奇迹”般的出现了单价过万的高价楼盘,相当于兰州市民一年的平均收入,仅仅可买得到一平方米这样的高价房。据说兰州这两年已经超过京沪等大城市,成为全国房价上涨的“领头羊”。

对于去年房价疯涨的“普遍性”,作为开发商利益代表的中国房地产业协会也并不否认。其副会长在最近的一个论坛的讲话中不仅承认“2009年房价上涨确实是比较大”,而且也认为这种“较大涨幅”在向中西部城市蔓延。但究竟中国城市的房价2009年涨了多少,是买房人及媒体实际所看见的平均上涨40—60%,还是比国家统计局公布的不到10%的“统计涨幅”“?这对一般人来说,也确实是一道如坠云雾的难题。

    实际上,把国家统计局房价涨幅的“和谐数据”,和现实中房价的实际涨幅进行相比,两者之间似乎有着某种“潜规则般”的比例关系。

    作为全国最大房地产专业门户网站之一的搜房网,去年曾发布了一个号称“老百姓自己的房价榜”。

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 被调控的中国房地产数据 http://www.ftchinese.com/story/001031047

 

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