沪穗深三地楼市降温,房产调控初见成效

黄志军 原创 | 2010-11-16 20:44 | 收藏 | 投票

 


上海楼市初现量价齐跌
继“沪12条”明确限购、限贷令后,上周五上海市公积金管理中心又发文,规定公积金购买第二套房贷款利率上浮至1.1倍。一系列政策影响下,购买力受到明显抑制。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(11月1日-11月7日)上海商品住宅成交面积为17.4万平方米,环比前周进一步下跌16%,与8月的周成交水平基本持平。昨日21世纪不动产出炉的10月二手房成交数据也显示,10月上海共有1.34万套二手房成交,环比下降逾两成。
在成交量持续萎缩后,上周全市均价也出现小幅下降,上周全市商品住宅成交均价为21969元/平方米,环比前周下跌5%。这主要是上周成交榜前两位的“新城悠活城”和“港城滴水湖馨苑”成交均价都在1.3万元/平方米左右,拉低了全市均价。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“在新政效应逐步凸显后,部分楼盘已开始试探性降价,如本周排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米,要比上半年均价低了近10%;颛桥的招商雍华苑三期上周均价也明显低于10月末刚开盘时近2.5万元/平方米的报价。”
 

 “二次调控”后广州楼市迅速降温
据广州房管局网站阳光家缘统计显示,广州新政细则出台首日10月16日楼盘网签688套、10月17日楼盘网签307套;而此前一周(10月9日至10月15日)网签日均突破1000套。特别是10月15日楼盘网签1973套,相比之下,新政首日下跌65%。
而根据房地产机构对阳光家缘统计显示,在“限购令”发出后10天(10月16日-25日),属于限购范围的广州十区签约量明显下降,10天签约仅2611套,均价11417元/平方米。而在10月头十天(10月1-10日 ),广州十区签约量尚有4668套,均价高达13476元/平方米。前后对比可见,限购令影响力显现,造成广州楼市成交明显缩水。 


深圳新房成交环比降四成
根据深圳中原对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为508套,环比下跌了40.45%,成交面积4.93万平方米,环比下降42.49%。上周新房市场成交量再度下滑,接近连续六周成交量的最低点。而据搜房网监测,上周新房成交也是深圳新房市场两周来首次量价齐跌。
“10月以来,政策接连出台,先是限购,后是加息,市场此起彼伏,随着政策的逐步消化,政策的效力也逐步体现在市场成交上。”中原地产市场部总监王世界表示,上周深圳六区的成交量纷纷下跌,幅度最大的盐田区跌幅高达90.91%,幅度最小的福田区跌幅也有6.52%。成交量的整体回落再度说明政策正在发挥作用。
在成交价格方面,上周深圳新房成交均价为17808.931元/平方米,环比下跌13.06%,创下新政以来的最低点,六区中除了罗湖区的成交均价有4.32%的小幅上涨外,其他各区的成交均价均有不同程度的下跌。
“上周成交均价的下跌一方面反映了政策的效力,另一方面本周新开的楼盘主要以中小户型为主,拉低了成交均价。”王世界分析说。


关联
重庆首次明确出台房产税
   日前,重庆市国土房管局首次明确房产税,并表示正在完善房产税征收方案,做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。
   重庆市国土房管局称,近期及时推进了六项工作:一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定,全面停止第三套住房贷款;二是调整交易契税,仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠;三是严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为;四是完善房产税征收方案,做好了依市场走势及时出台实施的相关准备;五是加快公租房建设进度,将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米;六是完善房屋登记信息系统,住房查询范围由各区分散严格为主城区集中。

 

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沧海:笔名文奎,毕业于武汉大学新闻系,资深传媒人,已有消息、通讯、诗歌、小说和散文等几百万文字发表.
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