顾海波：房地产的变局、契机与发展
——复旦大学经济学院第三届校友会高峰论坛花絮
一场以“后新政时代的中国房地产市场：变局、契机与发展”的论坛（复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛暨各界校友联谊会）昨天下午（2010年12月11日）在复旦大学经济学院大金报告厅举行！
作为一名复旦经济系8015级（84年毕业）毕业生有幸参加了此次论坛。记得5年前复旦100周年校庆之时，经济学院还在老的三层办公楼，可如今已经是今非昔比、耳目一新，新的经济学院（新建的办公楼、教学楼、大会堂）独成一体，甚是气派！真为复旦经济学院的发展、壮大感到高兴和自豪！
当日论坛也可谓高朋满座，复旦大学许征副校长、袁志刚教授（院长）、石磊教授（书记）、尹伯成教授、赵定理董事长（原古北集团总经理、校友会副会长）、陈伟恕教授、范伟董事长（复地集团）等济济一堂。就当前中国房地产面临的问题、改变的路径及对策等展开了激烈而又理性的探讨。
作为中国经济（理论界）的思想库之一，怎样为中国房地产和中国经济社会的可持续发展把脉？！在现行的体制框架下，要想得到满意的答复是十分不容易的！事实上中国当今存在的诸多问题、尤其是房地产问题，根深蒂固、盘根错节，但是聊胜于无！
从左之右顾海波高级经济师、赵定理董事长、程向前（院长助理）
顾海波高级经济师在论坛
笔者在论坛互动的环节简要的表达了以下观点，同大家分享！大量我的观点可以见顾海波的博客。
1、 中国当前经济对房地产依赖过重！
政策走钢丝！脚踩西瓜皮！没有远虑、必有近忧！这很危险！我们要赌的是高科技！是先进的产业！而不是赌“钢筋水泥”！豆腐渣（短命工程）！虽然它也能创造GDP！但一个资源十分匮乏且已经高度透支、投入大于产出的GDP有意义吗？！历史会怎么评价？！人民会怎么评价？！
2、高房价造成全社会亚健康！
高房价造成人与自然（资源、土地资源）失衡、人与社会失衡、人与人失衡（两极分化）、产业结构失衡、人与心态失衡、生理和心理失衡！已经严重影响经济的可持续发展、社会的和谐和老百姓的安居乐业！
3、高房价造成产业空心化和人才空心化！
高房价造成房地产“一枝独秀”而百业凋敝！而商务成本的提高、居住成本的提高及产业结构的低下，造成产业空心化和人才的空心化（人才的外流）！这是十分危险的战略危机！
4、高房价造成“经济滞胀”！
高房价造成了其他产业和消费的萎缩（所谓的“挤出效应”）！造成经济的滞胀！
5、高房价与寡头垄断和腐败！
寡头垄断、腐败是高房价一个十分重要的原因！要克服私心，房地产打黑、反腐有利于高房价理性回归！
6、房地产应该制度调控而非政策调控！
制度应该是刚性的而非善变的！“变色龙”式的调控，中国楼市“大起不落”的理论基础是极其荒谬的！这是理论的悲哀！这是学术的悲哀！政策的多变（实则是托市）是中国楼市疯癫的最主要原因！
2010-12-12于上海
顾海波：中国房地产界独立思想者、独立撰稿人，高级经济师
通讯地址:中国上海市古北路530弄68号 1005室 邮编:200336
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