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| 2009年11月20日,大龙地产为什么在只有2亿多元资金的情况下,举起50.5亿元的拍地号牌? |
曾经创下2009年北京总价和楼面地价"双料地王"的大龙地产，最终以"退地"收场，由于拍下土地后一直欠缴地价款、未签相关合同，北京市国土局2月1日发布公告称，取消大龙公司的竞得资格，同时对公司交纳的2亿元竞买保证金不予退还。
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被国家统计局评为2007-2008年度中国房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。
大龙地产属于顺义区政府的企业，顺义区属于北京市。从表面上看，这样的国有企业拿到地王是顺理成章的时期，其中的潜规则也许我们就无从知晓。SOHO董事长潘石屹认为，“一场闹剧以2亿元的代价收场了。这块“地王”的遗产就是推高了北京的房价，尤其是别墅的价格”。其老问题依旧是，转包或者代理问题。所谓的公有制企业，其监管形同虚设。这就像中国足球一样，一部分是民间的，一部分是公家的。没有了有效监管，国有企业的官员甚至比公务员还公务员。其后的复杂的官商勾结的成分，我们不变猜测，但是制定标准的人和参与竞标的人有没有直接的关联，也许只能用潜规则来解释了。这样的国有企业利用政策和人际关系优势，（上市公司严格控制私下交易的），取得优势地块，赚钱变得容易了很多。大量的净利润会使管理者远离市场的规律，大量囤积土地，离奇的炒作，直到使得企业名誉扫地。甚至是还希望修改政策来渡过难关？对于管理者来讲，其工资与企业效益并不成比例，难免会另辟蹊径，制造“效益”。
特别是去年经济危机以来，一些地方政府或者国有企业，就怕有钱花不出去，贷款更是似流水。大家可能都忘记了经济危机是怎么造成的了？房地产业的泡沫已经使得民怨很深，这样的地王，也许是腐败的根源。如果此时，在中国发生经济危机，那腐败一定是第一因素。刘胜军先生指出：“央企的根本原因是体制不好，体制不好就需要更深层次的央企改革，需要观念上的大胆突破。首先，在央企管理层的考核和任免上，组织部门和国资委要敢于放权给董事会，让现代公司治理机制真正运转起来，而这需要一场“灵魂深处的革命”。其次，国企应继续战略性收缩，退出竞争性领域。央企做大做强，从局部看是全民资产的提升，但从全局看却可能损害竞争效率，甚至导致垄断和全社会的福利净损失。再次，如果说我们要从大政府转向大社会，那就应从央企强势转向“藏富于民”，只有老百姓收入提高了，经济增长才能真正进入由居民消费需求引领的时代。就此而言，笔者以为，政府应减持国有股份，并将所得投资于医疗、教育、住房等领域，逐步消除挡住居民消费的三座大山。”
从北京市国土局的通知可以看成，北京市国土局是依法办事。我们的问题是，大龙地产公司事先知道不知道？为什么以前没有类似的事情。如果不知道，怎么公布出来以后，也没有听到大龙公司的反应和解释？有媒体报道：’正当资本市场为大龙地产的资金缺口担忧的时候，大龙地产1月27日发布的一则公告令市场大为感叹。公告称，控股子公司开发公司近日独资成立了北京谙盈公司，并办理了工商登记手续。新成立的北京谙盈注册资本为3000万元，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。如此"缜密思忖"可谓是"天衣无缝"！”
从此报道可以看出，大龙地产公司应该是早有准备。从1月22日大龙地产接到北京市国土资源局的处罚通知到1月27日披露子公司的成立，中间仅仅相差5天的时间，市场对此质疑重重：成立一家具备完全开发资质的房地产公司远非区区五天所能完成，难道大龙地产早设计好了"退路"，从而规避处罚？那么大龙地产成立子公司的用意何在？
据说在大龙公司当初竞标的时候，也有一位地产界的知名人士曾经说过：他们公司也在关注这块地。等到拿到标书，他一看就明白了。不用参加了，地肯定是大龙公司或者另外一家国有企业的了。我们都知道土地是国家所有，而且，我们很多的政府都是靠卖地赚钱，出让土地以后，可以为地方经济发展提供资金。当然也有个别的腐败在里面。既然房地产和政府交易，那其中的潜规则就多得是了。看看那些年的百富榜的人物们，大多数都是房地产的老板。不知道与此相关的政府官员有没有如此的富足，我们就不得而知。也许等到房地产业和足球一样被斩首后，才能知道一二？企业"高价拿地后再以土地本身进行融资"的行为在地产界非常普遍。成了开发商惯用的"手段"！一位网友在帖子里这样写道："先以高价拿地，再拿这块地像银行贷款或者与其他房企或投资公司合作，等有了资金了再去运作。然后做个沙盘预定房子，资金到手了再盖房。只要房价不跌，这种空手套白狼的事情就一直会继续。"难道这就是房地产行业的"潜规则"？
中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌说，2010年房地产行业将迎来新一轮洗牌。开发商还是应该以加快开发和回笼资金为主要开发模式，捂盘囤地只会自寻死路。
捂盘囤地是房地产业的独门武器，也是其他行业无法复制的。这次把自己捂死了的大龙地产，也许才刚刚是个开始？潜规则，不是法律保护的范畴，物极必反。大龙地产"地产门事件"给以房地产"潜规则"谋利的开发商泼了一盆冷水，仅仅做了两个多月的"地王"就被赶下了台，已经交纳的2亿元竞买保证金也被充了公。2010年，政府真的下了力度整顿房地产业"潜规则"了，调控政策也真的在事实面前凑了效，这些无不为2010年的土地市场规则增添了肃杀的气氛。
各种报道都是把大龙地产骂得狗血喷头，但是很少有人询问政府充当了什么角色？政府是操盘手，大法官。事先是政府把地高调给了大龙公司，而且各大媒体两个月前还是大肆鼓吹大龙公司的势力。而如今则不够哥们义气的国土局，怎么连个招呼都不打，就给了大龙地产以致命一击，桌子底下有没有交易？对于一些人来讲，大龙公司被惩罚就已经拍手称快了；如果桌子底下还有交易的话？那就不是一个公司的事情了，也许是有关部门见势不妙，自编自演的一处保命公告？
【衔接】土地政策大变脸 房地产市场或将"洗牌"
从2009年11月20日到2010年2月1日，其间大龙地产不断通过"公告"回应社会舆论，同时不断与北京国土局沟通，但是沟通最终未能成功。
1月22日，北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，这份公告的三张附表中暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。
1月26日，大龙地产公告其被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于当晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司，作出准备开发后沙峪地块的架势。
1月27日晚，大龙地产公告称，利润暴增142.56倍，大龙地产的股价在随后的1月28日逐步企稳。
2月1日，北京国土局发出通知，收回大龙地产的后沙峪地块开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金，这让大龙地产2009年利润的70%打了水漂。
