靠“房贷”理财轻松致富
雁姿
当身边很多朋友都在为房子奋斗时，我很幸运没有成为“房奴”。我在前几年房价不是很高时买了三套房，其中两套按揭，然后用每月收到的租金归还按揭贷款，另一套一次性付清了全款。当时买这套一次性付款的房子的目的仅仅是自己居住，与理财无关。
虽然我拥有3套房子，但由于缺乏理财经验，我还是一名依靠打工赚钱的工薪族，我仅仅是一名企业的财务经理，我也渴望早日实现财务自由，渴望让全家人享受美好的生活！
直到有一天，我高中同学段绍译来广州时，帮我实现了这个理财致富的梦想！他针对我的实际情况，为我量身定做了详细的理财规划。
第一、可以利用我的房子，盘活资产，向银行贷款，依靠“贷款理财致富”。他的这一提议，令我豁然开朗，我仿佛看到财富在向我招手！心动不如行动，我立即于2007年11月用房子做抵押，向银行贷了60万元（为期15年）。
第二、将钱借给我身边值得信赖的老板。特别是当段绍译了解到我自己任职的公司在按月息3%向社会融资购买进口设备时，他特意帮我考察了那家公司，最后建议我就把钱借给我的老板。
为了控制风险，他亲自来我任职的公司做了实地调查，在征得老板同意的前提下查看了公司的所有财务报表（段绍译本身是资深会计师，自己又做过12年的企业，还做过6年仲裁委员，非常精通财务和经济法律知识，这一点我是很佩服的），并给我的老板免费提供了一系列可以大幅增加企业赢利的方案。而我当时就是该公司的财务经理，段绍译认为风险完全在可以掌控之中，所以建议将这笔贷款中的50万元借给了我的老板，月息2%，每月收利息1万元，还掉银行的按揭款4800元，每月还可以赚5200元，一年下来，50万元的利息收入减去按揭还款还赚62400元。
并且，我每月归还的按揭贷款是包含了60万元本金的分摊额的，而每月收回的1万元仅仅是借出去那50万元的利息收入。另外10万元不在此内。也就是说，15年后，我用借出去的那50万元本金的利息收入还请了银行60万元的贷款本息，而我借给那老板的50万元还是我的。
第三、做我喜欢和擅长的事。依据段绍译的“稀缺理论”。我发现公司附近有家大型商场虽然客流量很大，但是却没有儿童玩乐的场所。于是我将60万元贷款中的余额10万元在这家商场投资了一家儿童乐园。两年多来，这个儿童乐园每年都给我至少赚了10多万元的纯利润。
第四、租房享受更美好生活。令许多亲朋好友意想不到的是：拥有三套房的我，竟然也成了租房一族。为了节省时间，方便打理儿童乐园，我在公司附近租了一套全新装修未住过的新房，租金仅仅是2000元/月，然后我再将自己的房子按2900元/月出租给了别人。这样，我不但每天可以节省往返于路上的时间1小时，而且在住上了更好的房子的前提下，还可以每月增加900元的收益。为什么租的房子比自己的房子更好但价格更便宜呢？因为我自己的房子靠近市中心，而租的房子远离市中心，但靠近我的儿童乐园。
段绍译为我量身定做的这套理财方案，让我这套房子有了三重收益。一年下来，我用这套房子的贷款就轻轻松松挣了十几万！这与原先的零收益相比，真是天壤之别啊！
第五、“发现得好比做得好更重要”，这是段绍译的另一理财格言。我以此随时去发现商机。
2009年，我发现了更值得信赖更急需钱的老板，于是我从原来的公司收回了那50万元借款的本息，以3%的月息借给了另一个老板，这一年我用这套房子的贷款轻轻松松挣了二十几万！
在一次次享受段绍译的“点金之术”带来的财富惊喜后，我决定全面系统地去学习他的理财之道。
2010年7月，我参加了“段绍译快乐理财游学苑”第18期游学班。在游学期间，段绍译针对我现在的实际情况又提出了更好的建议，他善于用精确的数据说话，果断地要我“还旧贷新”。我按照他的建议，先向朋友借钱提前归还了尚未到期的52万元房贷，重新再贷了95万元，这样就比原来多出了43万元资金。
回首这几年的借贷经历，面对这多贷出的43万元，我信心百倍，当初的那种“钱借给谁”的疑虑不复存在了，因为通过“游学苑”的系统学习，我已经学会了一整套控制风险的方法，并进入了一个民间借贷的资本圈。展望未来，获得更高投资回报的机会就更多了。
段绍译快乐理财游学苑第18期游学班全体同学合影
段绍译邮箱：duanshaoyi@163.com 手机：137 0738 8888
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